Re: [請益] 各位包租公、房版大神

[abdetom (樂活)]

        感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後，

        昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約，

        當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，

        事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神，

        一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，

        但大家幫忙想一想，未來可能會遇到怎樣的狀況？

--------------------------------故事開始------------------------------------

        A客人約中午12:00 (阿姨幫朋友的女兒看房)

        B客人約下午1:30 (知名網路公司拓展據點要租給員工當宿舍)


        由於中午 A客人(阿姨)一切談吐各方面都沒問題，也沒任何多想，

        阿姨看完房後，隨口問了等下還有其他人要看嗎？

        我回答：下午1:30，有另一間網路租屋公司，要租當員工宿舍。

        而阿姨也很阿撒力，付了點訂金，說他幫朋友女兒決定了，不用給其他人看了。

        也不囉嗦要求什麼，只說因為女孩會擔心租屋安全問題，

        希望可以換房間內鎖，未來退租時，房鎖會再換回來！

        個人覺得這都非常合理，就答應了！當下其實也沒多想，

        只是交代晚上簽約要的相關事宜(二押一租、身分證影本、印章..等)

        當下收了訂金後，不免覺得有些可惜，因為覺得租給公司好像比較穩定，

        而且公司要報稅願意補貼一些的租金，就不用這樣年年招租。
        (但也許租給公司也會面臨不同的問題？)

        但想說都收訂金了，就不想了。



        到了晚上簽約，發現是一位非常漂亮的氣質美女，
        (顏值、身材絕對在PR95以上，不豪洨)

        年紀目前未滿20，(19歲多)，穿著非常端莊嫻淑，非常有氣質，

        之前有在南部工作，因想完成學業所以上來打算半工半讀。

        然後也都非常客氣沒要求什麼，付錢也不囉嗦，交屋清點家具也都很隨意。

        唯一只有看到手指頭上有刺青，看到當下阿姨幫忙解釋因年輕時愛玩，

        由於連帶保證人是寫姑姑，心中有些疑慮，

        於是搜尋了一下網路，一看不得了：

        發現這年輕妹妹胸口刺了很大一朵花，手臂上也刺了一大片刺青。

        朋友非常非常多，交友有點複雜！

        重點是：男朋友應該有混幫派，身上刺了一大片圖案，腳也刺了一隻大蛇，

        臉書上還有兩人恩愛一起泡湯的藝術照。


        事後個人判斷是覺得：

        阿姨有點類似社工要幫她介紹工作，然後小妹妹想從良，所以從南部北漂。

        只是真的很多事情在簽約當下是看不到的(例如：胸口上的花)

        也不太好意思過問人家所有的家世背景。



        不知道有沒有甚麼地方未來需要特別注意？

        或者需要先準備甚麼？   (請不要叫我簽本票！)







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→ kusomanfcu: 什麼都不要說，記得約期到不要續簽
→ whk1895: 聞到燒塑膠的味道記得報警
        平常沒機會聞，大概只有退租時才能判斷。

推 iceyu: 阿姨探路 妹仔簽約 8+9入住
→ abdetom: 說明一下，阿姨絕對是正常人，談吐非常誠懇
→ hellogym: 繳不出房租可以 嘿嘿 但是小心他男友砍你
推 Robben: …..不是當事人你也同意
→ whk1895: 抽煙在外面抽，不然房間會很臭
→ abdetom: 阿姨、妹仔都說不抽菸的
→ whk1895: 你確定她男友不抽？
推 x156w423: 就說鬼神會演一般人. 節哀
推 iceyu: 根據經驗 都是來玩的朋友抽菸 非房客本人
→ abdetom: 個人認為她應該是要擺脫男友(因為他從男友縣市北漂)
推 micky83802: 小心你房子變茶莊天天啪啪
        希望不要！

→ hellogym: 變定點的話 記得要優惠哈
推 frank111: 哈哈哈 千挑萬挑挑到一個賣龍眼的
        常常看走眼很糟糕...>.<


→ frank111: A、B兩個都不會租，代看的一率拒絕，電話聲音一聽是阿姨
噓 F93935: 無聊你也想太多
→ frank111: 的聲音就拒絕了，是的，我都直接問貴庚?不租老人喔
→ frank111: 當宿舍也很爛，等於是租給二房東，誰來保障?
→ frank111: 很多人力公司喜歡租套房當宿舍，一間房擠三四個人
→ frank111: 家電耗損速率是3~4倍
推 frank111: 上篇一直跟你說要看工作證，要看工作證，要看工作證
→ frank111: 有工作證代表有公司基本塞選過了，有付房租的能力
        感謝建議呀！只是也來不及了，

        感覺自己很不擅長拒絕別人...

→ wadechen: 你好像挺會說故事的
        這是真實的發生的...

推 Ericouttamud: +9妹通常很容易跟男友吵架也很容易喝醉酒回家
→ Ericouttamud: 看能不能找個鄰居投訴的理由趕他走吧
推 Mithra: 只能說 至少不用擔心房租 QQ
        我爸也是這樣安慰我，爸爸說七桃仔叫小賀，

        租金應該不會托..

→ Ericouttamud: 但前提是你租約有寫到
        有寫我也不太會隨便趕人家，

        只要租金有正常繳交不拖租，都不太會趕人..
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:41:03
→ Ericouttamud: 且+9妹通常比較不愛乾淨，也有可能有煙味或塑膠味
→ Ericouttamud: 一有異味馬上想辦法趕他走
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:50:44
噓 lovecats107: 網友建議都沒在聽的耶，後果自負
        本來租屋就是有風險，當然自己負！

        不過真的很多事情當下是完全看不出來的，

※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:52:15
→ icoann: 放心啦，等到她繳不出來的時候你也沒辦法補救了
→ abyssa1: 「阿姨幫朋友的女兒看房」一聽就很雷
推 qqq7840: 不用想太多啦。以前也租給一個看起來就酒店妹的人。第一
→ qqq7840: 年正常繳租沒拖過，第二年一續約過沒幾個月就出事了。交
→ qqq7840: 男朋友吸笑氣被抓。欠了7-8個月房租後消失
        別嚇我！

推 menShow: 繳不出房租可能會用身體抵房租,恭喜你!!
→ menShow: 先想好一次算3k你划不划算~

        她男友是aniki ，我也有家庭有小孩，就不要胡思亂想了。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:11:51
推 fluffyradish: +9吵架不小心砍死人
推 Marcuslin: 感覺起來應該混過酒店 沒碰毒倒是還好 怕是樓鳳就複雜
→ Marcuslin: 了
        是呀，這也是我最擔心的，她男朋友也很令人擔心。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:19:56
推 p20770299: 小事可能就房子會有煙味，大事就是男女吵架，得到凶宅
推 esproject: 圖呢
推 Marcuslin: 其實誠懇的阿姨也不太能信 搞不好就是個集團妹頭
噓 Sugimoto5566: 看完不忍心說什麼就不說了
推 daniel3658: 你看吧 硬要比行情便宜 就比較容易租到這種的
        下次一定漲一兩千回來！


推 Marcuslin: 之前工作關係在中南部租套房 旁邊應該就酒店妹 真的三
推 kinnazeen: 一次3000爽賺
→ Marcuslin: 不五時就跟男朋友大炒跟摔東西
推 alotofjeff: A租B住...防不了的，說不定之後根本就8+9男友在住
        唉~~真的！

推 jerry19123: 手腕有割痕嗎？
        沒有！

推 DuGoGo: 八成會在房子抽菸
→ koden: 你就乾脆提前解約 賠個違約金
噓 alan2000: 哈哈哈哈哈哈哈 不如租給第一個
        租給第一個覺得更慘！
        租金可能之後就2000、3000付，然後其他的說下個月，
        結果就沒完沒了了！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:46:05
推 MixBear: 你問題怎麼那麼多= =
        不是我的問題多啊！

        是套房問題真的多！以後絕對不買套房了。

        這波房客退租後，一律出清！


推 kyova: 發文不附圖 此風不可長
推 kyova: 你好衰
噓 ppp0003: 哈哈哈，笑屎，代租的你也敢簽喔。漂亮+9妹子十個有九個
→ ppp0003: 感情不順的，聞到燒炭味，或是多日沒人進出就要關心了
→ ppp0003: 凶宅險要不要先上？不要猶豫了。

        非自然身故險一直都有保！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:48:30
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:49:36
推 frank111: 第一個雖然不優，但要存頭期的的夫妻就是這樣而已
推 lyphard121: 去保最高額凶宅險吧你，真的有夠不小心
        一直都有買好買滿。

→ frank111: 科技公司的記日工，至少還有公司肯用，還算良民
→ frank111: 他上個月薪水少，有可能是因為他老婆住院要幫忙顧老婆或
        不過我覺得他做點工的(算時數的)，晚上還去漢堡王做三個小時，

        太太40歲，先生快50歲，覺得....恩....

        兩人存款不到三萬，租、押金全是借來的，太可怕了！！

        而且她先生也是謊話連篇，從說話完全沒邏輯就可以判斷了
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:53:18
→ frank111: 小孩，假請的比較多所以被扣薪，算突發狀態
→ frank111: 簡單來說就是 單身年輕有工作的>第一租>>>A>B
推 victorytim: 笑惹XDDD 所以我說那個FB勒 可以私密我嗎^^
推 frank111: 我也想看FB 欣賞一下花有多漂亮

        個資法不行啦 >.<

推 wlcaroline: 你怎麼那麼容易招來牛鬼蛇神，快漲租啦
        等她退租後想賣了。以後不再碰套房。

推 frank111: 漲租不是解決問題的方法，房子的價值就在那，能漲到哪去
→ callhek: %%%%%
→ frank111: 房租市價一萬，漲到一萬五，會來租的就是傻子和做八大的
→ frank111: 房子的價值在哪?租客比房東還清楚，大部分的租客都是看
→ frank111: 了好幾間，比較CP值後才決定的
噓 l90289312: 可以用身體抵房租了，阿斯~~~
→ MUMUKON: 說不定是八大的。有些很豪爽反而不用擔心
        應該95%肯定是八大的，希望不會出亂子。

噓 webber123: 加油吧
推 catandlion: 其實還好，八大水房機房租房子，幾乎沒在拖欠房租的，
→ catandlion: 其實也算優質房客
        感謝你的安慰，沒有租過八大的，希望能跟您說的一樣，

        刷新我對八大的刻板印象。

→ im625lin: 如果真的想租佛心價，為什麼不等確認租客身份再主動調
→ im625lin: 降？
→ im625lin: 最近在找租屋，部份屋主有補充如果可以提供工作證價格可
→ im625lin: 以再談。
推 beminaru: 也有可能阿姨是前房東，為了甩開房客，幫忙找下一手倒
→ beminaru: 霉鬼，我朋友就這樣做過才甩開蟑螂

        其實我事後想想，可能我也被阿姨騙了，

        搞不好阿姨是三七仔(媽媽桑)幫忙找個工作室
※ 編輯: abdetom (36.227.175.16 臺灣), 06/16/2023 21:50:08
推 NicholasTse3: 朋友之前租一個 也是跟你講的很像 說女生多漂亮 結
→ NicholasTse3: 果後來弄到在裡面燒炭 好難處理
推 tumusi: 沒看工作證，失敗
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 08:23:30
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 08:26:37
推 frank111: 做八大，當龍鳳房，水房，機房，這種偏門的付錢很爽快，
→ frank111: 但被抄了，房東若被當成共犯，警局法院就不知道要跑幾
→ frank111: 次

        哀，只希望不要出什麼亂子....
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 09:07:43
推 cutesuper: 顆顆 如果不小心變工作室也沒關係 因為會好好保持環境

        好像有道理，環境總是要維護好才會有客人。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 10:57:50
推 xylitol: XDDDD