看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
遠揚之森開的價格就是先反應未來價惹 但板橋在地人不會優先考慮 因為亞東距離板橋中心的距離已經有點遠 這幾年新北各區如雨後春筍般竄出 建商開價落差並不大 其實大可不必在意自己買到的價格 未來幾年建設才是影響價格的關鍵 現在方便度當然是亞東>央北>二重 發展性卻是央北>二重>亞東 個人理性中立分析 假如預算有到 就可以先捏著上惹 過幾年後會感謝自己的 ※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言: : 上一篇有一個尊貴的潤泰淺銷仔上來問 : 看到一堆魯蛇在嘴32.8坪只有單面採光 : 真的是笑死 32.8坪根本小坪數好嗎 : 又硬隔成三房是要格局能多好?! : 去看看板橋遠揚之森吧 : 33坪一樣只有單面採光 : 環境部分救護車尖叫聲幾乎是24hr 轟炸 : 結果人家據說已經賣掉快90戶了 : 低樓層一坪至少80萬高樓層90幾 : 這樣看潤泰峰左岸CP值根本屌打好嗎 : 這邊很多魯蛇一看到二重左岸就酸 : 還講一堆似是而非的理由真是笑死xd -- https://i.imgur.com/2RViniK.jpg https://i.imgur.com/hIxyZru.png
https://i.imgur.com/4lewhm7.jpg https://i.imgur.com/ATJ7NXN.png
https://i.imgur.com/ZyZrH6u.jpg https://i.imgur.com/DDwN17u.png
https://i.imgur.com/2cP0WVY.jpg https://i.imgur.com/FChhCap.jpg
https://i.imgur.com/zrcP9Jw.jpg https://i.imgur.com/Z2NgUuR.jpg
https://i.imgur.com/raAQc8x.jpg https://i.imgur.com/jGQcm6f.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.57.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686348343.A.312.html ※ 編輯: hollande (218.172.57.57 臺灣), 06/10/2023 06:09:33
toto123: 請問現在哪個預售 不是反應未來價 06/10 06:28
toto123: 都是把未來通膨成本直接灌入 06/10 06:38
sdhpipt: 二重比較大的問題是工業區與住宅區犬牙交錯 06/10 07:29
sdhpipt: 但是其實這也代表在地有就業 跌深的話有支撐性 06/10 07:30
LinuxKernel: 你看好的排序好像跟板上反過來 06/10 07:57
yiliang1107: 你的發展性是指什麼? 06/10 08:05
yiliang1107: 央北就純重劃區+捷運? 有什麼重大建設要發展? 06/10 08:06
Jodaro: 央北根本沒未來吧 06/10 08:24
joseph4229: 央北連捷運都不算有 06/10 08:26
LinuxKernel: 不過翻了一下板上文章 央北從50幾一路被嫌到80幾了 06/10 08:39
LinuxKernel: … 06/10 08:39
yiliang1107: 青埔也從1X到6X ,大波段上來不少重劃區 06/10 08:48
yiliang1107: 都如此,因為起始基期(預售新屋)相對 06/10 08:48
yiliang1107: 潛在區域客群低。 06/10 08:49
yiliang1107: 外加PTT房板主要討論的群體 06/10 08:51
yiliang1107: 以重劃區為主,新房買得起的區塊 06/10 08:52
yiliang1107: 但一些市區的漲幅,這次都直接跳漲。 06/10 08:52
yiliang1107: 現況來看漲幅未必輸重劃區,甚至還在漲。 06/10 08:53
thrumoon: 亞東有 google支撐房價 06/10 09:54
SouthEast62: 亞東醫院站附近,光遠東自己擁有的土地,就夠蓋出 06/10 10:38
SouthEast62: 一個小重劃區了 06/10 10:38
SouthEast62: ,所以說未來性它還是有的。新店央北怎會沒有未來 06/10 10:38
SouthEast62: 建設,十四張站 06/10 10:38
SouthEast62: 的聯合開發不就是嗎?至於二重左岸的工廠,其實已 06/10 10:38
SouthEast62: 經有很多塊在送 06/10 10:38
SouthEast62: 建照,可能幾年內就會陸續變成廠辦大樓,一樣是工 06/10 10:38
SouthEast62: 業用地,但就跟 06/10 10:38
SouthEast62: 內科一樣這些廠辦大樓不只不被嫌惡,還被認為是房 06/10 10:38
SouthEast62: 價推升的原因( 06/10 10:38
SouthEast62: 看看群光總部大樓吧,它其實還是工業區的地目,你 06/10 10:38
SouthEast62: 會嫌它又髒又臭 06/10 10:38
SouthEast62: 嗎?)所以重劃區不能只看現在的狀態,越是現況讓 06/10 10:38
SouthEast62: 人嫌,就表示越 06/10 10:38
SouthEast62: 有跳升的未來性。 06/10 10:38
chiangww: 自己以為 06/10 12:26
Elio2021: 這篇也超爆笑的, 原來亞東的發展性是三個裡面最差的 06/10 15:28
Elio2021: 我到現在還以為你是在反串耶 XD! 06/10 15:29
Elio2021: 新北唯二的醫學中心,一個就是板橋亞東,另一間是淡水馬偕 06/10 15:32
econan: 亞東這個區域規劃大致已經成形了,所以要出現突破性變化應 06/10 15:57
econan: 該不容易,反觀二重的現況應該很有空間 06/10 15:57
Elio2021: 新北最好的圖書館(總館)也在亞東 06/10 15:59
econan: 但是不得不說,這邊的密度是個讓人覺得舒服的重劃區,也不 06/10 16:00
econan: 失方便 06/10 16:00
Elio2021: 新北最頂的國際企業(Google)也在亞東 06/10 16:00
Elio2021: 亞東的捷運是黃金板南線, 不是央北環狀線或左岸的爛橘線 06/10 16:01
Elio2021: 二重才是已經成形, 工業區八百年前就在那裡了, 想要靠都 06/10 16:03
Elio2021: 更來大改變是癡人說夢 06/10 16:04
Elio2021: 因為一個區域傳統工業區的底子很久了, 任何產業都是有群 06/10 16:05
Elio2021: 聚性的, 尤其在台北市旁邊, 招商本來就是弱勢, 別幻想 06/10 16:06
Elio2021: 頂崁這個大型傳統工業區更名或都更會帶來什麼大改變 06/10 16:07
Elio2021: 至於央北喔, 十四張聯開, 規定至少30%必須是商業, 但你 06/10 16:09
Elio2021: 放心好了, 未來得標廠商應該就是遵守30%的規定, 其它都 06/10 16:10
Elio2021: 住宅. 那30%什麼概念, 大概就是兩棟商業大樓而已 06/10 16:11
Elio2021: 兩棟商業大樓的發展性會比亞東強, 我也是笑笑而已 06/10 16:12
Elio2021: 亞東目前蓋了4棟大樓, 扣掉1棟雲端資訊中心, 其它三棟總 06/10 16:15
Elio2021: 共未來有超過1萬名的高薪工程師(光Google就7500名了) 06/10 16:16
Elio2021: 這還不包括亞東醫學中心的高薪醫師 06/10 16:16
Elio2021: 然後就算現在亞東蓋了4棟大樓, 用掉的地也不過就只佔了 06/10 16:18
Elio2021: 45%而已, 剩下的地還可以再蓋5~6棟辦公大樓 06/10 16:18
Elio2021: 說發展性的順序是 央北>二重>亞東的, 真是太爆笑了 06/10 16:22
Elio2021: 給脫離現實的人, 聞香一下亞東未來發展的樣貌~XD! 06/10 16:26
Elio2021: https://i.imgur.com/5cb34v0.jpg 06/10 16:28
SouthEast62: 投資房地產時,只用自己的偏見看事情、無法客觀理 06/10 16:38
SouthEast62: 解其他地方的優 06/10 16:38
SouthEast62: 缺點,是很危險的事。但,假如你根本沒有買屋的預 06/10 16:38
SouthEast62: 算,只是當鄉民 06/10 16:38
SouthEast62: 講講幹話,那…….身為亞東醫院站這裡的居民,只能 06/10 16:38
SouthEast62: 謝謝你對這裡 06/10 16:38
SouthEast62: 的厚愛,我是覺得還好啦就是個優缺點都有的地方… 06/10 16:38
SouthEast62: …. 06/10 16:38
Elio2021: 央北發展性最高? 有夢最美啦! 06/10 17:14
Elio2021: https://reurl.cc/y7Mb7E 06/10 17:15
Elio2021: 十四張捷運聯開, 商業部份就照片左邊那兩棟商業大樓而已 06/10 17:16
Physerapb: 首先預售就是賣未來價,然後遠東園區有無敵板南線,未 06/10 19:10
Physerapb: 來住宅量不會太多,商辦和商場和公園比較多,而且推案 06/10 19:10
Physerapb: 進度都是遠東自己安排,這造就稀有性,保值又比二重和 06/10 19:10
Physerapb: 央北十四張的賣壓低… 06/10 19:10
Physerapb: 十四張蓋滿滿住宅 賣壓可能會很大 06/10 19:20
Elio2021: 亞東未來還有泰板輕軌經過, 然後浮洲未來重劃靠亞東這邊 06/11 01:43
Elio2021: 還會再預留4公頃的產專用地~XD! 06/11 01:44
sihalon: 亞東園區發展讚讚 更推旁邊重慶商圈4x/p,晚上都散步去 07/10 09:40
sihalon: 亞東大公園舒服散步 07/10 09:40