[閒聊] 三個月來的看房心得

[XD456 (佛系投資)]

預算:3000萬以內

房型:22-40坪的公寓或華廈 正兩房或三房 不接受1+1或2+1這種鳥東西

地點:正大安區(和平東路三段和臥龍街一帶不看)

     正中山區(新生北林森北不看 過民權東不看 大直不看)

因為滿挑的 三個月只看了30間房左右 有三間出斡旋

幾個心得啦

公寓很難賣

有興趣的大概有10間 我有追蹤起來

剛剛看了一下 1間都沒賣掉 還有2間降價 不過幅度大概3-5%而已

房仲很喜歡製造熱絡的樣子

有幾間約看房 都跟我說有其他客人一起看會不會在意

我說無所謂 不過我從來沒看過有人跟我一起看房

出斡旋的時候會叫客戶加價

譬如中山區有一間華廈我出開價8折 他說有買家出價比我高200

叫我再加一點 不然他沒辦法收

我說無所謂 那就算了 結果一個禮拜後打來說願意幫我談看看 笑死

房仲很愛推一些亂七八糟的物件

三角六尖的格局 窄巷 暗房 壁癌漏水

有時候光看外觀就不想上去了 就算實價打8折我都不想買

已經跟他說我的需求了 結果還是隨便推 很煩

看房真的不用急 慢慢看還是能看到一些好物件的

出價參考時價登錄和考慮自己的能力 不要房仲說加你就加

喜歡的房子多看幾次 晴天雨天平日假日都去看 有時會看到不一樣的東西

多跟幾個房仲保持聯絡 一樣的房子不同的房仲會有不一樣的說法

舊公寓舊華廈沒這麼好賣 可以多等一下看看

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686293050.A.38A.html
→ toto123: 那是因為你一定要住大安吧 台北市公寓反而主流
→ chen831030: 預算3000萬？房版真是臥虎藏龍
→ toto123: 花3000萬 買老公寓 撇除都更 本來花的下的自用 本不多
推 carolgilbert: 公寓一間都賣不掉是因為老公寓開價跟新房子一樣高
→ toto123: 公寓不可能賣不掉 台北市好的公寓 1800 左右照樣秒殺
→ CannedHamEgg: 屋主都會覺得 新房開價都100+ 我這房子憑什麼不能
→ toto123: 新北更不用說  一堆屯來收租
→ abyssa1: 滿中肯的 公寓價格認知落差大 沒那麼好成交
→ abyssa1: 好成交的物件鄰居自己就吃下來了輪不到仲介賣
→ abyssa1: 亂七八糟的物件 其實是滯銷的隨便推看看
→ abyssa1: 2000萬以內小坪數公寓成交才會快
→ abyssa1: 大坪數公寓需求就是人口多 人口多通常就有老人或小孩
→ abyssa1: 還需要停車 結果沒電梯沒車位 很難符合需求
推 snowoffish: 推
→ toto123: 一直在關注 士林 跟 石牌 還有內科的公寓好的都是秒殺
→ toto123: 而且很多投資客專門做公寓改裝  短線價差
推 anomaly: 公寓很難賣？ 怎麼跟我新北感受的不太一樣...
推 benson502: 預算比你多，但完全不考慮北市，新北一環大又新
推 asd31415926: 請問3000萬這兩個地區的華廈屋齡大概幾年？30up嗎
→ abyssa1: 因為新北的公寓總價就不是這樣了啊
→ abyssa1: 台北市蛋黃公寓可以比新北大樓貴啊
→ abyssa1: 士林石牌內湖的公寓總價較低較好賣 說到底還是總價問題
推 evil0108: 3000萬左右的去化本來就慢，反而容易談到好價。而主流1
→ evil0108: 500萬以內的小宅競爭者多，沒便宜可佔。
推 mfcke: 一堆對營建不熟 整天台灣老屋對比紐約倫敦 他媽笑死人 果
→ mfcke: 然ptt外行講話最大聲 台灣舊法規那批老公寓根本沒辦法整修
→ mfcke: 之後再戰50年 還妄想百年老公寓勒 可悲
→ toto123: 因為你想想看 你有本事買3000萬 幹嘛不去周圍買新大樓
→ toto123: 3000萬還願意住老公寓 有幾個(撇除都更因素)
噓 changecash: 只看三個月….3000買大安 光這兩點 自廢武功吧你
推 sernidle: 房仲都會開FB 然後PO標的 然後再叫同事留言"想了解" XD
→ sernidle: 創造好像很多人買的假象
→ sernidle: 舊公寓往往都有漏水跟糞管問題 維修樓上樓下溝通都困難
→ Robben: 1500就雙薪家庭極限
→ bnn: 他接受超老的老公寓華廈是他的喜好不行嗎 人家公設比低啊
推 Freighter: https://i.imgur.com/7S47G7r.jpg
→ Freighter: 怎麼我之前收藏的公寓清單，都一個一個賣掉了（黑
→ Freighter: 人問號）
→ abyssa1: 下架不一定是賣掉啊 看過好幾間下架調漲繼續賣的
→ a765432112: #1YiVZCuR (home-sale)
→ abyssa1: 也有屋主惜售不賣 真的去問 大概只有一半是真的賣掉下架
→ sdhpipt: 哈哈 滿嘴不買房 現在又說自己在看3000萬的房子 XD
→ abyssa1: 不過老房釋出通常是處理遺產啦
→ abyssa1: 一個時間點去看架上持續掛賣的通常都滯銷爛貨
→ abyssa1: 好貨都要看有什麼新上市物件
→ abyssa1: 仲介帶你先看一輪滯銷爛貨才知道你的需求跟可以妥協的點
→ a765432112: 其實除了那篇，他每篇故事人設都不一樣，也好！希望
→ a765432112: 他這次真的要買房
→ sdhpipt: 人設這麼多 超級斜槓人生呵呵
推 sernidle: 買太舊水管糞管要修的話 真的超容易衍伸其他問題
推 morrishh: 你不是不買房？
→ mp60707: 應該說 好的輪不到你挑吧  剩下爛的給你
→ NinePi: 我只能說 好物件都不會上架
推 bizozi968: 3000萬買大安公寓很好找吧 40坪都有機會
推 Refauth: 十年前是一千萬 五年前兩千萬 現在三千萬 五年後？千萬XD
噓 iamneptune: 所以買到了嗎？
→ abyssa1: 大安區公寓十年前的2013就是三千萬了
→ abyssa1: 大安公寓哪來十年前一千萬 30年前就超過了
→ abyssa1: 1989年的大安區房價一坪就要4X萬了
推 rainsilver: 所以有買到嗎？
→ abdd123413: 不知所云 沒買到發文給自己打氣嗎
→ a765432112: 這部分他不會明說自己有沒有買，但他會旁敲側擊，比
→ a765432112: 如說：到底誰還沒買房？大學同學會，大家都買了，來
→ a765432112: 導向他好像也買房了
→ a765432112: 可以a他文章，基本上換個人設編個親戚或同事遭遇，洗
→ a765432112: 完文就閃了
→ mypower: 好不好賣還是看位置看價格啦，芭樂價當然不用看。
→ heidifans: 3000萬買老公寓或40年以上大樓真的接受不行…
推 zxcvbnmnbvcx: 推心得 房仲很多不用心只貪心
推 stopdog: 3000萬就不要虐待自己住什麼老破公寓了，氣場感覺就差很
→ stopdog: 多
推 paul76318: 3000萬公寓真的不好賣，有這預算的人不少拋棄買新北大
→ paul76318: 樓了
→ paul76318: *跑去
推 una283: 台北市舊公寓很多沒有車位
推 popm: 台北3000萬只能選老公寓或老華廈阿...
→ Refauth: 我家這種垃圾鬼房現在都破三千五百萬了你還能嫌貴？wwwww
推 OBTEYE: 需要找個好房仲 可以較少看爛房的時間
噓 tp62u04: 廢到笑 所以浪費這麼多時間買到了嗎
噓 toehold: 哈
推 liocorno: 公寓50年後變古蹟 很好啦 買到賺到