Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？

[tenkaakido (RyoSaeba)]

先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位，
講話算公道的。

引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言：
: : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結
: 婚時
: : 想要住在台北蛋黃當家庭主婦，而蛋黃大概就是不要過河過橋的意思，大小至少可以組
: 個3
: : 人小家庭，屋齡則沒概念。
: : 想請問我麻吉要跟她成家的話本金至少要攢多少，如果現在跑外送還有機會的話就要趕
: 快，
: : 否則就該建議他應該要放飛自生了~
: :



: 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。
: 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？
: 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？
: 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市，
: 還特別說不要過河過橋，那答案不就很簡單，


: 台北市小坪數的老公寓會買不起？
小坪數公寓的規格大概都17-22-30坪不等。

: 南港區 - 南港昆陽(藍線)周遭兩房公寓
: 信義區 - 吳興街 / 福德街 / 老公寓
: 大安區 - 六張犁那區老公寓

這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。
2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢，
不管哪種的我都搶不贏他啦！

: 松山區 - 八德路四段那區老公寓 / 塔悠路附近老公寓
: 中山區 - 五木那區域內

那邊我也略有涉獵，就跟我上面講的一樣問題。


: 萬華區 - 整區萬華的小坪數老公寓
: 中正區 - 南機場夜市那塊
: 大同區 - 重慶北三段 & 環河北二段這區間
: 以上全部都沒過河沒過橋，絕對有機會買到 1x 坪兩房公寓，
: 所以要住台北市到底是難在哪？
: 啥？你說你不住老公寓 or 坪數太小.....etcetc
: 拜託，先照照鏡子看一下自己的條件。
: 這裡講的不是指原PO，是指能力($$)不足還有上述心態想法的人
: 住台北市一點都不難啊！
: 難的是自己能力不足又不肯改變眼高手低的自己

是啊！我兩三年前開始看房前我也心裡建設好,看這種公寓破爛物件啊！希望在大安路或和?

但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x
永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600，

2022年吳興街死巷子內2樓公寓離101站走路5分鐘，17坪開1600，成交14xx，他老兄2021年1000初頭買進半年多撈300萬

2022年安居街2樓30坪開1880，
實價登錄當時看大概1500-1700吧，樓下豬肉攤每天剁豬肉給你聽，那間房還漏水跟隔壁貼?

2022年東豐街10坪套房開15xx成交14xx，那棟公設壁癌牆壁漆冒泡浮起看了都傻眼。

2022年市民大道旁忠孝東路門牌室內使用6坪+外推開始漏水的開12xx，看屋一堆人看成交1200，


2020-2023信X,永x,住x等仲介釋出的屋況ㄧ慘還有更慘，漏水一堆問題的。我當時最大的困惑點是，怎麼會有人花1800-2000以上買s大講的那個老公寓？
花2000萬爬樓梯4-5樓而且還不是正信義計畫區、大安天龍區，你不會覺得很不爽嗎？
再過10年那些物件變更破爛後再怎麼使用我就覺得更納悶了。

我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車，

而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏，
我他媽的還真吞不下去。




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推 Mithra: 吞不下去的時候都過河了
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:14:03
推 prostar: 說真的通勤沒這麼可怕
推 DwyaneWade: 吞不下去就預算翻三倍買新大樓呀
推 qqq7840: 說實話就是很A。A到不用上網就賣掉了。這時候你就是要提
→ qqq7840: 高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要
→ qqq7840: 小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候
→ qqq7840: 了
→ tenkaakido: 要怎麼買到A貨，願聞其詳。之前看到林森南路麥當勞正
→ tenkaakido: 對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買
→ tenkaakido: 的到，我想買啊！
→ F93935: 吞不下嗎？就低總價啊
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:27:03
→ F93935: 窮鬼當然就跟一堆窮鬼搶，你坪數拉到40坪總價三千萬華廈就
→ F93935: 沒這些問題了
→ tenkaakido: 2000萬原來就低總價喔！對不起我窮鬼沒法跟你老大比。
推 KrisNYC: 其實真的很多人是這樣想的　而那個數字就是800 900 1200
→ KrisNYC: 1500 1800這樣一直墊上去而已　我去香港朋友家
→ KrisNYC: 3x年老社區　室內一看就不到20坪　天花板超矮 合台幣說買
→ KrisNYC: 快4000萬　位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近
推 JOHNNYROSSO: 只有2000預算又要品質買新北吧...
→ KrisNYC: 去年初版上一個案子　士林2樓精裝修1800萬 旁邊運動中心
→ KrisNYC: 室內快30 我秒丟給朋友看　他當天去看　說覺得像投客裝修
→ KrisNYC: 我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料　隔一天就賣掉了
推 DwyaneWade: 2000萬在新北熱區要品質也是小兩房車
推 IUIST: 其實這些物件花個五百裝修一下就會好非常多，最近很流行這
→ IUIST: 樣做。
推 KrisNYC: https://imgur.com/a/GCvmyoh
→ KrisNYC: https://reurl.cc/qLknzN
→ KrisNYC: 像這種免爬高　面寬採光好　人家幫你整理好　
→ KrisNYC: 旁邊有車位可以租　有運動中心綠地　離大眾運輸近
→ KrisNYC: 他出現的那一瞬間　你能不能一秒下手　才是勝負點
→ KrisNYC: 那些還要整理的　地點差強人意　沒啥優點又要賣這價格的
→ KrisNYC: 去看頂多就是丟個低價斡旋　但你不想花力氣花錢整理
→ KrisNYC: 說真的也不用特地去看了　
如果真要那間我寧可多捏個100買附近的老大樓，室內快30坪還不用爬樓梯。
不過就沒漂亮裝潢。

推 kagaya: 嘩 這間裝的很漂亮耶 1800差不多吧
推 KrisNYC: 來房板對一般人能有的最大幫助　就是建立判斷基準而已
推 F93935: 兩千內你要在大安中正中山信義松山買破公寓本來就低總啊
→ KrisNYC: 蹲坑等A案也是一個策略　但怎麼抓住A案還是要靠自己
→ F93935: 菜鳥很在意漏水 ，有時候根本就沒那麼嚴重 治不好就木工
→ F93935: 做一層複壁而已，大多都治得好，找對方法就好了，你以為新
→ F93935: 大樓不會漏嗎？
→ F93935: 新大樓打針打的亂七八糟沒看過嗎
推 alonzohorse: 哇那間還不錯耶
推 robot456: 等到2300你就吞了
推 Robben: 隔壁新北新案一大堆
→ Robben: 除非你硬要台北名牌
→ Robben: 不然1500就套房而已
推 bandwandbenz: 你不吞 是不是有人吞了 所以人家住台北
推 olikm: 你吞不下去，別人一直吞，你有幾年可以等?
推 Morphee: 一兩年吞一間 大有人在
推 lofa45456: 我是今年買吳興街死巷101走路五分鐘14xx，就像樓主說
→ lofa45456: 的，我是靠關係第一時間取得而且只看照片就直接買了，
→ lofa45456: 如果不講2022我還以為文內在講我買的哈
原來那間隔成三小房買主是你哦！手骨大隻的勇者！我去看那間的時候連油漆還沒乾，摸了一大層水泥漆下來，對不起哦！

推 lyxiang: 實地走訪給推
推 benson502: 所以大安跌，新北漲阿，多數人跟你一樣想法
推 OforU: 吞不下去只會被嘲諷眼高手低
→ mayko: 吞不下去就轉頭去新北呀.不然就是懂裝修的親友幫看呀.
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:46:06
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:49:11
推 toehold: 內湖1200/1300也有，簡單說就你看不上眼囉
也沒有看不上啦！但就沒去看，不然有幾間在內湖沿線捷運站有幾間總價算低的。還沒去看

→ tenkaakido: 我還是不知道怎麼蹲A案，QQ
→ esproject: 台北又不是給窮鬼買的
對不起，我窮鬼，預算2000以下沒人權

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:58:29
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:59:51
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:01:56
推 colo: 蠻好吞的啊，弄完一間就知道大土地持分跟使用空間的好處。
→ F93935: 你挑三揀四的怎麼可能覺得那個a 吞不下去就跑去外圍買新
→ F93935: 房嘛
→ tenkaakido: 回F93大，我就是知道自己沒那麼屁股所以都沒看過新房
→ tenkaakido: 子啊！所以也不知道新房子是否有打針問題，我都看35年
→ tenkaakido: 以上公寓跟大樓，或許對專家來說那些漏水就蓋一蓋就好
→ tenkaakido: 的東西，但我們這種外行的就是不懂才希望能找到沒漏沒
→ tenkaakido: 壁癌的。話說什麼程度算嚴重漏沒救或什麼程度還可以接
→ tenkaakido: 受我真的沒學懂
→ F93935: A10山鼻買下去通勤就好了
→ tenkaakido: 剛剛被靠北說滾離台北市超不爽的，從小到大住台北不想
→ tenkaakido: 被洗出去臭了嗎？
推 KrisNYC: 沒這麼難 蹲A案就是取捨 我貼這間你說你寧可+100買老大樓
→ KrisNYC: 那代表電梯對你很重要 重要到值300萬以上 那這間據說1700
→ KrisNYC: 左右成交你就開1500去斡 買到就說服自己 你省了400
→ KrisNYC: 買不到就下一間而已 每一間房你看完 問問自己這個缺點
→ KrisNYC: 多少錢你可以接受 對你自己開個價 對物件開個價 仲介不收
→ KrisNYC: 沒問題 謝謝再連絡 後面看成交價你知道自己離市場多遠
→ KrisNYC: 台北市是一個偏離很小的地方 如果一個物件成交1700
→ KrisNYC: 多半你再怎麼厲害 特殊狀況外 也很難成交1600以內
→ KrisNYC: 出幾次 你會有概念 然後你很快就會買到一間有缺點但是因
→ KrisNYC: 為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子
→ KrisNYC: 從這一間開始 你才開始進入這個市場 後面才是真正的修練
→ KrisNYC: 站在外面說 嘿我看很多 但都很爛 你永遠是局外人
感謝k大的指教！（認真）那間1700的公寓40年，同區塊我可以找到2000的大樓35年，所以?
琩S法理解怎麼會有人願意花1700去買別人成本1200的老公寓？但我有深自反省，市場告訴?
琣魚L子願意出1700。錯的是我的邏輯跟情感而不是市場。
→ KrisNYC: 2分鐘到運動中心 等於你買的是公寓但是幾乎有公設 這條件
→ KrisNYC: 配合精裝修+四樓公寓的都更價值 幾乎獨一無二
→ KrisNYC: 北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時
→ KrisNYC: 都更價值存疑 對比之下 走個一層樓真的不太是抗性
推 s8752134: 回妳上面那段，為啥買公園不買老大樓。主因幾個你參考
→ s8752134: 看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有
→ s8752134: 機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況
→ s8752134: ，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的
→ KrisNYC: 但總之 我錯過我朋友也錯過了 共勉一起蹲到下一間
→ s8752134: 案子嗎？這種管理爛掉的老大樓慘到爆。 3.  地震相對來
→ s8752134: 說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參
→ s8752134: 考。
→ KrisNYC: 民生海華阿 修個電梯收錢收同意書收了一年多 修了4個月
→ s8752134: 手機打字有幾個錯字，自己看一下，多擔待QQ
→ KrisNYC: 2021年底就壞了最近才剛修好 笑死 住高樓的爬很久了
→ F93935: 東西本來就一時一時價，能成交就是市場認可行情價，你說12
→ F93935: 00》1700那間 假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣
→ F93935: 你1700過分嗎？也不過分啊
可能剛好我遇到的大樓都是管理正常的大樓，20年電梯用公積金換新的，所以沒遇到管理不好的問題。
頂多有遇過整層10戶以上還有日租套房共用水錶的大樓，遇到那種大樓還有人加價買跟我搶就真的頭痛。

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:51:44
→ tenkaakido: F93大，那棟公寓前面的空地是國防部的地，要談都更要
→ tenkaakido: 跟國防部談哦！
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:10:38
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:12:08
推 freekid: 推你的自我反省
噓 esproject: 修推文的是不是可以檢舉了
噓 labdog: 可憐，眼高手低
推 bboywhite: 沒錢就不要想那麼多 ，家人安森旁的老公寓委託仲仲開23
→ bboywhite: xx，很快就
推 bboywhite: 買垃圾的有錢人蠻多的
推 abyssa1: 抓漏其實花不了你多少錢 是心力