Re: [請益] 房貸佔收入1/3的意義？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

房貸占收入比？

我印象中美國遠高於台灣

google一下


https://i.imgur.com/4Y1oivz.jpg


https://i.imgur.com/xGM1E5o.jpg


https://i.imgur.com/zyuQC2z.jpg


https://i.imgur.com/3Wv1mnw.jpg

https://i.imgur.com/vfOVoPT.jpg
https://i.imgur.com/2QFLdAd.jpg

嗯

大約36-43% 是範圍

36以下都是非常好


台灣少(36-33)/33
少貸9.9999%的建議

是銀行保守和理財建議




https://i.imgur.com/8i3S8rm.jpg


因為都市區
租金所得比40%到處都是

房貸所得比 28%?

笑死

租金40%都可以了
 房貸所得比36%左右大概是白癡


補點資料
2021 的租金所得比

https://i.imgur.com/7djrcpo.jpg

https://i.imgur.com/tYrwVGs.jpg

然後 租金cpi
推算

https://i.imgur.com/CA5Ddby.jpg

https://i.imgur.com/HA1MrWq.jpg

https://i.imgur.com/LwDen9C.jpg

租金高於收入成長

大概是這樣

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 這個外國人覺得四分之一就很多惹
: 不信看影片
: My Mortgage is Over 25% of My Income!
: https://youtu.be/7dQJkySGd6M
: 4,561 views  Jun 6, 2023
: 以下用 chatGPT 翻譯
: Summary
: 家屋貸款超過收入的25％！
: 你需要思考是否可以減少其他開支並繼續儲蓄。
: 如果無法做到，可能需要做出困難的決定，考慮調整房屋的規模。
: 然而，如果能夠控制開支並繼續儲蓄，即使佔收入的比例超過25％，也可以是可行的，
: 但需要更加謹慎管理。
: Highlights
:  若房屋貸款超過收入的25％，需要檢討是否可以減少其他開支。
:  如果無法減少開支並儲蓄，需要考慮調整房屋的規模。
:  即使佔收入的比例超過25％，只要能夠控制開支並繼續儲蓄，也可以是可行的。
:  需要更加謹慎管理財務，即使比例超過25％。
:  確保適當的儲蓄和生活必需品開支是關鍵。
:  確保能夠履行應有的財務義務，避免無法支付房屋貸款。
:  決策時需要考慮長期的財務穩定性。
: ※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: : 每個人收入都不一樣
: : 為什麼 網路上許多資訊都說房貸不要超過1/3
: : 有的還說 如果是精華區 房貸佔收入1/2也是可以的
: : 一直無法說服另一半佔1/3即可
: : 一直要求我拿出數據佐證或是社會研究

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.17.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686215543.A.CC4.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.17.64 臺灣), 06/08/2023 17:14:05
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.17.64 臺灣), 06/08/2023 17:19:28
→ CannedHamEgg: 這篇公正多了 群體數據佐證
→ CannedHamEgg: 用25% 單一外國人價值觀== 484想帶什麼風向
推 F93935: https://i.imgur.com/cAeL5GE.jpg
→ F93935: https://i.imgur.com/fQwC2my.jpg
→ F93935: https://i.imgur.com/a1VH3Of.jpg
噓 SP500: 笑死 連DTI的定義都不懂
→ F93935: https://i.imgur.com/9ffO13o.jpg
→ F93935: 用gdp算比較可信
→ kusomanfcu: 這個只有算房貸的阿 你用整體負債比去看美國是台灣1.5
→ kusomanfcu: 倍以上
→ kusomanfcu: DTI房貸準則 我都貼了 那是光房貸而已
→ F93935: 這個是整體負債吧
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.17.64 臺灣), 06/08/2023 17:27:07
→ kusomanfcu: 沒 是 DTI for 房貸 銀行 的準則
→ kusomanfcu: 美國比較高
→ kusomanfcu: 所謂的收入1/3 本來就放貸準則而已
→ kusomanfcu: 和財務建議
→ kusomanfcu: 跟實際數據上毫無相關 當然那個喊28%的就完全不知道
→ kusomanfcu: 自己在說什麼
→ kusomanfcu: 然後還有一個說 什麼叫DTI 都不懂 可能在自介吧,1/3就
→ kusomanfcu: 房貸DTI 建議而已
→ kusomanfcu: 實際情況看 租金所得比 還有財務負擔加風險 結果都不
→ kusomanfcu: 同
→ kusomanfcu: 再來 台灣低主要也是因為租金所得比低
→ kusomanfcu: 租金所得比高 這個就會放寬了
→ kusomanfcu: 上面付的資料 租金成長高於收入約5%
→ kusomanfcu: 整體來說租金所得比會比2021還高很多
推 NTU303150195: 就開到銀行不敢借你為止
→ NTU303150195: 不然過幾年後悔買太少
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/NOxSZDH.jpg
→ kusomanfcu: 台灣91%
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/VvEyBbX.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/UT0ELx4.jpg
→ kusomanfcu: 次貸時刻 美國135.3%
推 F93935: 北歐福利太好都不會爆
→ kusomanfcu: 美國135就炸了
→ kusomanfcu: 那個150以上的 房貸年限都很恐怖
→ kusomanfcu: 百年房貸阿
推 changecash: 你不要這樣啦 喊空的看不懂英文啦
推 qmg760922: 央行都出來說房貸逾放比創新低了，
→ qmg760922: 央行從2020年開始一連串信用管制措施就是防止房市泡沫
→ qmg760922: 化，最多房價小跌
→ qmg760922: 軟著陸，金融機構可以承受，
→ qmg760922: 最近有個有趣的新聞，我們空空最愛的
→ qmg760922: 台南不動產估價師公會也說房市
→ qmg760922: 軟著陸了喔，列出六種狀況下可以買
→ qmg760922: 不就是版上一堆大佬在講的嗎？
→ qmg760922: 為什麼人設突然改變了，他叫人進場
→ qmg760922: 我怎麼覺得才要開始跌了，哈哈
→ qmg760922: https://i.imgur.com/PttEFZ6.jpg
→ qmg760922: https://i.imgur.com/56bt03C.jpg
→ qmg760922: https://i.imgur.com/sMvqXiu.jpg
→ qmg760922: https://i.imgur.com/Fg3Xpos.jpg
→ kusomanfcu: 一直喊錯 會沒人理
→ kusomanfcu: 大概4醬
→ kusomanfcu: 所以雜訊就是雜訊 然後有人一路拿雜訊當作指標那種 就
→ kusomanfcu:  不知道腦子長在那裏
推 KrisNYC: 那個公會真的有刷新下限 說北市只有成交幾十件道歉沒阿
→ henrk: 美國還要考慮稅的比重
推 krf08: 美國破產可以擺爛幾年，然後就無痛重來。台灣還一輩子
→ krf08: 如果台灣有美國一樣的破產保護，看開多大槓桿都行。
→ kusomanfcu: 你以為破產保護就沒差喔？
→ kusomanfcu: 美國也有信用連徵的好嗎
→ kusomanfcu: 那些破產沒差的是 未來資金需求要去遊說 和有人關說才
→ kusomanfcu: 有
→ kusomanfcu: 沒關係就有關係，有關係就沒關係
→ kusomanfcu: FICO知道嗎
推 Mimmature: 畫虎爛不用錢 反正你跑路也不關他的事
→ kinmengon: 美國家庭的負債 房貸只是其中小小部份吧！他們沒儲蓄
→ kinmengon: 概念什麼都分期付款商業保險也比台灣昂貴
推 piliwu: 美國有幾個城市負擔率是超過90%的經濟學人有畫圖我把他刪
→ piliwu: 了
→ kinmengon: 美家庭不是負債110%的也一堆嘛？
推 krf08: 學股版鼓吹開槓桿一律po 單據，不然當唬爛