Re: [請益] 各位包租公、房版大神

[HSTim (中和金城武)]

當一個包租公

首要把你的規則訂好

用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客


我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難

我都會請他去看別間

或許可能會錯過不錯的房客

但機率而言，被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多



收租的規則很重要

太老不租，太小不租

抽菸喝酒不租，養寵物者不租

工作不穩定不租、拿不出押金不租

還沒簽約就GgYY的嫌這嫌那不租

要退內部設備的也不租


想當好一個包租公，一定要把規矩非常明確清楚定出來

而當你講出規矩後會露出面有難色的房客

基本上你就要放生了

千萬不要想說空租好久了，就放寬一下條件


空租久，可以下調租金來增加招租率

但條件絕對不放寬

因爲租到一個爛房客，帶來的會是比空租十倍以上的傷害


所以回到原po這題

這對夫妻不管用什麼理由，退掉是最安全的

你也很清楚原因，如果連3-5萬存款都沒有的中年夫妻

你要怎麼期待他每個月能夠穩定的付出房租？

這根本沒有邏輯嘛



以上 血淋淋教訓走來的經驗

祝福你房客都升官發財，穩定承租








※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言：
:         小弟買房出租都是走低價路線，
:         租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，
:         之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，
:         租客的水準也都不錯，
:         最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，
:         前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等
:         流動率真的高。
:         這兩天，自己招租又貼出了廣告，
:         沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，
:         但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
:         昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，
:         立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
:         結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
:         準備要收兩個月押金一個月租金時，
:         先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？
:         我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
:         先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
:               (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)
:         我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？
:         太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢
:         先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
:               (是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)
:         我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？
:         先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
:               只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你
:         後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，
:         昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
:                                 希望給他們機會
:         我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕
:         沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，
:         問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
:         想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
:         他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
:         但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金
:         現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)
:         我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，
:         請問大家會怎做？
:         哀~~~~

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686813237.A.79D.html
推 johnny61102: 推一個
推 j401f2: 上次租出去兩房 一個媽媽帶著女兒說小女生要租 一
→ j401f2: 直嫌我剛裝潢好
→ j401f2: 的房子 我想說反正我帶看八組 管妳咧
推 tetsu1210: 好文給推
推 endlessing: 感謝分享讚讚
推 NTU303150195: 最近收回退租，沙發被劃一刀，煙味，只好+4000租了
推 andy2541: 好文，寵物真的不太行，味道好濃
推 buji: 請問怎麼知道房客抽煙喝酒養寵物?
事先預防
把合約寫死，經查室內抽菸喝酒養寵物則沒收押金，無條件解約，七日內需搬離
會有僥倖心理的，看到一般都不敢冒險來租
推 hellovega: 好久不見H大的文章，先推
推 kagaya: 契約要明訂禁寵啊。煙酒只能看本人氣質了
推 asd31415926: 好文推 大家一起當優質包租公/婆
推 alotofjeff: 遇到A租B住也很討厭
→ alotofjeff: 我明明租給一個單身女上班族，結果多次看到車位停了計
→ alotofjeff: 程車...問了只說是朋友來訪，也拿她沒辦法
這種只能用工作證明來判斷了...
理論上在越大的公司上班，正職非工讀，能夠更大機率降低遇到這種人

推 jamo: 不要騎士養寵物的啊啊啊啊啊~~~
J大可以買好幾間給寵物自己住了XD
推 bluenova: 要請所有承租人都拿出名片或其他工作證明
推 kobe741107: 看成拿出咪咪
推 ph0822: 個人遇過養貓或小型犬的租客比一般租客還更注重衛生跟清
→ ph0822: 潔，寵物條款簽一簽退租時不滿意就按條款內容扣錢，租金
→ ph0822: 還比一般房客更高
寵物房有寵物房的優勢沒錯
目標族群不同而已
我怕會有鄰居抱怨的問題，所以一概不租
→ whitefather: 純好奇問，抽煙喝酒怎麼看的出來？
基本上壓在合約裡說如果一經發現就無條件沒收押金+解約
聽到這句話表情明顯浮動的，基本上就應該是會了
推 s940758: 佛心分享 受用無窮
推 curry56: 佛
推 yihua2: 大推 原則
推 olliekr: 之前不是說帶看時直接請一根，看他反應
推 sausalito: 抽菸很好試探吧 喝酒比較難一點
合約會壓比較死
但平時要喝點小酒自然是不會特別管

原則就是 不影響鄰居、不造成困擾、就會睜一隻眼閉一隻眼

合約寫得死是要趕人的時候，比較能理直氣壯的趕，通常他自己也會心虛就是


推 sspider0829: 務實
→ sagarain: 重點是要扣得到損失 煙就會有味道 弄不好鄰居還會講
推 maxboy06: 抽菸的很容易聞出來 或者看手指會發黑
推 itisverycold: 中肯好文
※ 編輯: HSTim (182.234.233.85 臺灣), 06/15/2023 19:23:50
推 NicholasTse3: 這篇推 很專業
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