[新聞] 越打越悲劇 房市專家：供給降、202X年將

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內文：
2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻
房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估
將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只
讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣
壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅1.0在2016年實施，當時市場非常悲觀，
當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018
年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。

何世昌指出，賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了，然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢？假
設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實
施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。

由於屋主想規避重稅，導致二手屋市場賣壓下降，最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡
較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子
的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷
，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。

然而，新一波房價修正壓力來自於預售屋，因2022年全台推案大爆量，高達約2兆元，且
銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看
，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一
波漲勢。

心得：
房價越打越噴
最大原因就是嘴上說打房
身體再炒房
所有動作都是在降低供給
讓原本就供不應求的房地產雪上加霜
小建商又被打死
大建商一統江湖

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Robben: 早就說了 沒量怎麼殺
推 buike: 收星都匯公園戶、X計劃周邊2房，站內感謝
→ asdzxc001: 政府只想抽插乾股  打房？ 別犯傻好嗎
推 hellogym: 鲁空：你是不是怕了 不怕就支持阿
→ s7024546: 換句話說2026年會有35萬棟解鎖
推 a20731: 泡沫化前夕 誰是最後的接盤俠
→ hellogym: 嘻嘻 泡沫喔 大概20年前就聽到了 比少子化還早zzzz
→ hellogym: 房貸違約率不到0.1% 泡沫？哈哈哈哈哈
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ILeCQAX.gif
推 cicatrix: 呵呵 最好可以那麼樂觀，年底就漲到你們這些沒有買的人
→ cicatrix: 崩潰
→ hellogym: 最近台股噴成這樣 隨便都再賺一間的頭期款
推 qkla: 政府認真要做事的話，升息到3%以上加上囤房稅收下去就會有人
→ qkla: 出清了，而且目前所有打房都是增稅收跟建商訂價，打到屁股
推 cicatrix: 期待政府的人，腦袋原本就有問題，政府幹嘛幫你，你稅
→ cicatrix: 繳的很多？還是政治獻金給的很多？
推 cutbear123: 社會底層對政府指手畫腳要求他幫你 可憐 先幫幫自己吧
推 cblade: 政府從沒說過要打房，不用再那邊幻想了
→ klo678: 沒打過 怎麼悲哀
推 JOHNNYROSSO: 沒上車的選舉完就知道後悔了
→ ob962: 買不起房漲價就變買得起了
→ gibaman5566: 升息到3%看看多少企業會崩 多少人會失業 想太多
→ jerry1019: 最後「稅金增加，房價再增加」，
→ jerry1019: 喊打的都不知道早晚打到自己。
推 curlymonkey: 早就說了 建築成本就是越來越高 需求也是 最好是會
→ curlymonkey: 降 賣不掉就放著反正持有成本又不高
→ sbshiu: 真的像美國那種升法，該擔心的是銀行業，傻傻的，動搖國本
→ sbshiu: 的事情。
→ Refauth: 記者張瀞勻："供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。"
→ Refauth: 恭喜台灣年輕人再次用買房證明自己很有錢。
推 a20731: 建商哪有在怕的 建商倒 銀行虧 還不是拿人民納稅金補 直
→ a20731: 接脫產割韭菜 底層根本拿他們沒轍 泡沫爆了 富人趁機大賺
→ a20731: 特賺 中產、普通人財富被割光光
→ rockhart: 專家要是這麼厲害早退休了，看來是在套牢方面專精
→ a123454698: 建照數量&面積都是公開資訊，不是某多多說供給減少就
→ a123454698: 真的有減少，拿合一稅的期限來講更是扯蛋，整個市場短
→ a123454698: 期投資客最好是有到25%啦， 2016下跌的原因更多是因為
→ a123454698: 當時經濟狀況差撐不起房價，合一稅1.0最多是推一把而
→ a123454698: 已
→ a123454698: 更正：建照數量&面積
→ a123454698: →使照數量&面積
推 knightlin1: 土地很多也是靠融資央行這樣搞，普通人根本等死…
推 gino321: 找不到韭菜割？
推 Morphee: 老樣子，七月後開漲。
→ cocoi: 不是成本太高,是供給喔,為什麼還一直靠北成本...
推 zhi5566: 現在憤圍和2021很像 2.0準備上路 台股猛漲 房價九月暴漲
推 zhi5566: 都是供給縮小 股市資金滿水 然後七月後開始賣股搶房
推 prick: 大家不敢說的事實，何世昌終於說出來了......
噓 Tylose: 奇怪的心得，政府從來沒說打房阿，只打炒房而已
→ Tylose: 中文是有這麼糟嗎？還是謠言聽太多了？
推 aesdu: 因為魯蛇一間房都沒有啊，覺得供給超多XDDDD
→ toto123: 如果包含老房 供給不會少吧
→ toto123: 台灣人買房子 是越買越老 可不是越買越年輕
推 Robben: 自住客最愛抬價 現在市場炒短線的都走了 誰跟你供給很多
推 iimirageii: 買就對了 買起來不會虧
噓 darkangel119: 只有政府跟專家不知道
→ whk1895: 結果板上賣房文越來越多，真奇妙
推 Xyla: 這些話一堆前輩兩年前就講過了，現在才有人醒來啊呵呵
噓 Sugimoto5566: 魯空的悲歌
→ alan0260: 就是要漲~~
推 raslin: 跟魔法風雲會一樣 蓋亞育苗地從400漲到15000
→ raslin: 台灣房市只漲不跌
噓 KevinJay: 有在打？？