[請益] 竹北預售屋三房兩衛

[catptt (newgogocat)]

權狀40.84 室內23.95 附屬2.8 則中高樓層
https://i.imgur.com/puV3Rjj.jpg

覺得不錯的點
1.每個房間還算大間
2.梁柱在外側
3.早鳥優惠單坪價錢相對便宜5%-10%
4.主臥能做換衣間
5.地點不錯附近遠百，高鐵也近，機能算不錯
6.全室都是木地板附隔音墊
7.7月前簽約，如果不要還能轉約？
8.履保方式：不動產開發信託


缺點
1.形狀不方正，陽台面西北？
2.主浴沒開窗，四合一暖風機除濕？
3.後陽台開門有個柱子，不知道算不算尖角煞？好像也能化解
4.主臥右側是另一戶客廳，不是輕隔間應該隔音還行？

但總價蠻高的，很猶豫要不要捏下去
怕有沒看到的問題，想跟大家請教

--
Sent from nPTT on my iPhone 8 Plus

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.82.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686386448.A.1DD.html
→ yiliang1107: 室內24坪？ 看起來好大
→ yiliang1107: 家配比例可能要確認一下
→ catptt: 好的 我來量看看比例
推 angele: 遠百附近會讓人擔心的是豐邑520吧？基地位置離多遠？聽說
→ angele: 那附近又有一個大建案？感覺怕怕。
推 marsonele: 這是哪間
推 kivin0621: 鴻亦世紀享吧
→ eddie0729: 格局很怪 而且很難調整 首先客廳距離只有315明顯太短
→ eddie0729: 然後有一客房又太大  深度太深 造成走廊很多 浪費掉了
推 marsonele: 前天打電話說兩房沒了 哭
推 kivin0621: 依網路上的圖來看
→ kivin0621: 你這戶別基本上就只有單面採光
→ kivin0621: 後陽台那邊光都被擋掉了
→ moselxyz: 客廳的部分315是正常的 比很多格局寬多了
推 susuper: 這應該是G棟，最大的缺點好像沒列出來，代銷應該有說，
→ susuper: 之後二期蓋起來 直接黏著GF兩棟別，採光跟景完全被擋死
→ susuper: 。 FG應該是最糟糕的棟別。
→ catptt: 我知道有二期 所以景觀已放棄，採光的話我覺得有光就好，
→ catptt: 不一定真的要有陽光直射，後陽台的確怕不通風
推 themlb09: 三間房都夠大，很難得的格局
→ catptt: 感謝susuper大提醒，針對二期影響我還真的要在想一想
噓 Sugimoto5566: 可以了
推 rig2121: 三房最近問也說剩2樓了，位置真的不錯價格比其他案優勢還
→ rig2121: 是蠻大的
→ deepwhite56: 這個廚房沒有備料的地方啊
推 kagaya: 就大房間小客廳小廚房
推 annshu0501: 次臥同等大小比較好，若有生二寶很公平，客廳315是標
→ annshu0501: 準大小現在很多才2.8
推 Morphee: 格局是不完美 但也賣很快
推 alexstag: 你擔心的問題都反應在價格了，完全沒缺點的格局不
→ alexstag: 會是這個價錢
推 johnny853884: 價格說明了一切，格局沒問題應該就是65-68萬
推 buike: 這地點，應該很難再有第二塊了吧？
推 lyxiang: 家配圖感覺不像室內24  注意一下實際比例
推 jaricho: 1p 80都算便宜
推 TMTTMT: 主臥浴室沒開窗外面還做更衣室會對衣服好嗎？主臥外面是
→ TMTTMT: 天井嗎？主臥是享受視野的地方如果是天井好像失去主臥的
→ TMTTMT: 重點
→ gototheptt: 地上小心
→ bzm56: 一坪40可考慮
推 Kleiza: 客廳比房間還小你真的可以?
→ Kleiza: 這一間買下來兩千多萬 結果一進去迷你客廳 整個漏氣
推 buike: 在竹北喔…還有記得給客廳偷笑了
→ tanker: 這裡能賣這麼快蠻意外的，好處是吃東西很方便
推 susuper: 確實 這案子會賣這麼快 不是沒原因的，相信也不少聽到之
→ susuper: 後附近的馥禧可能的價格。
推 mchobitsf: 主臥要去廁所一定要經過更衣間 好像有點微妙
推 rainsilver: 進廁所經過更衣室蠻常見的吧
→ rainsilver: 應該就是客餐廳偏小 主臥都快更大了
推 marsonele: 竹北的價格一直被堆高 沒家人幫忙心裡苦
→ catptt: 是有怕主臥衣服會發霉，會放一台除濕機，的確客廳偏小，
→ catptt: 但平常也不會太多人，應該還好
推 taya1991: 3改2加大客廳/客主衛浴對調 應該還可
推 scarrony: 地點優勢屌打上面說的所有擔心點，以這個價格來說
→ scarrony: ，這格局已經很好了
推 scarrony: 想要地點好，格局好，採光佳，建商好，高鐵惠宇一
→ scarrony: 坪快80可以參考
推 zhi5566: 格局好就70起跳了
推 Audie21th: 地點好高鐵跟國道中間，臨自強南與嘉興路的是哪幾棟?
推 darkelecy: 2裝吊隱全室除濕+220v浴室暖風機就可以
→ winnertakesa: 嘉興路hen塞
推 raider123: 公共空間太小，住大樓你大部份的時間都會待在公共空間
→ raider123: ，另外看數字你會覺得房間都不小，但房間皆為長形的，
→ raider123: 其實不是很好用，也因此雖然地點不錯，但頗差的隔局已
→ raider123: 反應在價格上了
推 raider123: 這種隔局預售賣一賣可以，等蓋好你去看就知道了
→ q48585: 我看隔壁四房，海悅說剩下14樓，缺點是旁邊30公尺內有土地
→ q48585: 公廟，主要正門開在8米道路上；對面會蓋2期直接遮好遮滿
→ q48585: 樓板厚度15公分，我是覺得有沒有地墊聲音都會傳下去
推 tanker: 車道開口在自強還嘉興？
→ whitelady: 室內23很小= = 一兩個人住勉強，若三個人千萬不要
→ catptt: 我已經退訂單了 價格是真的很有優勢 但G戶權狀坪數太大導
→ catptt: 致價錢也是蠻高的
→ catptt: 車道是從嘉興路 開一條8米道路往裡面 車道入口在土地公