[請益] 各位包租公、房版大神

[abdetom (樂活)]

        小弟買房出租都是走低價路線，

        租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，

        之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，

        租客的水準也都不錯，



        最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，

        前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等

        流動率真的高。

        這兩天，自己招租又貼出了廣告，

        沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，

        但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....



        昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，

        立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。

        結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，

        準備要收兩個月押金一個月租金時，

        先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？

        我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...

        先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
              (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)

        我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？

        太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢

        先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
              (是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)

        我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？

        先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
              只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你


        後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，

        昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
                                希望給他們機會

        我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕

        沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，
        問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)


        想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
        他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
        但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金


        現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)

        我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，

        請問大家會怎做？

        哀~~~~










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推 benson502: 不要
推 diesel1845: 果斷拒絕 心軟後是惡夢的開始
推 maypcc: 你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽
推 NTU303150195: 便宜低端多
推 a9940597: 我的經驗是不要租
→ NTU303150195: 低能卡有一篇租給底層的連載
推 NTU303150195: 誠意是因為它們現在求你
→ NTU303150195: 到時候送神難，你有誠意也送不走
→ sagarain: 要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟
→ PPTAlex: 之後糾紛應該會很多吧....
推 target8917: 便宜有時真的只會找到雷包 心要狠啊
→ NTU303150195: 尊重你的錢，錢才是真的
推 jc761128: 跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走
→ Mithra: 真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司
→ cobrabaton: 拒接封鎖 這個不難吧
→ Mithra: 至少你就不用一直跟這種盧小小
→ NTU303150195: 你不計較純利就丟社宅
→ sagarain: 你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次
噓 teemo0330: 完囉，下個月開始就收不到了，恭喜被真房蟲入侵
噓 Robben: 收入不穩你敢租
推 F93935: 刪除封鎖 底線把握住
推 Mithra: 之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎？
→ sdhpipt: 建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人
推 kagaya: 才不要 封鎖他們
推 mepe1018: 不會，按照合約走
→ mepe1018: 快踩煞車來得及
推 enamor753: 三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳
推 frank111: 不租，不租給年紀比你大的房客
→ frank111: 會倚老賣老，打從心裡就不服你，不服就會搞東搞西的
→ kagaya: 對別人仁慈就是對自己殘忍
推 DeathStarDS1: 不可
推 amordelcor: =.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意
→ amordelcor: 搬走 怎麼辦？ A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你
→ amordelcor: D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租
推 bustinjieber: 當然不要啊
→ amordelcor: 我？
→ frank111: 我出租也習慣便宜租，但嚴選房客，維二會拖房租的就是
→ frank111: 年紀比我大的，皮，就是皮，他X的一堆藉口
→ frank111: 你電話就可以塞選一輪，有疑慮的一率刪掉，別浪費時間
推 CCOOGG: 賺個少少租金 賠個大大利息
推 hellogym: 不要租 皮的人真的一堆
推 xiahc06: 下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融
推 frank111: 那種剛出社會的，拿的出工作證的，都乖的跟鵪鶉一樣
推 frank111: 年輕人租套房，那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢
推 fish880731: 漲租過濾租客
推 beminaru: 連套房三個月租押金都拿不出來的人，絕對不能租
→ beminaru: 絕對不租，這種你以後一定後悔
推 frowning1226: 不要租，你會後悔
推 oceanfishwu: 不要，現在他們求你，住進去就換你求他們了
→ oceanfishwu: 連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租
推 kokilly: 理由都是多餘的，客觀上就是資力有問題，你喜歡開慈善事
→ kokilly: 業另當別論。
推 jinso7410: 手頭有困難，將來收租難
推 aJan5566: 不要  這種人的臉皮不值錢  下跪求情對他們來說很平常
推 beminaru: 現在是她求你租她，以後你跪著求他搬走喔
推 wdhouse: 不要租
推 hikingu: 千萬不要
→ deepdish: 建議賣掉沒煩惱
推 applejone: 不要租
→ deepdish: https://i.imgur.com/dXKqJip.jpeg
推 qqq7840: 千萬不要。
推 s8752134: 這還需要想?  果斷拒絕啊
推 satousei: 不要租，簽下去就是你以後每個月求他付錢，這我有經驗
推 overhead: 你看了低卡文以後，不會敢租的
推 nask: 可能只是想殺價吧 不是真的缺錢
推 benny1990615: 絕對不租
推 DeathStarDS1: 交個朋友，為朋友兩肋插刀也是應該的。
推 p20770299: 沒錢的夫妻，到時死在你家裏
推 mypower: 千萬不要，三個月都拿不出來，你敢租喔
推 jack0727: 別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死
推 zhi5566: 看你有沒有要當慈善事業  單親還可以當做善事 這種就算了
推 Dontco: 情勒欸 超可怕 這種你敢租喔
→ jason88633: 沒合約有什麼好怕，心軟就輸了
推 Awenwen: 我會選擇再等下一組租客吧，減低風險
→ airjade: 要有每個月追房租的心理準備
推 mayu1230: 絕對不要 絕對不要 絕對不要
→ mayu1230: 不要租給老人 單親 窮人
推 uyrmb47: 不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的
推 lucifero:                    還是先不要
→ abyssa1: 絕對不要 可以幫他轉介社會局
推 Marcuslin: 只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人
→ Marcuslin: 很難相信之後能穩定繳款
推 zaza5566: 三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你？
→ Marcuslin: 而且兩押一租是最基本的吧
→ zaza5566: 你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹
推 happysales: 租啊，把慈善傳下去，有能力這麼做表示比其他人成功
→ happysales: 了。但版友說的現實面你真的要考慮。
推 daniel3658: 對敵人仁慈就是對自己殘忍  沒錯，窮人是房東的天敵
推 luckysmallsu: 中年夫妻還租套房這人生也太悲慘
推 sosth: 不要租
推 roy0710: 又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。
→ Tattoo: 低價就是會這樣
推 daniel3658: 對啊 條件夠好的話就依市價出租
推 Giroro813: 千萬不要租，超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你
→ Giroro813: 還敢租他
推 spermbox: 套房本來就是流動率很高的物件
→ spermbox: 所以我向來都不推薦別人去搞套房
→ spermbox: 麻煩很多
推 wiggyc: 不要，好盧
推 kitten123: 快租給他，千萬別放生
推 Marcuslin: 真的不想當壞人就拿親戚出來擋 說有親戚北上?南下?要住
推 vell: 不要 請神容易送神難
推 mupig: 千萬不要
推 kort: 現在拒絕比未來要把他請走容易多了
推 thirtyto: 跟借錢一樣     借錢是他求你   還錢是你求他
噓 webber123: 人家演好演滿 你看不出來？
推 ayou7: 租金調回行情價，要求租客年繳優惠一個月！
推 yesyesyesyes: 連一個月都拿不出來  絕對有問題
→ yesyesyesyes: 保險一點就是收足一年
噓 Sugimoto5566: 叫他們吃屎
推 foda: 便宜客群真的難搞
推 shin30: 借錢租房..還是算了吧
推 Herojojo: 就說租給別人了 封鎖
推 divineunique: 拒絕 拒絕 拒絕 你會感謝你自己的
推 starbucks16: 感覺很恐怖 搞不好下個月就繳不出租金
推 KYOLONG: 拒絕
推 F1239810: 講難聽點...會為了幾萬塊就四處求人，代表他們臉皮不值
→ F1239810: 錢,他說他們不會欠房租....你信嗎?
推 tsaipiwei: 當下就可以果斷拒絕，有什麼好考慮的，除非你是慈善事
→ tsaipiwei: 業，而且很多人要租應該要漲價，代表太便宜。
推 tetsu1210: 當然是不要阿，這還需要上來問嗎
推 applejone: 對於房租的押金 月租還要去向其他人借的人還有什麼好說
→ applejone: 的嗎?當然是直接拒絕 不然改天就換你求他給租金了
→ patra010443: 拒絕。把租金拉回平均水準，你不是做公益
推 replay0825: 不要
推 k7881683: 3萬而已又不是30萬也太扯了吧
推 trestan: 千萬不要
推 fluffyradish: 拒絕呀就說租給人了
推 VSshow: 善有善報，簽一年約不就好了
→ VSshow: 擔心房客本身的素質會不會給你帶來麻煩比較重要，例如，大
→ VSshow: 聲吵鬧，製造噪音，8+9 ，這些人錢不是問題，但你不好管理
→ VSshow: 有比較好嗎？
→ VSshow: 不喜麻煩房東的房客才是好房客，只單純看錢你還是會遇到大
→ VSshow: 雷包，而且更麻煩
推 fluffyradish: 這種看起來就生活困難，有可能繳不出來房租趕也趕不
→ fluffyradish: 走最後死在房子
推 charliebitme: 簽約前有異狀 送分題還心軟啊？
推 menShow: 我直接講明白了,會跟你討論押金的絕對有問題
→ lineage1126: 不要賭這種事，簽下去出什麼事情，換你哀求他們走
推 Marcuslin: 這種簽半年都很可怕 我可不想簽一年
推 suninrain: No~
推 cicatrix: 押金兩個月+租金一個月，要談的一率篩選掉，表示是高風
→ cicatrix: 險群
推 www2967: 現在是求你讓我租 以後是你打官司要付錢付運費找房子給
→ www2967: 他們住喔 嘻嘻 政府很照顧弱勢的 讚
→ Mithra: 之前也是一個獨套的每個月都要催，好不容易禮送出境，嚇
→ Mithra: 到直接丟給社宅，套房真的煩
推 Tylose: 不要
推 sspider0829: 萬一下個月借不到 你不就..
推 aJan5566: 裝潢真的不要省  新的簡單家具可以拉高租金
→ aJan5566: 我出租都靠裝潢走行情上限  篩掉經濟狀況不好的人
推 johnnychenme: 不要不要不要不要千萬不要

        感謝大家的誠心中肯的建議！

        真的同情心不是這樣用，會惹來一身腥。

        昨晚11:00租客太太說去借來一個月租金，打電話來剛好沒接到，

        昨晚一直在思考今天早上要如何回訊息拒絕，

        沒想到租客太太還是打電話來拜託，

        索性就不接電話了，沒想到先生使用了另一支手機打電話來，

        balabala說了一堆，說：

        1. 跟同事借錢的事不用跟我太太說，反正每個月都會有租金(真的嗎?!)

        2. 為了展示誠意讓我放心，願意以後提前匯租金(這...真的嗎?！)

        3. 他也有定存，只是解約會損失(大家相信嗎?)

        中間說了非常的多，我也是一直委婉拒絕。

        先生為了讓我放心，說願意把薪資單傳給我看，不看則已，一看更不放心了！

        先生在某科技公司是做鐘點的，上個月薪資是14226！

        後來下午又打電話來，覺得有點沒完沒了，於是將電話號碼封鎖了。

        只能說：世上苦人多！

        # 房客認為他們工作很穩定，但是我越看越擔憂！

        # 40歲有小孩的夫妻，兩夫妻身邊總財產不到3萬，
          押金、租金要靠跟身邊朋友周轉

        # 先生現在會用不同電話連絡我，讓我越來越覺得恐懼


※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:28:48
推 November1992: 押金借來的了，塊陶啊
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:29:51
推 applejone: 千萬別心軟答應
→ sagarain: 我還有遇過不按合約臨走還說要告房東詐欺的咧
→ sagarain: 錢多少是其次 人真的要能互相
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/14/2023 15:51:06
→ sagarain: 會用不同電話很正常 我也遇過他還跟鄰居問住哪的
推 frank111: 蛤~~40歲就算中年，我還以為是50幾，難過
推 frank111: 40歲，養個小孩，手邊沒剩多少錢?其實這就是一般租屋人
→ frank111: 會來租屋的其實水準大概就落在這
推 frank111: 你比較大的隱憂是套房住了3人，但剛結婚的夫妻要存錢就
→ frank111: 只能這樣
推 esproject: 絕對不要
→ esproject: 之後就是開始拖欠租金死賴不走
→ esproject: 百分之一百都是這種租屋蟑螂
→ esproject: 除非你法院公證 不然要送瘟神可是難如登天
→ esproject: 市價租就可以篩選掉很多爛租客了
推 jackyzhes: 40歲連3萬都有問題而且三人只能租套房的 用錢習慣一定
→ jackyzhes: 很恐怖
→ jackyzhes: 房租能準時繳是建立在沒意外的情況 有意外當然直接擺
→ jackyzhes: 爛
推 applejone: 40歲有小孩 存款不到三萬...
推 korgh413: 當然拒絕….不要搞自己
推 ttnez: 當然不租   把房租提高可以刪掉不少人
推 Robben: 中年人沒房子 不用想素質一定差
→ oceanfishwu: 鐘點工加上一萬出頭的薪水，幾乎可以肯定只是約聘人
→ oceanfishwu: 員而已，實際上根本不是科技公司的正職員工，只是人
→ oceanfishwu: 力公司派遣到科技公司工作的人，科技公司正職員工可
→ oceanfishwu: 以享有的福利基本上跟他無關，工作穩定嗎？如果可以
→ oceanfishwu: 接受一直都領一萬多的薪水的確也是蠻穩定的XD
推 ph0822: 一租二押這種最基本的都付不出來還需要考慮嗎？套房就是
→ ph0822: 簡單家具換新10萬打死租金就可以拉高，好的設備才會吸引
→ ph0822: 好的租客，爛東西只能吸引到這種一租二押還要借的廢物
推 idmaker: 拉高租金來抵免風險啊 他們不要就會之難男而退了
推 XDdong: 手頭這麼緊你敢租喔
→ edith01: 下次接到電話可以介紹他們試試找社會住宅，不然有小孩不
→ edith01: 趕快穩定下來也不好
推 paradigm: 跑
推 whitelady: 這你不怕他們因為沒錢生活集體燒炭自殺嗎= =
→ kyova: 完惹...下次你就知道租金要調高一點
推 amberfline: 不要租，三個月都拿不出來很有問題
推 freekid: 不要租，他現在會用這種方式魯你租，以後也會用同樣的方
→ freekid: 式拖房租，這不是他人品如何的問題，而是當他沒錢時他也
→ freekid: 只能欠，而他看起來很容易沒錢，你一次心軟拖欠，後面就
→ freekid: 更沒完沒了
→ freekid: 我上個月也有一間，跟你差不多狀況，對方簽約時只帶一個
→ freekid: 月押金，我請他們補，他們答應但是要先去借，我聽到是用
→ freekid: 借的就委婉拒絕他們租了
推 TommyHil: 拒絕啊 擺明在騙
推 jwy: 你想做善事就租啊
推 loverebecca: 不租，在商言商
推 payaya: 酒店妹收入可能都比這家庭穩定
推 guojj: 傻了才租，還是你打算做善事不想收之後的租金了？
推 tumusi: 我都是看工作證，園區上班才給租，帶爸爸媽媽來看，直接
→ tumusi: 都拒租，死媽寶滾
→ tumusi: 上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子，看完後打給我，開始
→ tumusi: 說我的房子缺失，我斷然打斷對方，直接說我的房子不適合
→ tumusi: 你，掰
→ tumusi: 沒多久換聯發科工程師，直接不囉嗦，看完十分鐘也想要車
→ tumusi: 位，繳完錢，不殺價直接租
推 tc1988: 現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍
推 povin: 請問老人、怪人看完房馬上要簽約，怎麼拒絕？
→ roudolf: 臨時改最危險
推 VVVV5555: 這種小錢還要去借 妳覺得他以後會準時還？
推 frank111: 張X晶事件過後，很多年輕人都是爸媽帶來看房，每個人看
→ frank111: 到房東都像看到鬼一樣，還碰過小和尚想租，帶老和尚來看
推 askachage: 果斷拒絕+1
推 qqphor: 會不會想太多，你明明比人家便宜，他們這樣很正常
推 Morphee: 拒絕
推 david520b: 沒有妥協空間