[請益] 被搶件

[CABOT (CABOT)]

因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。

有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件

只差產權處理完就能購買了

卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走

那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說

但這明明就是違反他們店頭規則的

這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看

但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)

我也不想太為難這個菜鳥仲介

但是心裡非常不爽超級生氣

請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎?

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推 Mithra: 沒收斡旋本來就沒有強制力
推 ilti7846: 為什麼你不先下斡旋呢？
推 jeseph79: 先下斡就無法了。你頂多黑那間仲介，放話大家都是買被
→ jeseph79: 跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你
推 iamneptune: 白紙黑字為準
推 harlanstars: 最炮簽約人人都會
推 JOHNNYROSSO: 你沒下斡就算條件都一樣也是別人買
推 abdd123413: 都是話術別被騙了 他會降價回來求你買的XD
→ CABOT: 我一開始就想下斡旋，但負責我的仲介說產權還沒搞定
→ CABOT: 說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法
推 qqttpp255: 你的斡旋呢？
推 Tattoo: 開發仲介不敢不收老鳥的
推 benson502: 買個房子還要受一堆氣
→ CABOT: 看起來就是當初應該無論如何先下斡旋，只能怪自己經驗不夠.
→ s06984: 產權沒搞定別人能下？
噓 Sugimoto5566: 為啥不下斡
推 CrabBro: 完全是你的問題好嗎
→ CrabBro: 你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡
→ CrabBro: 人家就是比你早下斡有優先談判權，根本沒有甚麼店內規定
推 Tattoo: 看看還有沒有別間仲介賣，不是專約就還有機會
→ CrabBro: 那頂多是房仲安慰你的話術罷了
→ cocoi: 在台灣這種雙方簽名的都兒戲了。有需要期待什麼？
噓 F93935: 怪就怪你自己接觸仲介把握度不足
→ F93935: 記得把你的仲介拉黑封鎖
→ missucrystal: 我還真沒聽過不敢收更高價的斡旋...
推 wasikulapica: 明年你就慶倖你沒買到
推 zeroyaking: 唉呦 版上不是很多自認很厲害的都說找菜鳥好
→ zeroyaking: 遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?
→ zeroyaking: 老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不
→ zeroyaking: 好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....
→ zeroyaking: 而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收
→ zeroyaking: 又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿
→ zeroyaking: 菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作
→ zeroyaking: 但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾
推 lucky466: 很不喜歡菜鳥仲介，什麼事都要問學長姊
推 qqq7840: 什麼叫做價格談好但沒有斡旋？我無法理解
噓 Sanguom: 紅字認真回覆你 信義的話打電話申訴 很有用 會不會改收妳
→ Sanguom: 的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的
推 qqq7840: 少來了。信義怎麼可能因為你申訴就改斡旋順序？當下握的
→ qqq7840: 客人不是人？
→ Sanguom: 樓上沒搞清楚 假設真的是因為老鳥沒產調出來就搶收，那個
→ Sanguom: 斡旋也無效
推 qqq7840: 在信義，產調沒出是無法收斡旋。連物件編號都沒有即便偷
→ qqq7840: 跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。
→ qqq7840: 而且你一個客人，沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰？申
→ qqq7840: 訴買走的買方？申訴你的業務？申訴他不讓你付斡旋？
→ Sanguom: 反正對原po來說有打有機會，沒打沒機會，我也沒說一定行
→ Sanguom: 別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕
→ Sanguom: 疵，大機率也有未可售先帶看到問題，看要怎麼攪而已
→ Sanguom: 以前最厭惡就這種不尊重開發的同事，現在幫人搞爛剛好而
→ Sanguom: 已，反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付，他只是申
→ Sanguom: 訴也有他身為客人的道理
推 qqq7840: 那都只是內部的事情，根本影響不了別的買方是第一斡旋的
→ qqq7840: 事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已
→ qqq7840: 經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。
推 bearalex: qqq說的是對的 唯一可以申訴的就是申訴你的業務而已
→ CABOT: 我是確定產權還有問題無法買賣的，憤怒也是針對店內斡旋規
→ CABOT: 則的不透明，不是針對配合仲介。
推 Sanguom: 也是，也可以找其他仲介去出價更實際，這個純粹是在報復
→ Sanguom: 那個老鳥而已
→ Sanguom: 妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧，也不用管是不是
→ Sanguom: 專任，消息放出去他們會自己想辦法
推 qqq7840: 產權有問題無法買賣？那你怎麼談價格的？為什麼會有沒有
→ qqq7840: 斡旋但是價格談好這個說法？你底價要買？你開價買？價格
→ qqq7840: 談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟
→ qqq7840: 誰談？這比較重要，你真的有談好就不會有別人插花搶先的
→ qqq7840: 問題。
→ CABOT: 我開價加20萬買，本來都覺得很穩了，現在要加我也是願意，
→ CABOT: 但我不想去為難開發跟業務，都來往不只一次了，真要說是對
→ CABOT: 老鳥不爽。
推 bearalex: 幹嘛對老鳥不爽, 老鳥的客戶可是很開心呢
→ bearalex: 只是你不去當老鳥的客戶而已
→ bearalex: 老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽  結果不爽老鳥...
→ CABOT: 感謝Sanguom大，您的回覆也跟我對這件事的理解比較接近，
→ CABOT: 我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了
→ CABOT: ，謝謝您
→ Sanguom: 其實申訴跟找其他家處理，兩件事不衝突就是了，你覺得好
→ Sanguom: 就好
推 simdry: 申訴未出件帶看啊，信義內規很多，不照規矩來申訴絕對業
→ simdry: 務飛高高
推 musicaledio: 感覺就是遇到搞不清楚狀況的菜雞仲仲  拍拍
推 ce0336ce: 是什麼apple 搶成這樣？
→ CABOT: 感謝bearlex跟qqq7840版友，不管我再喜歡本來的業務，該果
→ CABOT: 斷換人時就是要換，畢竟錢的事不可以軟爛處理，也是點醒了
→ CABOT: 我，非常感謝。
→ supa64: 我是蠻想了解.怎麼這麼快就抓出來原PO找的是小綠綠
→ CABOT: 不是信義喔，這點要澄清。
推 jamison04: 祝原po順利解決 遇到這事情真的很賭爛
推 Mimmature: 最近怎麼這麼多沒發過文的來這說各種買房的情況
→ daniel3658: 同意bearalex 菜鳥沒把事辦好 你氣老鳥是搞錯了吧
推 vicowin: 斡旋金也要省
噓 eyeschi: 你這間我比你早想買，只是我也還沒下斡旋
推 bearalex: 不客氣, 你如果重情義, 不重能力那就要承擔能力不足的
→ bearalex: 問題, 有點忠義難兩全的味道
推 frank111: 這就還在口袋名單的物件，先放給各仲介去拉熟客
→ frank111: 你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客
→ frank111: 先簽單的人就先贏
推 KYOLONG: 收斡旋不用跟開發說 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不
→ KYOLONG: 是？
推 jackred: 加起來 加50 多的
推 johnny853884: 出底價啊+滿服務費
推 rockhart: 好物件本來就會被搶，房市熱時每天上演
推 FlynnZhang: 感謝抬轎
推 bearalex: KYOLONG 收斡前不用開發同意...收斡後要跟開發說...