[請益] 該怎麼配置好呢？

[uncleisworld (大叔)]

目前手邊有一筆閒錢約500W
一直想配置房地產 沒什麼野心只想不要輸定存就好... 預計持有十年
以本人和配偶的條件 小套房 最優的銀行貸款可以拿到7.5成
目前的目標物件為20年內新北成熟商圈內的小套房(15坪以下) 出租率應該是不用擔心 預
計十年後要出清
但又再想說是不是應該購入較新的兩房產品 至少是一般剛需產品 而不單單是投資物件ꀊ(畢竟小套住兩大人也不舒服 剛需應該會至少購入兩房吧? 我的想法...) 未來也比較可
以期待房價的增值ꀊ我沒什麼信心小套會漲多少 所以頂多收收租 小確幸
ꀊ可是近一兩年房價飛漲 我認為好像已經把未來10年漲福都漲進去了 很難說服自己 未來
別人會用更高價來買我要出清的兩房物件(目前市場開價都接近1500W了@@)
本身是受薪階級 深知雙薪受薪階級的極限大概就1500了 上去真的很難摸到了)
ꀊ請問房板大大 各位會怎麼想呢? 買小套賺少少也好租 還是直接買新的預售期待一下十年
後的漲福???

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→ maypcc: 你的下一篇就有篇小套的租客 出租是不擔心但穩定度有差
→ maypcc: 比定存好?是說台幣? 美金定存目前有5% 一年25萬
→ morrishh: 高點到了嗎？
→ uncleisworld: 美金高利定存都很短期吧？有放久的嗎？
推 maypcc: 多久算久? 目前半年一年都有
→ uncleisworld: 我要放十年的 而且覺得應該要配置房地產（目前只有
→ uncleisworld: 一間非常老的自住公寓...）希望可以以後換房用
推 maypcc: 美金高利應該只會持續兩三年，或是擺長年期美債20年。要
→ maypcc: 買房收租最基本還是兩房好 從各方面來看
→ deepdish: 問就是出國
→ deepdish: https://i.imgur.com/dXKqJip.jpeg
推 iamiam: 套房坪數小，有時候不好貸款。500萬拿去換房，老公寓出租
→ iamiam: 也可以是一個選項
推 god1208: 300萬買債卷 200萬買房出租
推 Robben: 自己買新兩房住 公寓出租
推 jz77649: 300做月配息，創造屬於自己的被動收入，順便拿配息貼一
→ jz77649: 些房貸，其餘200買房當作投資