Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2

[Tylose (Tylose)]

前一陣子，這個板的人氣沒那麼旺，大概500~800之間吧

剛剛看有1100以上

這篇文章的推文裡面一堆無腦亂罵的，是數字板柵欄壞掉跑過來的嗎

失智、反智言論在這板沒用

因為不管立場如何，大家對不動產的看法共識度很高

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html

有什麼問題的自己看

記得以前我也有貼過部分內容

第二戶限制貸款這東西已經講很久了，只是似乎一直沒有一個明確數字出來

連結裡面，拉到最下面，有一路走來的版本改變，自己去看這東西已經多久了





以前我就很疑惑

為什麼板上文章大家都沒受到第二戶限貸的影響

明明辦法都已經有了，一堆問房貸的還在那邊八成、八成五的

真令人羨慕

現在終於懂了

應該就是沒有明定數字

不像第三戶開始那麼清楚，講明 TMD 的就是四成




打炒房就打炒房

打我們囤房仔幹嘛

像我這種只進不出的，又不影響市場

一起被打下去真的是五告雖小

不是應該要讓我們貸好貸滿、萬一繳不出來就一次 N 間送法拍嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686843142.A.F1E.html
推 bustinjieber: 真的很機外
→ bustinjieber: 不過槓桿變低，整體市場的金流降低
→ bustinjieber: 相對來說，市場也是更穩固
我老婆轉這給我看，我說我們又不受影響，早就被打了好嗎
第三戶起限貸 QQ

這政策是要比較有能力的人，在八大特定區域的起跑點退後一點
不要那麼輕鬆的屌打別人，要讓一下
別人貸八成，你只能貸七成
100公尺賽跑，起跑點往後15公尺的概念
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:44:26
推 fluffyradish: 最近看版的確出現很多引戰的言論…嘴贏又如何，買不
→ fluffyradish: 起還是買不起呀
→ bustinjieber: 只是量縮是確定的了，除非新一波的降息開始
→ bustinjieber: 但新北一環莫名奇妙量還是很穩
→ bustinjieber: 等7 8月來觀察一下成交量
價格越高，雜魚越少，成交量就會越穩

推 william826: 政府本來就在打中產 真正有錢的轉增貸互相投資洗一下
→ william826:  還不是輕鬆買
噓 freeclouds: 囤房不影響市場?
→ freeclouds: 剛剛還有看到寫買兩間而已算窮人XDD
打囤房是打有財力的人，不是打炒房，不是打投機
買幾間房跟窮不窮沒關係啦
我最便宜的三間房子家起來也沒人家一個高價套房貴 XD
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:51:55
推 Morphee: 樓上，一個家庭兩間根本不及格，如果早點買到四間，今天
→ Morphee: 根本不擔心央行限貸。
→ Morphee: 其實某種程度上來說，央行是告訴有能力的中產，快買喔，
→ Morphee: 再不買之後銀行不借你錢了喔。
辦理購屋貸款的時候，如果名下還有購屋貸款，才會受到限制
如果前面四間房子都沒有背購屋貸款的話
買第五間房，還是可以超過7成喔

推 frowning1226: 因為央行嗅到要漲價了，怕壓不住
這辦法已經出來很久了，現在終於講明數字了，不知道之前在幹啥
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:54:14
推 Morphee: 這兩週買房，還可轉約。這一季買第二戶，還能貸七成。天
→ Morphee: 曉得選前，央行還會對第二戶怎樣吃豆腐，大家沒發現央行
→ Morphee: 只降一成嗎？後續會不會再降一成但降息？
推 frowning1226: 政府只希望緩漲，不希望失控XD
→ frowning1226: 之前講一年讓你有警惕，在實施比較不會有爭議
推 Morphee: 現在已經沒法用升息來控房市了，GDP太爛了……選前央行…
→ Morphee: …明示暗示夠明顯了。
是經濟成長率下修
不是GDP太爛
前兩前台灣賺太爽了，現在經濟成長率不好的話，不需要意外

噓 acer559655: 買不起的還是只會靠北 有差嗎
推 leptoneta: 美國沒升息就偷笑了 還想降息?
推 maypcc: 之前也打滿多次了 但就是一直不敢動第二戶成數 只能說選
→ maypcc: 舉到了...
嚴格來說算是好政策，財力夠的人想多買房的難度就比較高

推 frowning1226: 這種還沒降息就信用管制不就講出央行覺得房價會暴漲
→ maypcc: 要再漲難啦 園區分紅有多少人 能比去年好
價格高的要漲就比較難
但基期還在下面的，新房子會繼續追價喔
因為建商已經從雙北看清楚了一件事情
我知道你還有錢

→ leptoneta: 這次央行很保守 沒直接殺到6成
→ frowning1226: 你覺得難就看戲嚕，這種東西就個人看法
我也是半看戲狀態
現在都不主動看房了
仲介有開發到好物件再通知我就好

現在真的是股票比較好賺
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 00:05:52
推 frowning1226: 如果房價自己就要跌了，根本不用什麼信用管制
→ frowning1226: 觀其言不如查其行，怕漲才會管漲
推 Morphee: https://i.imgur.com/VcrvfCf.jpg
推 twin2: 降不降息看美國的，央行自己降息台灣通膨會爆炸
→ Morphee: 是，修正一下是GDP成長率，下半年也太樂觀了。可能是上半
→ Morphee: 年基期太低。
推 Morphee: 台灣通膨安啦，我看央行的報告不是很擔心通膨。
推 Morphee: 央行有說看到一堆人第一季狂買第二戶房，從上季12％升到1
→ Morphee: 5％，平均貸款成數也升到快八成去了。
→ jc761128: 之前第二戶都是用地板利率啊
→ fairyofmoon: 現金買沒這問題
推 anmimo: 真的五告雖小 我只是想買房而已 又不賣
推 splendidpoem: 槓桿的本質就是推升估值，因此去槓桿必然導致估值
→ splendidpoem: 下降。
→ splendidpoem: 如果市場全都只用現金買股票，那麼1兆的資金會有1
→ splendidpoem: 兆的買盤。但若市場全都用融資買股，同樣1兆的現金
→ splendidpoem: 就可以膨脹成2.5兆的買盤，股價被資金潮推升的漲幅
→ splendidpoem: 必然超越只用現金買股。
→ splendidpoem: 信用管制的本質是去槓桿：槓桿倍率下降，那麼原本
→ splendidpoem: 膨脹的買盤也必然下降，價格當然難以再回到原本的
→ splendidpoem: 漲幅。你1兆的資金再怎麼拚死命買，也不可能達到2.
→ splendidpoem: 5倍槓桿的泡沫膨脹度。
推 morrishh: 非六都或者精華區原本就沒有八成，這次只是加入這些區
→ morrishh: 對早就買好的人還真的是沒有影響，換屋族就…
八大特定區域以外還是可以八成啦

推 heromine: 我換屋感覺機掰.........
Q9：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，其出售第1戶房貸擔保品須具備哪些條件，第2
戶房貸始可不適用本規定？(112.6.16修正)

答：借款人須完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷該筆房貸之抵押權，則特定地區第2
戶購屋貸款始得排除適用本規定；惟如有涉及增貸者，應切結增貸資金非流向購買受本規
定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認
定借款人資金用途。

看起來換屋會變得不太好搞
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 02:51:02
→ henrk: 七成應該還好，六成可能就真的打到了
推 suPerFlyK: Zzzz..這有啥好討論 還好幾篇七成照買啊 股市賺的 聯徵
→ suPerFlyK: 洗一洗就好
推 frowning1226: 還有人在泡沫下跌，笑死，慢慢等
噓 zxcbcvasd: 囤房就該打
推 piliwu: 我認為是政策利空出盡
→ piliwu: 接下來的政策只會鬆不會嚴
→ piliwu: 台灣房市哪來的泡沫只是反應成本跟經濟而已
推 lionway: 一堆去年前年就買了 今年才交屋 數據當然難看
→ lionway: 時間差造成政策過度反應
推 concertotc: 所以清償完不能只開清償證明 還要塗消？
推 KrisNYC: 推你這篇　一直第二戶就是不容易貸滿　至於這以外區域
→ KrisNYC: 大概也是只有新屋貸得到8成＋　感覺蠻針對新屋的
→ Mithra: 萬一半年後改六成怎麼辦？ 如果形成這種預期，預售屋會更
→ Mithra: 難賣
把機會讓給買第一間房的阿

走，買股票去
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 14:13:55
→ airjade: 打月收3萬窮人硬開槓桿想買第二間投資的人