[請益] 30年老公寓好還是老商辦好

[grotwpig645 (張智良)]

晚上好
我阿良的啦

最近老公寓看了一些
剛好看到個純商辦
買來出租不知道投報率好不好
只是商辦的漲幅好像很低
幾乎漲不動？？
不如老公寓漲幅更明顯？
但是商辦收租會不會比較穩定
空租期比較低 投報率好一點

30年的老商辦和30年的老公寓
各位怎麼選？

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→ BMW8888: 商辦，今天看到淡水新聞覺得可怕
推 ceca: 除非商辦的價格非常低.
→ ceca: 不然,商辦非必需品..那個可沒有強力支撐喔..XD
→ grotwpig645: C大，如果商辦價格低於周邊住宅30%可以入手嗎？
推 ceca: 商辦不可以跟住宅比.
→ ceca: 商辦請跟自己比.
→ grotwpig645: 意思是商辦自己大樓跟自己比嗎？
→ grotwpig645: 還是跟週邊商辦比？
→ grotwpig645: C大建議入手商辦嗎？
推 ceca: 極度便宜的也許可以.
→ ceca: 平時...不想碰商辦.
→ ceca: 太不穩定+太無法判斷+風險太高.
→ ceca: 但是便宜到掉渣,可以買.XD
→ KGSox: 商辦要買越新越好 尤其是要有高級管理的 出租給詐騙跟線上
→ KGSox: 博弈才租得起
→ KGSox: 看看台中七期跟勤美誠品商圈 租金高的都是那些偏門產業在租
→ KGSox: 一般辦公室或是律師設計師事務所都會選擇便宜的就好
推 ceca: 商辦新的折舊很兇.
→ ceca: 反而超級垃圾價的,後面會因為可以做.
→ ceca: 倉庫,養老院,旅館,八大...而某一天價格大幅回跳.
→ ceca: 但是那個垃圾價要很垃圾.
→ ceca: 例如一般2x年商辦如果一坪15萬的話.
→ ceca: 垃圾價就是一坪3~5萬..XD
→ ceca: 對,就是差這麼大..顆顆.
→ ceca: 他可能會某一天從三萬跳到七八萬.
→ ceca: 直接翻快三倍.
→ grotwpig645: 要這種垃圾價的話，是不是會先被八大佔據？
→ ceca: 通常也是因為有八大所以才價格低.
→ ceca: 並且還是低等級的八大XD
→ ceca: 但是價格太低,後面會有一些反彈性質的變化.
→ ceca: 至於八大本身.
→ ceca: 八大賺錢那麼快,他幹嘛來跟你炒這個.
→ ceca: 開八大的,要玩也是玩土地..
→ ceca: 沒看到每個大哥手上都有營造或是開發公司.
→ ceca: 哪個人沒有..顆顆.
→ ceca: 這種小東西他們懶得玩.
推 abyssa1: 重劃區養地真的適合開酒店 空曠沒鄰居 以前七期一大堆
噓 deepdish: 又要通靈囉 大直和高雄會一樣嗎？zzzzzzz
推 reil: 公寓
推 sdhpipt: 商辦確實是有可能跌到垃圾價的 大面積那種 有時候屋主長
→ sdhpipt: 期租不出去 每個月付高額管理費 一氣就亂賣 有聽過案例
→ sdhpipt: 八大行業重點是一些法規問題 你要符合法規才能合法開業
→ sdhpipt: 比如距離學校多少公尺 土地使用分區為商業區等等 通常都
→ sdhpipt: 符合條件的商辦 早就有八大了 輪不到你撿漏 哈哈