Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？

[GDstyle (不要鬧了)]

小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事

就這個央行操作算是在自嘲

房價崩崩量縮進入真空
台南房價見高大砍30%

等等等鬼故事在那喊

真-的30%，管制第二房貸幹嘛？
說市場還是有多少多少房貸餘額增加
所以要管制

我自己桃園這邊還是做到不要不要的

當然我是做很多轉增貸拉

一狗票增貸去買房的好嗎

至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多

但價格還在創高好嗎= =


這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動

但這個政策我個人理解是

打到：

1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶

2.真的剛需要換屋的客戶

就這樣

特別是第一種，配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋

買來做30年房貸出租的小房東

然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場

可能總價只要600-800，差一成80萬，還可以

自有屋拿來銀行做增貸就好


分析這個政策先到這。


至於各位房東關心的增貸問題，甚至是夫妻各一房之類的管制問題


1.增貸後如果你要挑明講去購屋，
會被管制，操作起來hen不方便

增貸時你講投資理財、裝潢，OK，
但現行規範是，貸後三個月回查聯徵
看你名下有無新增“購屋房貸”

有的話，這筆資金會追回。

你增貸後能撐過3個月以上，再拿這錢去買房子就好

2.夫妻購屋 幾種狀況：

A. 先生貸款，買太太的房子
（先生借款人，太太保人+屋主）

現在太太出來買房子做購屋房貸。

央行已函釋，屬於二房管制對象。

太太雖然只是作保，但身上確實有房，如太太來貸購屋房貸買第二間，屬於規避央行管制
。

B. 夫妻已有聯名一屋一貸，購買二房。

承上，已有聯名屋就更管制了，完全不用談。


C. 先生已有一屋+房貸，當時太太幫忙作保。
現在太太出來買房+做房貸。

房子主債務人+房子，都跟太太無關，當初是做個財力人頭而已。

這類非屬央行管制對象，仍算首購。


上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款

一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。


當然，如果你當初增貸就是說要去購屋，還是會給你掛1，還是管制。


其他問題請在推文詢問，有空就會回在文章中。


另外，二房管制戶利率就是底線2.35%
（目前）

不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴

有問題去問央行。









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686896399.A.2AD.html
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 14:20:56
推 CCOOGG: 答案已經出來了 8縣市7成  就是87方案
推 sss700304: 只影響今年交屋預售，預售還要二年以上的毋須擔心，選
→ sss700304: 舉完就會解除
推 chiacuro: 好心解釋推
推 cutbear123: 推
→ cutbear123: 不過我5月底問業務是說回查1年
推 mfcke: 楊梅 店鋪有作嗎?
推 jpbptjp: 請教GD大，如果第一間房和貸款都是太太，第二間房是太太
→ jpbptjp: 貸款是先生，先生貸的第二間會算是第2戶嗎？
你這就標準硬要跟央行對做。

再買第二間時，太太又掛屋主，所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了，
阿你換個先生來貸購屋房貸，不就擺明規避= =？

管制戶啦！

推 leadergod1: 中古屋要追上了嗎？
推 NTU303150195: 所以調一調都掛四增貸繼續現金買再掛四
→ NTU303150195: 台南中古開價都8-9百有夠扯
推 applejone: 現在中古屋也很貴阿...
推 cutbear123: 掛四大法要資產足夠
推 jc761128: 掛四你要收支比要算得過欸~
推 Mithra: 解釋清楚推～
→ jc761128: 資產不夠就不用想了
推 jpbptjp: 如果拿第一間無貸款的房子增貸去還清第二間房貸，那第三
→ jpbptjp: 間就回到首購，這個認知正確嗎？
對80%。前提是你要自己手動去還。
不能叫增貸行幫你去還。

然後就屬於內文提到的，增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。

推 kyova: 推整理分享
推 onigi: 謝謝解疑
推 YabeJoan: 推專業清楚易懂
推 peterliam: 說的滿清楚給推，祝福業績長紅
推 chen831030: 懶人包就是不共同持有+不互相作保嗎？
推 shot0909: 感謝釋疑
※ 編輯: GDstyle (59.124.153.175 臺灣), 06/16/2023 14:49:56
推 a1379: 共同持有真的很智障...兩個人一起被卡死
推 mc03pl: 如果第一間共同持有，貸款人為先生。第二間太太持有，貸
→ mc03pl: 款人太太，先生當保人。請問這樣是？
→ GDstyle: 啊不就B
→ GDstyle: 聯名就是兩夫妻都卡住，第二間你再怎麼換來換去都一樣。
推 lucifero:                看來就是影響不大
推 smellyder: 請問GD大，如果先生第一間是婚前買的，保人非老婆，婚
→ smellyder: 後房子太太名下+太太貸款，先生可以做保人嗎
可以，你這屬於C的樣態。


推 fs19870318: gd大問一下，第一間名子貸款人都太太，我保人.第二間
→ fs19870318: 房子我名子我貸款是否不會管制(太太估計當保人
抱歉眼花再更正。

我理解一下，已有A屋A貸款，都是太太。
當初你純粹人頭保。

現在買二房，你的名字+貸款，太太現在純粹幫你人頭保？無分產權？

好，你這屬於模糊地帶，雖然屬於C樣態。
但你把太太抓進來，很有可能被銀行內規從嚴認管制。


推 Watanabe: 清楚推
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:12:26
→ Watanabe: 怎麼一堆文盲內文有說的東西還在問
→ lspss93009: JP你那種就是模糊地帶 有些銀行願意幫你做
→ lspss93009: 但有些就直接認定你第二戶 所以看你要不要多問幾家
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:08
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:43
推 morrishh: 推一個  很清楚喔
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:15:40
推 wlcaroline: 好心解釋推
推 fs19870318: gd大，a態樣是指房子老婆名子才算??(但第二間我名子
推 legendd: 所以就是不要共同持有 第一間單純老公屋主+貸款 第
→ legendd: 二間太太屋主+
→ legendd: 貸款 這樣
推 kazamishu: fs大應該是C吧？
推 lyxiang: 清楚解釋給推
推 fs19870318: 我也認為是c，XD
已更正哦，C樣態。

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:25:49
→ GDstyle: 抱歉已更正。
→ GDstyle: 我剛在抽菸，眼花。
推 tmpss9023: 請問第一屋房子太太名下/保人.先生貸款，後贈與給先生
→ tmpss9023: ，買第二戶太太名下和貸款可行嗎？
你這要去原貸行做債務整個移轉乾淨。不然你第二房房貸銀行會來跟你question 這個。

畢竟那個保證債務是掛1，銀行會很謹慎。從嚴就用A樣態來判。

→ GDstyle: 手機觀看推文，一句太多段落切掉，眼花= =
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:29:50
推 fs19870318: 謝謝gd大，同你修改後說的，後續楊梅要貸款時洽詢你
→ fs19870318: 謝謝!!XD
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:31:41
推 ann03128: 請問如先生名下有一屋(無貸款)，
→ ann03128: 第二戶名下為太太、且先生當保人
→ ann03128: 這樣第三屋 先生買有限制成數嗎？
先生名下第一間無貸款可以先忽略。

你的二三戶加一起不就等於A樣態

推 KrisNYC: 業界推
→ supa64: 反正現在這樣搞桃園南北差距會更誇張................
噓 ZhuBeiCity: 不要在那邊藉口啦。沒現金跟人家買什麼第二房啦 滾
→ supa64: 南桃園的平均地板會拉高上來追北桃園............
噓 ZhuBeiCity: 你意圖想影響央行政策 你是不怕7/1後被檢舉嗎
→ ZhuBeiCity: 就是讓那些沒現金的廢物斷頭用的
→ ZhuBeiCity: 看到傻多沒現金要被斷頭了
推 fastdemon: Gd大請教 如果是現在增貸的資金拿去預售頭款。明年交
→ fastdemon: 屋前才會去申請房貸，這樣是否就不會有3個月聯徵回查
→ fastdemon: 的問題
對，你自己資金流向做好。

增貸出來以後領現金去付。

推 frank111: 那個貸到第8間要怎麼操作阿?
推 lycer: 看來很多沒錢裝 polo 房蟲
噓 ZhuBeiCity: 看到好多沒現金的傻多瑟瑟發抖 哈哈哈
推 KrisNYC: 央行函釋的A跟C很奇妙 真的逼人家跑去先贈與才能換屋
推 KrisNYC: 夫妻首購買老婆名字 掛老公借款人 下一間要買不符合首購
→ KrisNYC: 掛共同持有也不符合首購 掛夫或妻單邊貸款+持有人就符合
→ KrisNYC: 夫妻之間贈與又免稅 這種純粹擾民的函釋到底哪個智障寫的
推 lovezzz: 請教專家掛4 是什麼思
推 tfmja: 回樓上，看來政府就是要賺夫妻贈與的契稅、印花稅
→ tfmja: ～
推 kkiiccooo: 先生1房+房貸，太太新買一間＋太太貸款&先生當保人，這
→ kkiiccooo: 樣會有問題嗎
推 kkiiccooo: 另一情況，太太屋主＋房貸＋先生保人，先生無房貸，之
→ kkiiccooo: 後先生再買一間自己貸款太太不當保人，是否可以？
你這上述問題不就樣態C

麻煩自己理解下內文範例...


推 KrisNYC: 你貸款出來銀行要填你的資金用途1是房貸 4是週轉金
→ KrisNYC: 那個1234只是銀行自己填你資金用途的代號
噓 ZhuBeiCity: 罵政府擾民的是你自己現金不夠還硬要買兩房被打剛好
→ ZhuBeiCity: 而已
→ KrisNYC: 本來掛四就無敵了 被用到現在會3個月回查你有沒有買房
→ KrisNYC: 就擾民  A跟B都是房子贈與到貸款人名下就能第二戶首購了
→ KrisNYC: 夫妻贈與本來就免稅 而且任何法律本來就不能懲罰婚姻
→ KrisNYC: 今天類同狀況你一視同仁都不給第二房8成那變成懲罰婚姻
→ KrisNYC: 因為他不結婚本來可以男女朋友各一間首購額度
→ KrisNYC: 造成她函釋必須要開一個洞 開這個洞就變成大家都先贈與
→ KrisNYC: 不管當初人家為啥登記共有或配偶名下 這不是擾民是什麼?
推 mc03pl: 夫妻贈與要契稅吧？
推 KrisNYC: 所以是為了要賺契稅嗎XDDD...圖利代書
→ KrisNYC: 那個小錢啦 但是要跑贈與跟所有權變更登記要一點時間
→ KrisNYC: 喔不對...契稅新房子很貴 破20 30萬的一堆
→ KrisNYC: 所以又變成鼓勵買老房子 畢竟老房子契稅幾乎0了
→ KrisNYC: 你媽的函釋出來前央行真的有想過自己在函釋啥嗎...
推 Mithra: 每次不管什麼都爽到老房低總果然便宜治百病
推 tzangyoung: 感謝分享
推 KrisNYC: 便宜治百病阿 1900萬多一成要多190萬自付 480萬才多48萬
→ KrisNYC: 現在隨便一個底薪做半年的信貸也有60萬額度好嗎
推 s8930335: 推分享
推 piliwu: 我猜會打到一對不懂的共同持有夫妻
推 howhow801122: 果然銀行專員最快！最懂
推 l145678p: 推推推
推 yyc210: 讚 推一個 感謝詳盡解說
推 from0101: 如果C情境中，太太是共同借款人呢？（當初共同持有，後
→ from0101: 來轉給先生）
去原貸行申請債務全數移轉給先生
不只房要轉，債務也要移轉
推 eett811025: 推
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:46:12
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:47:19
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:50:12
推 ip595536451: 推好人一生平安
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:52:13
噓 ZhuBeiCity: KrisNYC只多一成你就走那邊哭天喊地 沒現金跟人家買
→ ZhuBeiCity: 什麼房啦 滾遠一點魯
→ kusomanfcu: 1100萬歐in 貸款 還要上網問 這種笑死
→ KrisNYC: 樓上 看你這樣公然崩潰以年計算的 也是蠻可憐的  保重耶
→ KrisNYC: kuso你...很會算時間耶....
→ kusomanfcu: 那種說隨便賺幾千萬的幾個 在loan版問個啥？笑死
推 OUX8513: 請問貴行如何判定第一戶跟第二戶？比如說身上兩筆掛1，
→ OUX8513: 現在一間要轉貸，有7成限制？
→ kusomanfcu: 真的能賺 早就銀行VIP 了 哭屁阿
→ kusomanfcu: 反正我和你罵同人
→ kusomanfcu: 他就taiwanjudge Stevenshih 然後到處貼他的line帳號
→ kusomanfcu: 在ptt上 隨便都能找到他的FB
→ kusomanfcu: 還有hsw5401 各版都超崩的 各種投資都反指標
→ kusomanfcu: 一下賣汽座一下賣烤麵包機
→ KrisNYC: 他自己不覺得自己可悲就好 但自己的人生 就是自己負責
→ kusomanfcu: 還有一個說貸款是窮人的到處喊幫人代買
→ kusomanfcu: 臭好笑的
→ kusomanfcu: 然後喊說他很有 有啥洨 笑死
推 KrisNYC: taiwanjudge很多年耶...要滿十歲了 人生怎麼混成這樣
→ KrisNYC: 十年比菲比司出道股板發文問可不可以專職操盤還老....
推 rockhart: 專業解答推，但真正上路後再去問核貸行員最準
推 lynxes: 感謝GD大釋疑
推 chouwang68: 這幾年來只有一種感覺越來越加深，幾千年的精英統治
→ chouwang68: 是有其原因與必要的！以前只是被世家壟斷，兼採愚民
→ chouwang68: 政策，所以無需解釋，叫你做什麼就做什麼，除非你跳
→ chouwang68: 升到士人階級，就有針砭的資料。而如今，雖然知識不
→ chouwang68: 再被壟斷，只要你願意讀就能學習，但是人都喜歡舒服
→ chouwang68: ，而進化的過程必定伴隨痛苦，所以造就一堆仍然沒有
→ chouwang68: 閱讀能力的。所以這幾年我越來越少說話，除非相同階
→ chouwang68: 層能溝通交流的，其他的，乖乖聽話照做就好。
推 iamneptune: 如果A（先生借款人，太太屋主沒當保人）
→ iamneptune: 再來買太太當借款人呢？
太太應該有作保但你不記得了

這樣變A樣態

→ KrisNYC: 我回答你. 函釋前可以裝傻 先生有100間也沒差 函釋後就
→ KrisNYC: 抱歉 keke
推 xiapomelo: 請教:先生婚前購屋一間名字和貸款都是先生，現在第二
→ xiapomelo: 間預售屋名字掛先生，太太貸款，先生當保人呢？
樣態A....

推 overtop: 好奇狀況A（先生已有1筆用途別1），太太買第二房並
→ overtop: 以太太本人做
→ overtop: 借款人，此案太太名下是第1筆用途別1，這樣央行仍
→ overtop: 有管制嗎？
第一間太太沒做保的話

無管制。


推 F1ower: 這文章太佛了
推 ChuchingMan: 這篇要推
推 qscNERO: 推分享
推 TheDecision: 先自行理解文字好嗎 每個都伸手牌？
推 resy: 推分享
推 sendoh07: 推
推 jacky77437: GD大，想問一下，如果第一間共同持有，貸款掛先生，
→ jacky77437: 然後第一間增貸，全款現金買第二間掛太太，這樣需要
→ jacky77437: 等三個月嗎？
全款現金買，自己資金流向做好即可。
※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31
推 silentlee: 我也想請問，如果第二間買了之後，把第一間賣掉，拿來
→ silentlee: 還第二間房貸。那有機會調低房貸利率嗎？
推 hachacha: GD大 請問先生一房有貸款 太太一房無貸款,但太太無職僅
→ hachacha: 有房租收入,現在購入一房掛太太名下貸款在先生身上,這
→ hachacha: 樣會被算第二戶嗎 感恩
推 Qlypig: GD大您好，請問先生和兄弟共有1房，貸款人為兄弟，先生保
→ Qlypig: 人，有點像是A，但現在是夫妻買房，兄弟的貸款會影響嗎？
推 SIGGRAPH: 請問太太有一屋自己1號貸款先生做保人，先生目前有一4號
→ SIGGRAPH: 貸款的舊屋，這樣先生新的預售交屋會被認定管制嗎？
推 lalamam: GD大 請問第一房太太名字，先生貸款人，若買第二房在先
→ lalamam: 生的名字，會被卡到嗎
→ lalamam: 謝謝
推 c22748872: 原PO好人一生平安~
推 kkiiccooo: 感謝GD大，定期的分享很受用！