[請益] 三重左岸預售屋3房2衛1廳

[j1300000 (Justsheep)]

人生第一次買房，兩個人住，沒有生小孩的打算，預算抓2000-2500。因工作因素，希望離
台北市近一點，而且喜歡公園，所以目前鎖定新北大都會公園兩側，前幾天先簽了紅單，
但還是非常猶豫，怕有沒考慮到的點（買屋及物件本身），想請教大家的意見。

http://i.imgur.com/JWyeF1O.jpg
地磚80*80
32.8坪含雨遮，公設31.X%

優點：
離辰光橋非常近，走路10分鐘到橘線三重站
低樓層但有中庭花園
品牌建商
三間房間及客廳都有採光
配到的車位不錯

缺點：
平常會下廚，但這間廚房較小，且冰箱位置深度只有55cm
浴室無對外窗
主臥室只放得下小衣櫃
無法客變
價格比附近建案貴10%，小爆預算
重劃區目前較無生活機能

另外因為預計兩年多左右交屋，所以相對來說簽約金跟工程款的壓力會比較大，有在考慮信

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推 sss700304: 這預算不用買這邊
推 Andruw0819: 這預算買不到邊間3房嗎？
推 kiii210: 2500應該有更好的選擇吧 而且你說爆預算代表超過2500了
推 allen22632: 你這不是高樓層 也不是第一排 建議買右岸
→ j1300000: 請問有其它推薦可以看的地方嗎？
推 kaikai5566: 2500買一個沒機能的地區，建議犧牲一點坪數找方便點
→ kaikai5566: 的地點
→ sshow0904: 潤泰生活嗎？
→ sshow0904: 這個價格跟格局不如買右岸邊間。
→ LinuxKernel: 峰左岸!?
推 chiacuro: 不覺得若遇到大熱天或颱風天，還要走過那座橋才到家很悲
→ chiacuro: 劇嗎
→ j1300000: 走路是真的沒問題，而且才10分鐘
推 musicsky: 感覺是因為品牌建商才挑這間？不然這預算應該有
→ musicsky: 更好一點的格局或地點可選
推 misaki030: 裝潢不大改的話格局有點悲劇 囧
推 musicsky: 平常會下廚但廚房這樣真的是小，好像把一個房間
→ musicsky: 的坪數用在公領域跟廚房，會更適合一些
→ musicsky: 但這格局好像也不太好改
推 TWIM: 這是ABC那一棟？好奇單坪價
→ j1300000: 目前一個大膽的想法，把房間隔小一點，將冰箱放在廚房外
→ j1300000: 面，或甚至是把廚房的牆打掉，不知道可不可行
→ j1300000: http://i.imgur.com/5Qw1sZ0.jpg
推 davidbeckham: 不是說不能客變，新房子交屋後還要敲牆？
→ j1300000: 初步的想法啦，在變動最小的情況下，能做的好像只有這樣
→ j1300000: 前幾篇他們董事長自己講單價了，跟那個差不了多少
→ j1300000: 單面採光看得到中庭的只有其中一棟
推 fish986: 在有防火門的前提下廚房牆壁可以打掉嗎？
推 SuGK: 峰左岸吧
推 prionailurus: 會下廚那廚房真的不夠用 還要考慮你常用的電器放不
→ prionailurus: 放得下
推 nick45643: 三房這格局真的超爛 單面採光 每間房間都有夠小
推 Adam6613: 這預算當然是找邊間三房啊  看單面採光爛三房幹嘛
推 nick45643: 主臥那衣櫃有夠小 電視旁邊那間衣櫃的深度看起來也很
→ nick45643: 有問題 陽台也一坪不到
→ aa06697: 廚房太小了 有下廚習慣以後會後悔
→ nick45643: 感覺圖片的傢俱大小尺寸都有問題
→ sshow0904: 這個建案就是要買高樓層景觀戶才有意義，沒景觀又單面
→ sshow0904: 採光又七字頭……除非對潤泰品牌很有愛。
推 jackyzhes: 單面採光 七字頭 捷運也不算近 旁邊沒有機能 覺得可以
→ jackyzhes: 多看看 不用急著買
→ j1300000: 感謝大家的意見，成功讓另一位消火不少
推 isaac1114: 你這物件我今天也去看過，我的總價談得比你高要2700，
→ isaac1114: 真誠建議不必被品牌建商迷思壓著，這預算新北都可以買
→ isaac1114: ，不要急，也不要下週一就下訂，真誠建議多看
→ isaac1114: 冰箱的位子連兩門我都擔憂，最好可以劃這麼淺，我看廚
→ isaac1114: 房門不改拉門動線絕對異常
→ isaac1114: 我已經聽到左岸太多自以為的建商扯第二行政中心了，很
→ isaac1114: 煩
推 Evilbear: 搶得到竟然還想退.....潤泰峰左岸耶
推 Jodaro: 辰光橋10分鐘屌打翠北行人地獄
→ Jodaro: Location location location!
→ Jodaro: 三重站就在隔壁 蒿土魯斯？！
推 Evilbear: 這麼高級的品牌房子，這麼漂亮的公園，坪效這麼高的格
→ Evilbear: 局。32.8坪做三房二廳二衛，實在不知道有什麼好挑剔的。
→ Evilbear: 要挑剔永遠都是很容易，應該要問問2700萬能夠去哪兒買品
→ Evilbear: 牌建商三房車？還要在公園旁邊
→ Jodaro: 來這邊只有一堆魯蛇慫恿你退訂
→ Jodaro: 尊貴的潤泰淺消仔竟然上來問屁踢踢魯蛇
→ Jodaro: 紅單貼出來吧！ 我看你根本沒有
推 ReiTukisima: 難怪潤泰CITYLINK一直不急著先賣，這裡兩年後供給會
→ ReiTukisima: 會變多不少
→ Jodaro: 預算的問題，新北一環又有潤泰品牌
→ Jodaro: 你該知足了
推 Jodaro: 一堆魯蛇 32.8這種坪數本來就只有單面採光
→ Jodaro: 去找找新北一環哪裡有32.8坪有雙面採光有品牌的新房啊
推 zxc12131266: 這預算能買到潤泰還可以走到捷運，已經可以了啦
→ j1300000: http://i.imgur.com/9gWdtS1.jpg 貼給你看啊哈哈
→ Evilbear: 這案子應該會是左岸最稀有的案，不建議退，好可惜啊…
→ Evilbear: 或是可以考慮左岸生活，預算會更符合
推 waitdan: 還是選土城吧 六十有黃金板藍跟很多利多題材
推 F1ower: 這個格局有失品牌水準，如果真的愛大都會公園+潤泰，那算
→ F1ower: 可以買，我也愛品牌建商所以很能理解。三重右岸潤泰應該是
→ F1ower: 不用期待了，小坪數格局沒有比較好，再上去大坪數也負擔不
→ F1ower: 起，翠北DE有新建案，但不是品牌建商，走舊市區人車共道比
→ F1ower: 辰光橋危險，但能接受也是10分鐘到藍線捷運站，或是樓上提
→ F1ower: 到的土城，建議去踏查多比較看看
推 wisebani: 很搶手.留著自己用吧
推 BLUESKY101: 建議買竹北高鐵20分北市有學區醫療
推 joseph4229: 曾每天穿過華山公園通勤700米的人路過，辰光橋其實是
→ joseph4229: 最爛的通勤環境，大太陽或下雨時這種無遮蔽的超慘，我
→ joseph4229: 後來寧可繞路走更遠也不願意走無遮蔽公園
推 nthomas: 竹北20分鐘怎麼到北市？呵呵
→ nthomas: 潤泰買就對了
→ k85564: 辰光橋確實不適合通勤
→ k85564: 但60萬也買不到右岸
推 motherlay: 別鬧了冰箱那深度最好是放得下
推 yozn: 峰左岸小坪數 面公園高樓層 和面中庭低樓層很稀有
推 tskier: 爆預算就不要花錢敲牆，冰箱放客衛外面，大門進去右手邊
→ tskier: ，冰箱門朝廚房方向，做個系統櫃包起來就看不出來了
→ tskier: 廚房內那深度做電器櫃應該沒問題
→ j1300000: http://i.imgur.com/l8fLOAG.jpg
→ j1300000: tsk大是這樣的意思嗎？
推 cutbear123: 樓上圖畫得不準 冰箱寬度應該要佔到一格磚
推 tswen: 潤泰等三重站的
推 yozn: 室內20p不動格局又要正三房，不要餐桌，冰箱放客廳，主臥床
→ yozn: 靠窗，整個空間感和收納會比較好
推 kktt254: 格局很差
噓 tbere2002: 好可憐 3房單面採光
推 ray7788: 單面採光的事實就是，潤泰的邊間拿去給4x, 5x的坪數了，
→ ray7788: 他的小坪數對其他建案來說已經是大坪數了，另外雖然二重
→ ray7788: 王整天戰看的很雞巴，但自己密切走過看過附近區域的房子
→ ray7788: 後，晨光橋走到捷運的路途確實比走經過江翠舊市區道路舒
→ ray7788: 服非常的很多（別被鍵盤鄉民影響，真的自己走看看），且
→ ray7788: 還有公園景可看，另外附近也有不少品質不錯的在地建案是
→ ray7788: 有32~35坪邊間的產品（新濠，久年..等），也可考慮
推 cyl01: 純論格局必須說新濠2/凱風久年比較好，但就都不是第一排。
→ cyl01: 這個是潤泰，也是左岸我覺得位子跟路上環境最佳的案子，你
→ cyl01: 們只有兩個人 房間需求沒那麼多都還有很多調整空間，看自己
→ cyl01: 的需求去決定吧!!
推 cyl01: 也認同樓上，辰光橋走路真的非常舒服(各種天氣都走過好幾
→ cyl01: 次)，個人不喜歡人車共道也不喜歡各種像過障礙賽的騎樓，
→ cyl01: 不過就也是個有所好啦選自己喜歡的就好!
推 joseph4229: 因為固定會去三重站的動物醫院，走過好幾次辰光橋，下
→ joseph4229: 雨根本是斜的撐傘都不知道怎麼撐
推 wisebani: 辰光橋平常走還可以，颳風下大雨時真的可怕
推 transforman: 你還有夠好的可以選
→ transforman: *更好的，這坪數沒雙面採光很瞎
推 machado13: 說沒雙面採光蝦的 是不清楚社區定位
→ machado13: 這坪數如果想要在大坪數社區不要有小坪數套房的 那就
→ machado13: 是被夾在中間的
→ machado13: 如果要邊間那就是中間一堆套房坪數小房 看自己要不要
→ machado13: 選擇問題
→ mp60707: 主臥窗戶是在天井 很爛
→ mp60707: 2000~2500 選擇一堆  這間格局蠻爛的
→ mp60707: 認真趕快去退訂 冷靜一下
→ mp60707: 2000~2500選擇真的很多  冷靜點啊
→ j1300000: 回報一下，最後退訂了，關鍵是客廳窗戶在樑下很小
※ 編輯: j1300000 (36.228.207.158 臺灣), 06/11/2023 03:07:05
推 SouthEast62: 119F腦袋清楚。常常那些說兩房或2+1房單面採光不考
→ SouthEast62: 慮的，你們有
→ SouthEast62: 沒有想過如果這坪數還讓你佔邊間，這案子不是小單
→ SouthEast62: 位戶別一堆，就
→ SouthEast62: 是建案規模很小，兩者都是社區管理困難的警訊指標
→ SouthEast62: 。潤泰左岸的兩
→ SouthEast62: 個案子算是比較奇妙的，都是規劃大單位，所以三房
→ SouthEast62: 戶還會被安排在
→ SouthEast62: 中間的單面採光區，這個就要看買家個人在意的關鍵
→ SouthEast62: 考量是哪些了。
推 wentasu: 峰左岸沒有2房的單位，32坪是最小的，所以就是夾在中間。
→ wentasu: 至少做了兩側退縮讓三房都能開窗。值不值得就是看自己的
→ wentasu: 需求，畢竟千金買房，萬金買鄰。
→ wentasu: 左岸生活中間户別就是單面採光，會有一間暗房。
→ wentasu: 左岸生活小坪數已經完銷，只能等未來地主户釋出。
推 mnb1234: 兩個人要三房幹嘛
→ wentasu: 一間客房，保留給親人來訪。一間書房，居家工作看謎片都
→ wentasu: 很方便（誤）
→ wentasu: 夫妻萬一吵架可以分房冷靜，不用去睡公園。
推 pili0830: 這預算真的不用買這裡