[新聞] 草悟道商圈 濃濃藝文風

[dog00730 (Dooooooooooog)]

連結：

https://money.udn.com/money/story/5930/7114877

內文：

經濟日報 記者宋健生／台中報導

素有「台中富人區」之稱的草悟道綠園道，隨著勤美集團「勤美之森」複合式開發案啟動
，以及指標豪宅建案進駐，帶動沿線房市升溫；市調統計，此區成屋市場近五年漲幅逾四
成，每坪平均單價已站上4字頭，房價穩定上揚。

值得注意的是，此區兩大指標豪宅案「忠泰老佛爺」及「勤美之森」，每坪單價均站穩6
字頭、甚至逼近7字頭；而由勤美集團規劃的台中洲際酒店，預計今年底前開幕營運，更
為區域房市增添向上挺進的動能。

北起科博館、橫跨台灣大道至國美館的草悟道綠園道，全長約3.6公里，台中市政府定義
為「藝文行草綠園道」，主要根據書法的行草藝術，將綠園道打造出融入律動與韻律的都
會綠色空間。

草悟道沿線擁有科博館、市民廣場、國美館，以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園
道等百貨商場，還有范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。此區濃厚的人文藝術氣息，
不僅是台中人休閒逛街的好去處，也是外地客對台中的新印象。

信義房屋美村店專員洪嘉壕指出，近幾年，此區房市受矚目，其中最大的亮點是由時尚大
師卡爾拉格斐跨界操刀的精品豪宅「忠泰老佛爺」，以及勤美集團成立50年的代表作「勤
美之森」複合式開發案。

「勤美之森」位於草悟道第一排，包括有全齡住宅、洲際酒店，以及隈研吾大師設計的勤
美術館2.0與藝術教堂等，橫跨住宅、飯店、商場及藝文，是台中首座大型複合式開發案
，也為此區房市帶來大利多。

綜觀此區成屋市場，屋齡五年以內的新成屋，平均房價多已站穩5字頭、甚至衝上6字頭。
像忠泰「老佛爺」實價登錄最高價為27樓75.2坪戶，2020年10月以每坪67.3萬元成交；交
屋一年的「順天科博」八樓53.26坪戶，每坪開價67萬元。

另外，國泰「御博苑」19樓61.11坪戶，去年9月以每坪51.06萬元成交；「東方嘉磐」九
樓47.04坪戶，去年3月以每坪50.38萬元成交；慶仁「之間」六樓59.46坪戶，去年2月以
每坪44.9萬元成交。

屋齡八年的元城「上荷苑」六樓51.52坪戶，去年5月以每坪41.9萬元成交；泉宇「科博苑
」八樓51.09坪戶，去年11月以每坪43.65萬元成交。

屋齡十年至20年的中古屋，每坪單價約35萬至45萬元。由鉅「AZ學生活」八樓41.23坪戶
，2021年12月以每坪36.87萬元成交；鄉林「夏都」12樓27.48坪戶，去年6月以每坪47.67
萬元成交；鄉林「君悅」14樓57.12坪戶，今年2月以每坪41.5萬元成交。

至於屋齡20年以上的個案，平均單價則在25萬至32萬元間，如「大東家綠璟」八樓41.54
坪戶，去年11月以每坪29.58萬元成交；坪數40坪上下三房產品，含車位每戶約1,200萬至
1,400萬元。

另外，屋齡27年的「龍邦美村」，目前實登最高單價為23.73萬元，該社區每戶平均房價
落在1,200萬至1,400萬元。

心得：

勤美的周邊有綠地也有商圈和機能
只是可惜人行道沒有重劃區的退縮
但公益路美村路大部分的還有騎樓
現在廍子10年和西區20年價格重疊
自住的話西區會比較容易補漲嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.153.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686278527.A.CDB.html
推 askey: 勤美在這區至少不會跌
推 jeseph79: 西區25年吧，在住5年就差不多了..
推 alfrog0414: 廍子10年有那麼貴嗎？
→ alfrog0414: 屋齡如果擔心的是地震 廍子10年跟西區20年都先out
推 chanel1259: 月光流域歷久彌新
推 deathsman: 勤美之森高樓層會破6000 但住起來應該很爽
推 spermbox: 勤美之丘還沒開始推案
→ spermbox: 未來發展可期
推 Harlequin727: 哀 幾乎都高總價 很難入手勤美周邊阿阿阿
推 IslandHeart: 上次聽SALES說勤美之丘可能會改建案名稱 3000坪賣場
→ IslandHeart: 會取消 全部改成住宅 一樓作店面 大賣場可能沒了
→ IslandHeart: 二期作小坪數拉低總價的部分應該還是會繼續
→ IslandHeart: 有沒有確定我不知道 聽說內部有往這方向討論
推 spermbox: 樓上消息從哪來的？
→ spermbox: 這是好事啊
→ spermbox: 勤美二館無論存在與否都不影響
→ spermbox: 目前的勤美一館話題性就夠了
→ spermbox: 小坪數這也符合預期，因為聯聚已經把小坪數案子丟給里
→ spermbox: 仁去搞了
→ spermbox: 勤美二館不存在，這個其實也不意外
→ spermbox: 勤美一館都賣給南山了
→ spermbox: 還是富邦我忘了
→ spermbox: 他現在就是慢慢拖手西區的資產
→ spermbox: 脫手
→ spermbox: 等到勤美之森和之丘賣完，就把錢挪去玩別的地方
→ spermbox: 勤美在西區的計畫就告一段落，未來西區會怎樣沒人知道
→ spermbox: 因為他都下車了
→ spermbox: 等到他跟壽險租約到期，你們就危險了
→ spermbox: 西區只剩勤美在出力，其他都在躺
推 penguine33: 買不起勤美之森可以買勤美股票 現在閉著眼睛買都賺
推 IslandHeart: 勤美還有三期 不是之丘結束就結束 三期會接到中港路
→ IslandHeart: 聽說還有幾戶透天還在談 完成三期才是全部做完
推 diedieway: 蛤勤美二期商場要取消了喔
推 jump0517: 勤美週邊算是西區蛋黃了 但首購買得起的大概都是2x年屋
※ 編輯: dog00730 (114.26.44.151 臺灣), 07/21/2023 10:02:10