Re: [新聞] 竹科工程師減薪30％ 房市買氣暴跌四成

[mfcke (低能兒看三小)]

這東西查一查不就知道了 這也能吵

是不是大學都念學店 智商堪慮

新竹市跟竹北很簡單 就是看預售屋 不用看中古 預售賣得好 自然都好

我幫大家查查實價登錄

112年 每個月預售登錄數量 竹北的

1月  47筆

2月  53筆

3月  151筆

4月  142筆

有人會說 是之前蓋牌的

挖靠 你也知道有蓋牌啊 那之前不是說都沒賣掉?? 都你的毛??

我建議在觀察 5 6 7 8也差不多了



稍微解釋一下 不動產是資金的沉澱池

台積第一次680 假設一坪60萬 炒作到70

那第二次又到680 至少一坪會提升60以上 可能65 炒作到75之類

每一次的時間會累積該地房地產總金額量

除非發生根本性變動 例如竹科倒了之類

記住 行情總在絕望時

當年2016 17 那個買新竹 被周圍人笑爛 那種氣氛 回想一下吧

不過目前是核心區域去化優於外圍 主要還是新竹太集中發展所致

首購我自己評估還可以猶豫一下 但是要進入積極看房期了

不要等到 分紅又變高... 那是大家都變高 你有自信自己是考績最好的一個?

之前有人嗆我 你2023有買嗎

有啊  怎麼了嗎? 要對賭看合約書嗎?

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推 hellogym: 一堆人股市又都再賺一間頭期了
推 cicatrix: 房市又漲了一波
推 Morphee: 熱區持續在漲
推 scitamehtam: 關埔 竹北漲不停..，關二真期待
推 Smile365Day: 我上禮拜六也下訂了一間預售屋，有po文問格局
推 kusomanfcu: 蓋牌的資料也會是壓過去的日期好嗎
→ kusomanfcu: 真的會有這種低能兒？幫忙標一下是誰？
推 alexstag: 我看竹南最近也是很熱
→ mfcke: 我倒是不知道蓋牌會壓過去日期欸  那低能兒們不是更崩潰
→ yiliang1107: 就跟去年的說法有差==
→ yiliang1107: 去年年底相對好談
→ yiliang1107: 現在說這些根本已知用火
→ yiliang1107: 外加新竹4000萬卡在這裡，除非選完解封
→ yiliang1107: 現況頂多新竹高鐵站前碰8，有多少利潤
推 frowning1226: 嘿嘿，真的又送一個頭期款給我，謝謝老天
→ yiliang1107: 自行評估。自住一直都沒什麼好等。
推 jeromeshih: 新竹破4000可能就要看建商，坤山/惠宇還是蠻能賣的
推 runningfu: Smile大大買的是大豬？
→ yiliang1107: 有破4000萬 謙恆不少
→ mfcke: 不要整天要人背書 去年底整個狀況就不好 你這麼厲害知道AI?
→ mfcke: 那你NVDIA有全家壓進去 信貸選擇權做滿?
→ mfcke: 無腦多也是讓人搖頭
→ yiliang1107: 無聊
→ yiliang1107: 簡單說去年你的預判就… 不過也沒什麼
→ mfcke: 怪了 本來就是看景氣調整啊 說過好幾次了 ZZ
→ mfcke: 鮑爾都要看每個月CPI調整了
→ mfcke: 挑人毛病最會啦 最好是整天可以買到最低點 去年景氣差
→ mfcke: 我也只是沒捕貨 新竹一間都沒賣
推 sspider0829: 沒事 股市漲上來 時間到就換房市 輪動早晚而已
→ yiliang1107: 無聊純討論 也可以發散到挑人毛病
→ yiliang1107: 自住盤邏輯上在過完年後，各項利空盡出
→ yiliang1107: 發現沒什麼跌，就大舉買進。
→ yiliang1107: 不少上個波段有吃甜點的投客也是過年後入場
推 yytseng: 干，我2023還沒買…m大推薦一個？投資用
→ yiliang1107: 反倒是可能造成7/1過後到年底呈現冷盤
→ yiliang1107: 選舉完後再次發動
→ mfcke: 沒人挑語病啊 本來就不可能每把都幹 自己在找麻煩吧
→ mfcke: 你怎不自己多發幾篇自己看法
→ yytseng: 我賣我家股票去買NVDA還賺比較少勒XD這狀況我都看不懂了
→ mfcke: 去年底 今年初 你預測到AI 應該發文跟大家講啊
→ mfcke: 推文仔 整天要人完美預測未來 痾 那我當然問你有買滿嗎
→ yiliang1107: 去年年底就是有買預售屋 跟進股市啊
推 kusomanfcu: 我去年年底不是說落底了？
→ yiliang1107: 去年年底買預售屋也有過s26聊啊==
→ kusomanfcu: 吵什麼 笑死
→ yiliang1107: 還有樓上k大，那個時候你就一直喊跌
→ yiliang1107: 指也有跟k大推文閒聊 去年年底有買房
→ kusomanfcu: #1Zcl8FMS (home-sale)
→ yiliang1107: 結果m大就喊跌觀望，那個時候跟s26大都有推文
→ kusomanfcu: 我這時候已經確定房地產震盪結束
→ yiliang1107: 要看區域== 當時根本沒看到跌
→ kusomanfcu: 怕死要賣就是加價賣
→ yiliang1107: 因為去年整個討論下來
→ kusomanfcu: 我那時候也喊 股市加碼阿
→ kusomanfcu: 不好意思完美預測 XD
→ yiliang1107: 目前就kuso大跟s26封神，比其他人還準
→ kusomanfcu: 板上有幾個 真的很狂....真的喊落底就買買買
→ yiliang1107: 一個數據判斷封神、一個市場封神
→ yiliang1107: 過完年後超明顯啊，一直瘋狂補
→ kusomanfcu: 我是沒槓桿那麼大 我是知道有人歐in  房股債槓桿全上
→ kusomanfcu: 了 然後本業金流還很足
→ mfcke: 我是說沒投資價值吧 講得很清楚了 投資跟自住要求差很多
→ yiliang1107: 是啊就純討論，也不是扣人什麼無腦多
→ mfcke: 你可以去跟他們熱情討論 我對封神沒興趣 存數據討論
→ kusomanfcu: 當然槓桿全上也不是高槓桿，他媽的 居然是我一直勸退
→ kusomanfcu: 別壓那麼大
→ mfcke: 但是你有意見就自己去發表一篇 不是整天下面推文 找人問題
→ yiliang1107: 現在不就正在討論XDD
→ yiliang1107: 無聊還管別人言論自由
→ mfcke: 這波科技業本來就很忽然 我不覺得去年底新竹要勇於加碼
→ mfcke: 喔 那隨便你吧 我嘴一下無腦多搖頭 不行?
→ yiliang1107: 應該這樣說 新竹經歷這一波大漲幅
推 kusomanfcu: 有病啊 哪有人 房股兩個都下高槓桿 只能選一個好嗎=..
→ kusomanfcu: = 而且我主壓還是個債 加個股加碼 房沒有撿到好喜歡
→ kusomanfcu: 的
→ mfcke: 你根本不懂新竹 白討論
→ yiliang1107: 人人資產都大幅度晉升，用科技業興衰
→ mfcke: 在稅制跟貸款壓力下  即使你去年底進場的
→ mfcke: 現在拿出來轉手也是G
→ yiliang1107: 不全是主因，就像雙北的薪資跟房價脫鉤一樣
→ kusomanfcu: 目前我只有個股槓桿 馬的 震盪太小 利差不夠我也 不好
→ kusomanfcu: 加碼買房 煩死XD
→ mfcke: 所以說你不懂嘛 你想用資本利得來討論新竹房市 還不夠啦
→ mfcke: 累積出來根本不夠
→ yiliang1107: 那k大接下來想補貨哪裡
→ mfcke: 就只有幾間4千萬以上 讓人可以賣舊換新 不要聽幾個朋友講
→ kusomanfcu: 基本上都是持有為主 股市每個月 都要加碼
→ mfcke: 整體超過4千萬 還是賣得很喘
→ yiliang1107: 廢話當然喘，我們一票人跑去新北買XD
→ kusomanfcu: 放著阿 玩game 反正我花費又不大 多看一些生活高CP
→ kusomanfcu:  的比較實在
→ kusomanfcu: 錢 又不是只有 資本利得 一種 花的好又準也是一種
推 sspider0829: 是 繼續持有 繼續加碼
→ kusomanfcu: 像之前在板上還在聊肉價 麵價 烏俄一開戰我就說屯了一
→ kusomanfcu: 個冷凍櫃滿滿的肉 和幾箱麵條XD
→ kusomanfcu: 也是省了不少XD
→ mfcke: 不動產 是要做穩的 想要短線神操作 去玩股票實際
→ kusomanfcu: 房子夠大才能囤東西啊
推 scitamehtam: 新竹建議持有，有能力當然加碼，台灣不意外未來產業
→ scitamehtam: 還是靠新竹，加上年輕高薪湧進新竹是過去未來都在發
→ scitamehtam: 生，房市早買早收割，晚買被收割
→ mfcke: 有沒有進場 我是都約看合約書對賭 很簡單 有一說一
推 yiliang1107: 也可以兩種兼得XD
→ mfcke: 與其去年12月 1月買 我寧願等3月 穩一點
→ yiliang1107: 一樣求穩不衝突。
→ mfcke: 像我跟版友見面 有沒有真的買 大家都知道 網路講講我是不信
推 kusomanfcu: 然後果然青菜沒漲 然後去年Q2-Q4 我只有11月12月被物
→ kusomanfcu: 價影響到一點 其他幾乎沒有影響
→ kusomanfcu: 新竹 加碼？ 阿災 跌是很難啦
→ yiliang1107: 人力問題浮現，很多關店不是租金
→ kusomanfcu: 新北的話 機率比較高一點 賭骰子總是要挑勝率高的
→ yiliang1107: 是請不到人，或是要花大錢請人
→ yiliang1107: 新北好歹豪宅線6000，還可以吃台北市出來的
推 scitamehtam: 新北桃園就台北市跟新竹縣市的外圍凹陷區啊..，要買
→ scitamehtam: 也是挑企業中心
→ kusomanfcu: 新竹那個和台北差不多物價 服務業收入整體比 台北低
→ kusomanfcu:  不太好壓
→ scitamehtam: 外圍根本追價力道不足
→ yiliang1107: m大，我去年就po過合約書了啦
→ kusomanfcu: 如果說就去年年底到現在來看 我覺得看個人自住差不多
→ scitamehtam: 有資本有實力的一定挑蛋黃核心
→ yiliang1107: 也跟鄉民見過面XDD,何時要板聚
→ kusomanfcu: 但是額外投資倒是 價格不好別買
→ yiliang1107: k大目前新竹一般餐飲業的薪水不輸雙北
→ kusomanfcu: 人口密度看一下阿 之前有台中的版友居然還北上感受人
→ kusomanfcu: 口密度差距....
→ yiliang1107: 對啦，一切還是要回歸「價格」
→ kusomanfcu: 我是看104和1111 那邊的
推 scitamehtam: 新竹服務業目前比台北高，之前有人分析過了
→ kusomanfcu: 無聊會爬蟲一下
→ scitamehtam: 主要是新竹缺乏服務業人力，導致一直漲薪資
→ kusomanfcu: 你們什麼分析 和分享 我 略 XD 母體資料不同
→ yiliang1107: 新竹生活相對雙北沒有那麼多娛樂選擇
→ scitamehtam: 如果談到科技業更不用說，新竹真的輾雙北..，而且雙
→ scitamehtam: 北很多還不是正夯的半導體，差距只會更大
→ yiliang1107: 新竹除了科技業外比較難吸收其他產業結構的人
→ yiliang1107: 很早就跟KrN大討論過，新竹就矽谷化
推 frowning1226: ku大我怎麼覺得你在偷偷罵我，哈哈哈哈...
推 kusomanfcu: 如果你要和金山萬里石門 比 就去比吧
→ scitamehtam: 不用，老實講新北根本沒核心區，新北的核心就是台北
→ scitamehtam: 或新竹，新北桃園剛好是中間凹陷區
推 jeromeshih: 還有保姆/裝潢，不過人口不多，但服務業薪資就算提升
→ jeromeshih: ，還是吸力不足
→ yiliang1107: 母體不同很好，相互找出矛盾盲點
→ scitamehtam: 之前看板橋、新店、三重薪資低到不行，可能還輸非台
→ scitamehtam: 北新竹的其他鄉鎮市區…
推 frowning1226: yill 你也轉戰新北了！！果然所見略同...
→ yiliang1107: 問題雙北買房 從來不是以薪資為主
→ yiliang1107: 去年有進板橋，今年都看到不錯漲幅跟利潤
推 scitamehtam: 這太好笑了，如果雙北不是看薪資，是看資產，那這幾
→ scitamehtam: 年無限QE雙北漲幅卻被新竹屌打？？
→ yiliang1107: 基期不同啊
→ scitamehtam: 當新竹沒資產嗎？ 新竹資產族更強大吧，不少股票炒
→ scitamehtam: 炒高都是竹科人在拉的…..
推 frowning1226: 低調...我還想再吃一間中古
→ scitamehtam: 看看半導體類，噴成什麼樣子..
→ yiliang1107: 應該說累積時長的差異，跟富人集結程度還是有差
→ scitamehtam: 歡迎來新竹吃啊，早買早收割
→ yiliang1107: 新竹主要是這一波拉出差異，問題是雙北
→ yiliang1107: 早就好幾次XD
推 frowning1226: 我先跟隨ku大腳步...晚點再跟新竹的前輩學習
→ frowning1226: 錢不多，只能忍痛選擇qq
推 scitamehtam: 未來台北難了，資金過潮流就沒人要拉了，你看雙北還
→ scitamehtam: 是漲不動
→ scitamehtam: 錢不多才要認真壓對寶..，雙北人口外移、薪資拉不起
→ scitamehtam: 來，新竹基本面全部都不錯
→ scitamehtam: 買雙北付利息、持有成本、屋齡老維護成本高，說不定
→ scitamehtam: 賠錢…
推 kusomanfcu: 沒啥 我只是愛玩數據打臉而已 其他沒差 干我屁事
推 frowning1226: 明天要減碼股市槓桿了啦...別再唸了哈哈...
→ yiliang1107: 沒辦法不合理豪宅線壓著
→ yiliang1107: 竹北接下來應該也會邁入雙北的狀況
→ yiliang1107: 漲幅受限於豪宅線，只能不斷縮小坪數
推 frowning1226: 過兩個月再討論板橋啦...乾，一直漲我怎麼吃
推 kusomanfcu: 去年那個工料 我也是參考a38的說法去查證而已
推 sspider0829: 你賺那麼多 有什麼好減的
推 kusomanfcu: 我只是很愛查東西 然後拿來臭人而已喔 cccc
推 frowning1226: 其實m大是做新屋產品，真的要比較敏感
推 kusomanfcu: 前面有一個喊碳稅的 我之前還算出來第一波影響單價最
→ kusomanfcu: 低可能多少
→ frowning1226: 先出一趟有回再接...沒直接飛天的啦
推 kusomanfcu: 事實上沒那麼誇張 但是那個碳稅政策建議要長期追蹤
→ yiliang1107: 是的碳稅真實影響幅度，沒有建商喊的高
→ yiliang1107: 但是商業行為一定是先喊先漲再說
推 kl0408: 我就是2017買竹北的 真的笑爛 不過現在是我笑
推 frowning1226: 沒事，碳稅太陽能板供給不足至少能保證開價不跌
→ frowning1226: 只要不跌，那意思不就是做多沒危險最多沒賺...
推 kevinlee84: 是不是老屁孩啊 整天賭來賭去XD
→ frowning1226: 我是這樣想啦...嘿嘿
推 gourmet7: 從頭罵到尾。推 佛心
推 sspider0829: 也是 心態健康就是贏家
→ toto123: 一直講豪宅線不知道 是什麼心態
→ toto123: 我相信有本事買豪宅的企業家 才不管這東西
→ toto123: 是手上一堆不上不下的物件想要賺錢 但漲不上去吧?
→ yiliang1107: 樓上台北市7000萬的房子叫豪宅嗎
→ toto123: 台北市破億 誰買的??有差??什麼豪宅線?
→ toto123: 不是豪宅啊 破億才是好宅 問題是買得起的
→ yiliang1107: 謙恆那個規劃是豪宅嗎
→ toto123: 你覺得他有再管什麼豪宅線嗎?別傻了
→ yiliang1107: 重點在於錢變薄，這些限制卻沒有跟著調整
→ toto123: 台灣大宗交易量最大的 2000內 明明差那個現實還非常遠
推 Sonian: 就買一間但請建商弄兩個門兩個門牌呀XD
→ toto123: 你只要告訴 台北市 破億豪宅還沒有人買就好  有啊
→ yiliang1107: 他就限制漲幅啊
→ toto123: 線實就是交易量大宗根本離那條線還非常遠 根本無影響
→ yiliang1107: 不然怎麼會前面有人討論 雙北漲幅
→ toto123: 不要跟我說因為那條限制貸款就不買 那根本不是有錢人
→ yiliang1107: 那是一個領頭羊的概念
→ toto123: 而且說實在話 一般受薪階級買到4000真的屈指可數
→ yiliang1107: 你自己去台北市看看新案在推
→ yiliang1107: 多少設計成1大房+1小房的併戶規劃
→ yiliang1107: 規避那條線，現在的情況能跟銀行搬錢誰不搬
推 Robben: 沒幾個人想付現金 越高資產的越懂這種道理
→ Robben: 還能買下去的是超級有錢的那種
→ happyendless: 就買爆吧各位
推 zhi5566: 推薦湖口楊梅嗎 想買800~1000以下兩房
推 idmaker: m大謙恆是投資還是自住還是收藏啊？
推 specialrain: 一堆人喊選完解封 是不是真的會解封???有掛嗎