[新聞] 竹科產值撐起「新天龍國」房價

[scitamehtam (scitamehtam)]

竹科產值撐起「新天龍國」房價！ 新竹寶山大案磁吸科技新貴「供不應求」房市有解

https://reurl.cc/aVGDNl

產值逾兆的新竹科學園區擁17.5萬就業人口，一群台灣最富有的科技新貴正撐起「新天龍
國」房價。據統計，新竹20年來房價成長3.24倍，每晚1年買房總價要增100萬、晚3年買
房要多準備121萬自備款。且護國神山台積電發展腳步不停歇，今年第二季，寶山研發中
心將再湧入8千名研發大軍，未來將持續磁吸大批高收入科技新貴進駐新竹、增添購屋動
能，促使房市持續供不應求。

有鑑於此，甲山林集團於茄苳交流道與竹科交流道旁，開創前所未有的空間規格與絕版環
境，全台第一座18萬坪5G智慧城市「宏道新竹帝寶」，由單一建商獨家打造，將重現美式
別墅社區的高端環境，目前開價4字頭、僅竹北一半的超值價格，吸引眾多竹科菁英提前
卡位布局，成為消化竹科新貴龐大購屋需求的最佳標的。

根據國家科學技術委員會統計，受到2018年美中貿易戰及2020年全球新冠疫情影響，台灣
科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆59
60億元，逐年成長至2022年營業額突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年3大科學園區與園區所在都會區
實價登錄房價漲幅數據發現，受惠台積電效應，新竹科學園區、南部科學園區近5年房價
漲幅均超過6成。顯見園區題材效應可被複製，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下
，購屋需求穩定成長，磁吸效應明顯，也推升房市交易價格。

新竹房市這麼火熱，那麼現在哪裡是最受歡迎的置產熱區呢？觀察近來竹北與新竹市房市
發展已趨飽和，加上通勤時間過於壅塞，距離新竹科學園區上班車程僅需10分鐘的寶山，
不僅通勤距離更近，且不易塞車，台積電也正在寶山興建研發中心，號稱將會是「台灣的
貝爾實驗室」研發中心預計於2023年第2季正式啟用，進一步進駐研發人員，未來共可容
納8千名研發大軍，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。現正接棒竹北成為
竹科新貴趨之若鶩的新一代房市熱區。

看準寶山即將起飛，甲山林集團搶進駐寶山打造18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」，開發
規模相近1/2個信義計畫區，注入創新思維領先全台。甲山林集團董事長、愛山林建設董
事長祝文宇表示，過去一般民眾在台灣看到的別墅，多數都是興建4~5層樓、單層面積不
足的連棟型透天，也缺乏庭院景觀與休閒規劃，因此他決定引進美式前後有草坪庭院、雙
層大面積的單戶獨棟別墅夢幻住居，並與美國UL Solution的健康建築標章緊密合作，打
造全台第一座計畫導入世界級認證的健康智慧城市。

祝文宇表示，「宏道新竹帝寶」緊鄰茄苳交流道，1分鐘直上國道3號，車程僅需8~10分鐘
就能快速抵達竹科園區，以智慧城市為開發定位，不同一般以單體建築為單位，而是以城
市規格為範疇，在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹佈建，不只在硬體上做到智慧化，更
在軟體設計採取量身定做的模式，運用AI大數據與OTA全面翻轉台灣房地產建築思維，保
持智慧城市持續升級，實現更節能、更安全、更省錢、更便捷、更聰明，打造明天比今天
更完美的未來智能生活。

觀察「宏道新竹帝寶」地理位置優勢，竹北如同新竹信義計畫區；寶山則等同於台北市大
安區，「宏道新竹帝寶」即為區域內的「仁愛帝寶」，規劃14.7萬坪綠地廣場形塑城市綠
肺，約是大安森林公園2倍大，採40%低建蔽率、低密度開發，全面規劃十大業態、8座公
園，可建築面積僅約8萬坪，先創造環境再進而創新一座城市，將美國豪宅環境帶進來，
並導入科技運用成為智慧城市。完工後，品質不但可以做到全台第一，甚至還能超越海外
高端住宅的規劃。

「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪2層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅，提供
《自備5%、工程0付款》方案，訴求追求高品質生活竹科人用超值的價格就能擁有更好的
住宅環境，以4字頭、僅竹北1/2的超值價格，吸引眾多竹科菁英提前卡位布局。




竹科讓新竹成為新天龍國

最多富人聚落，人口成長、薪資所得霸榜全台

吸引不少六都人口聚集新竹高科技造成的新天龍生態圈

也因此讓整個教育環境大幅提升

學校一位難求

早買早收割，晚買被收割

一切都在一念之間

你不買新竹？ 你的下一代、下下一代一樣要來新竹租屋買房

何不先買？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686383085.A.FFA.html
噓 jemdogdog: 笑死
噓 jemdogdog: 昨天的人口文你沒有看清楚？
噓 chilian: 哈哈哈
噓 jemdogdog: 另外一直Po業配文到底衝啥？
噓 VBT: 新聞買不少
噓 jemdogdog: 之前不是一直噓業配嗎？
噓 jemdogdog: 你要不要看看你自己？
噓 zhi5566: 新竹真的很少有建案要打廣告打成這樣 坐等帝寶七折收
推 jemdogdog: 6/1一篇，今天又一篇，你還好嗎？
噓 chilian: 看到「帝寶」就高潮了
噓 jemdogdog: 推錯
→ zhi5566: 就是想主打有錢人小圈圈 結果打不起來 發現同事給予異樣
推 Jodaro: 某人善化4字頭被套傻了 哭爹喊娘也沒用的☺
噓 jemdogdog: 再補
→ zhi5566: 眼光後 就直接跳過
噓 jemdogdog: 笑死，你的連美賣了嗎？
推 lovewhite: 賣這麼久了還一直打廣告
噓 musicaledio: 4字頭就是盤   別再打廣告了
→ kyova: 這個造鎮計畫還是有點意思。不過名字就比較俗氣~
噓 DwyaneWade: 新竹=窮b聚集地
→ Uber: 新竹帝寶廣告這麼久了，還不快來接盤
噓 chilian: 不要被噓到又刪文
→ scitamehtam: 其實我覺得規劃的還不錯啦，反正早買早收割，晚買被
→ scitamehtam: 收割啊
噓 darkangel119: 寶山的帝寶
噓 yeng1217: 甲山林那個盤到笑
→ toto123: 是不是天龍國看 老公寓 均價最準
噓 Mulsanne: 這案子真的盤
→ scitamehtam: 新竹從幾年前就一直被說盤啊，結果越盤人口越多，房
→ scitamehtam: 價越高
→ kyova: 價格是真的有點貴...不太相信他地價、造價有這麼高...我說
→ kyova: 別墅的部分。
→ kyova: 大樓4字頭反而覺得還好。
→ moyamoya: 草坪跟大樹根本嫌惡設施 樹根每年都弄破水管
→ moyamoya: 還好台灣水費超便宜 也沒人檢舉草太長罰款
→ moyamoya: 秋冬落葉掃到昏倒 看起來很美 但是後面都一堆開銷
→ moyamoya: 該不會有游泳池吧 又是一個難搞的錢坑
→ kyova: 窮人才會幫有錢人擔心後續的開銷...
噓 narcissus03: 業配雯
噓 DwyaneWade: 新竹=乞丐中的天龍嗎xd
推 cwpcwp: 別墅部分太盤… 寧願買園區附近的幾個山莊
噓 linlinme5208: 2
推 BLUESKY101: 推 合理價
→ Physerapb: 打工仔的天龍
→ samm3320: 這地點不行
噓 ss87316: 業
噓 lyxiang: 葉佩雯
→ ausome: 自己騙自己是天龍
→ sb56: 賣30可能還有機會慢慢出，賣到40真的慢走不送~
→ Crios: 工程師盤起來~
噓 wacheck: 好慘 新竹跟原po 都是
推 mupig: 這建案買的新聞廣告真的太多了吧
噓 peter8: 又鳥,又爛...
→ samm3320: 看一下閑谷的價錢就知道開高了