Re: [心得] 漲了租金 租客品質變好了

[waitrop (嘴砲無雙)]

不是這樣,
真的不是這樣的,
這篇文章太多問題會嚴重誤導大家,
感覺像是幻想文,
甚至會因此遇到詐騙集團賠大錢,
我還是必須要提醒並且解釋清楚

※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: 手上某間大樓趁著舊房客搬走
: 一口氣跟上央行3碼房租調漲10%
調漲10%真的不多,
我每次換新房客都調漲30%-50%,
因為我同一房客是不漲幅租,
而且美國有規定房租每年只能漲5%-10%以內,
所以漲10%真的還好

: 房客立馬從醫院打雜小弟合租升級成工程師家庭
: 原本的房客一個月一個月付房租偶爾拖欠
: 還會嘰嘰歪歪消耗品修繕要房東出錢
: 現在的房客不但一次一年租金 也不會一直煩人
一次繳一年租金的99.99%是詐騙集團,
剩下0.01% 是上市大公司的總經理(或是類似等級的人)用公司經費來租房,
因為要是有錢預繳一年租金,
還不如直接拿這個一年租金當成頭期款直接買房,
很多地方/物件的每月租金跟房貸差不多,
差別在於很多人拿不出頭期款的錢

當然我不是隨便說說,
因為我遇到太多次這種詐騙集團例子,
你上網查也可以找到一堆,
每個都說他在中東戰場打戰, 是美軍上將,
臨時無法來看房但是想要直接訂下這房子,
他要預繳一年租金,
有的甚至說要預繳十年租金,
叫我把我的銀行帳號給他,
然後去ATM 提款機操作撥款

或者說他需要他的律師把錢從中東銀行帳戶會到我美國帳戶,
叫我先寄幾千塊美金的支票給他的律師,
等他的律師把錢匯給我的時候,
律師費會加倍還給我

: 漲房租的效益真的太大了
: 寧可空租也不要租給阿斯芭樂
漲10%房租真的沒很多,
這兩三年房租房價跟通膨是遠遠超過這個漲幅

另外,
良心建議,
不要聽信來租房的房客片面之詞,
不論是他說的工作, 身份, 跟收入, 都不要相信,
只有白紙黑字的證明才是真的,
美國租屋都要看薪資條才能證明收入跟職業,

即使確定了職業跟收入,
也不代表就一定會怎麼樣,
很多人收入高消費更高,
我曾經收過很多收入高的工程師甚至是經理的租屋申請,
我自己花錢去做債務(信用)調查與犯罪調查,
真的是嚇死我了,
很多收入超高負債更高,
你無法想像月入數十萬美金的人已經好幾個月繳不出信用卡帳單,
還有那種看來漂漂亮亮或是文質彬彬的人,
居然有犯罪紀錄,
或是離婚家暴紀錄等,
背了超高的贍養費,
或是養了一個廢物老公,
通通查得到,
甚至不需要到這麼專業,
只要把名字到google 查一下,
你就會發現很多很意外(恐怖)的事情

所以不要那麼膚淺,
只看職業或收入,
人品最重要,
職業跟收入不是絕對的,
我租過各式各樣的人,
不是每個都高收入好職業,
甚至,
大部分我的租客都是沒錢的念醫學系學貸學生,
或是剛來加州發展的留學生或是new grad剛工作新人,
反而等他們存夠錢或是在醫院開始當醫生之後,
全部都跑去我房子附近買房

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686294714.A.859.html
→ IBIZA: 台灣蠻流行用一次繳一年或半年講價的  有人說是中南部習慣
→ toto123: 版上房東 會接受 一年 一次付清 講價嗎? 好其
→ fatb: 其實就是你被釣到回文了而已
→ IBIZA: 我是沒接受過，但遇過不少這樣講價的
噓 michael81420: 一年租金就可以繳頭期款 那就不會有人買不起房了 XD
我就知道有人會這麼說,
事實就真的是這樣,
美國除了加州跟紐約等特別貴的地方之外,
大部分地方99%的確是一年租金就可以繳頭期款,
每個人都買得起房,
只是台灣人看不上這種房

美積電那邊房子大概30萬美金上下,
房租兩三千,
之前新聞炒說有人三千多的房租,
一年大概三四萬美金的房租,
我要是有三四萬美金的現金,
我當然拿去買30萬美金房子,
繳房貸都還比你房租便宜

你以為美積電那邊是特例嗎?
我看到包含普渡學區附近, UNC/Duke 學區附近,
很多甚至學生直接買房,
拿學校獎學金付房貸

→ bnn: 普通住宅預繳一年也就幾萬到十幾萬(台灣) 不太會是詐騙啦
推 evil0108: ㄧ次繳一年在臺灣也不多見吧，半年繳打折還比較多點。
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 06/09/2023 15:39:17
推 oceanfishwu: 以前還在租房子時房東自己有提出半年繳95折跟年繳9
→ oceanfishwu: 折的優惠方案給我，我就是選年繳，因為很懶得每個月
→ oceanfishwu: 要記得匯錢，而且年繳依台灣房租來說不算多，繳了兩
→ oceanfishwu: 年後來房東自己取消改成只能月繳還覺得可惜
推 applejone: 假設月租兩萬 一年也才24萬 24萬去哪買房?
推 pao1985: 有親戚一家3口在斗六租房
→ pao1985: 也是年繳（算11個月租金）
推 applejone: 阿 萬里可以拉 北基花園城那邊很多超便宜房子
→ sdhpipt: 我辦公車位的租金就是半年一繳
→ sdhpipt: 租農地通常是一年一繳 或是一穫一繳 一二期稻作分開算
推 ce0336ce: 我的房客一次給一年的支票。
→ sdhpipt: 租辦公室的常常都是這樣 一次收12張支票
推 skyicesnow2: 租給學生也會年繳，年繳每月優惠個500~1000
推 roy0710: 我們家租學生一次也收半年。收完又可以再買一間低總
那我真的是孤陋寡聞, 今天漲知識了,
小時候家裡從來沒聽說繳半年或一年房租,
後來到台北唸書也沒有聽說過,
最長就是我只有學生宿舍繳四個月的房租,
暑假不算房租但是不能住,
後來在新竹工作也是繳月租

我還是真的沒繳過, 也沒收過, 也沒聽過,
有繳一年房租的事情
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 06/09/2023 16:14:27
推 frank111: 以前收錢麻煩，又怕房客不繳錢，所以有年繳優惠一個月
推 johnnychenme: 我以前也都年繳算十一個月啊 做詐騙集團早就不知道
→ johnnychenme: 買幾間了= =
→ supereva: 我房客也一次繳一年啊…  一年租金在台灣就要繳頭期
→ supereva: 做夢吧
推 ibaby: 半年或一年繳打折很常見阿 尤其台北就算整年繳也不夠頭期款
→ ibaby: 零頭 折一點何樂不為
→ supereva: 你是不是搞不太清楚台灣的狀況
→ ibaby: 這篇那種詐騙是連人都沒影就拿預繳n年騙貪
→ supereva: 搞不清楚就不要講99.9%這麼斬釘截鐵  建議
→ supereva: 如果一年租金能繳頭期  那五年租金就能買房了
→ zhi5566: 看J的ID 大概又是創作文 該去看醫生吃藥了
→ supereva: 可能只有一些偏遠的低總套房有可能
推 benson502: 一年租金可以頭期？幻想膩
推 york1987: 沒有規定年繳租金跟付頭期買都是同一間啊，對吧
→ york1987: 租陶朱隱園一年的租金應該夠買海灣新城了
推 morrishh: 一次繳半年跟一年的還蠻多的 反正會給點優惠
推 gyqmo: 臺灣一次繳半年或一年再打個折的很多好嗎......
推 envogue: 我出租停車位也是收一年的
→ envogue: 就是會便宜一些
→ gyqmo: 而且繳一年租金怎麼當頭期？一個月算3萬，一年了不起才40萬
→ gyqmo: 。頭期？？
推 rainsilver: 中南部很多吧 我學生時代和剛出社會都是談半年繳
→ rainsilver: 可以9折還多少 有點忘了
→ rainsilver: 然後租金總價也便宜所以都直接繳半年
→ rainsilver: 租套房才5k 一年也才5-6萬 十幾年前啦
推 KrisNYC: 版上很多人 五六七八年前也是這樣好聲好氣的回話
→ KrisNYC: 不過很顯然修養有其極限 感謝你孜孜勸勸
推 andyyeh20237: 我以前學生時租透天也是一年繳有折扣，這很常見吧
推 yukai0919: 呃呃，我以前租屋的時候也是一次繳半年，平均下來會便
→ yukai0919: 宜一點點
噓 gwboy: 國情不同根本不能直接比
推 piliwu: 美國房租就是這麼可怕啊台灣人不相信很正常啦爽日子過太
→ piliwu: 久
推 cutbear123: 半年繳打折很正常吧== 雙方也不用每個月來對帳
推 cutbear123: 美國不流行可能是存款也比較少 平常沒在存要拿大筆租
→ cutbear123: 金出來繳不太正常
→ sbshiu: 我有遇過房東主動講年繳只算11個月。
推 yesyesyesyes: 一年租金抵頭期款？南部沒這麼扯
推 ajkofqq: 推用心分享
推 kyova: 讚喔
→ tofuflower: 北高都租過房，家庭套房都有，我都年繳
推 simdry: 美國的租金真的很高，佔一般人月薪的1/2大有人在
噓 shawncarter: 不要不懂的東西還瞎掰一大篇
推 pol87063: 我之前年繳 房東打95折 …
噓 webber123: 之前學生繳半年有折價
→ jerrylin: .....一年租金可以當頭期款買房???
→ jerrylin: 台灣有年繳  因為房東覺得每個月收租麻煩會打折
→ jerrylin: 當然有些是先觀察一陣子以後才會跟你提
→ stopdog: 就算我繳的出來也不敢年繳，誰知道會遇上啥怪房東
→ jerrylin: 金庸都收租收到厭世了  寧可花錢找人幫他收租
推 panted: 原po是拿美國的情況來台灣用，但這是台灣，情況真的完全
→ panted: 不同
→ CrabBro: 你的說法難以認同，每段話都跟常識不符
推 Tylose: 南部很多繳一年少一個月的
→ Tylose: 我也有遇過房客主動一次繳一年的，因為他辭工作跑外送
→ Tylose: 怕我擔心他財力，所以主動說要預繳
→ Tylose: 調漲10%是真的不多
推 lbehide: 南部套房收租年繳11個月送1個月很常見，我也喜歡能夠年
→ lbehide: 繳的租客，穩定度跟習慣都比較好
推 Tylose: 幾年前看德州某大城物件，11萬房可租1300
→ Tylose: 不過現在也漲不少了，沒去看價格，少說15起跳了
→ Tylose: 一年租金真的差不多可以當頭期款
噓 SuGK: 幻想  金山萬里都沒有
推 kusomanfcu: 一年租金可以當頭期 那麼租金投報率要多高
推 kusomanfcu: 剛查了一下FHA 580點以上只要3.5%就可以頭期
推 kusomanfcu: 就和前面文章有人說 美國可以隨便破產沒差，但是到房
→ kusomanfcu: 貸這邊就有差了
推 kusomanfcu: 我只想說用那個標準來看台灣應該平均頭期應該給5%就好
→ kusomanfcu: 不該20%
推 a96932000: 之前學生時期在外租屋也是一次半年繳的樣子
噓 GIFT1988: 一直在那美國來美國去....
噓 suhhwanjen: 我自己繳租金也是一年 每個月繳多麻煩啊…
噓 wush: 搞笑文
推 Tylose: 以前外國投報率就真的很高阿，稅後10%根本簡單
推 herikocat: 你在那美國怎樣怎樣 台灣一次繳一年或半年打折很常見
→ herikocat: 看人品根本廢話 人家來租時 你馬上就能看出人品？
人品是真的能看出來，
只是不能靠外表或是口頭說的職業+收入來看,
我的文章一再強調必須看薪資條，背景調查，信用犯罪記錄調查，
再加上google 名字，
這樣的確是可以看出人品

所謂的好人品就是乾淨的犯罪記錄，
準時的信用還款歷史，
這樣就是個很好的房客

→ NT49: 我職業是軍公教 之前租房也是直接年繳
推 partsex: 台灣房東很多是沒見過一級租金國度的世面
→ partsex: 嫉妒國外收高租金 只自我安慰 台灣低租金是自己很和藹可
→ partsex: 親 讓台灣房客低租金過爽日子的結果 不是真的環境爛
推 partsex: 全世界看到自己租金比其他國家還低卻還能高潮沾沾自喜的
→ partsex: 就只有看過台灣房東這樣 精神錯亂
→ partsex: 都分不清楚這些人是租客還是房東lol
→ toto123: 租金低 是因為薪資普遍低吧
→ toto123: 薪水中位數才五萬
→ toto123: 代表領不到 五萬的很多 租房就已經沒什麼肉了
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 06/10/2023 12:51:57
推 COTOYO: 以前租房時都是一次繳半年+1
噓 rockhart: 要漲租金也要看地段跟需求；很多大學附近都降價求租了