Re: [心得] 可憐的換屋族們

[msis20 (Hi~)]

※ 引述《roooobio (bio)》之銘言：
: 第二戶限貸七成
: 完全不是打房政策，可能有一點點啦
: 大約就打了1%的炒房仔，剩下的炒房仔有缺那一成嗎？
: 智障第二戶7成政策最被影響的根本就是換屋族
: 也許某天才們會說可以先賣再買...恩我也是笑笑的
: 好不容易存到錢可以換大間一點的人，掰掰
: 偉大的政府請你們再去多賺個幾年再去換房
: 偉大的政府覺得第二間房是給炒房仔買的
: 政府的居住正義就是有錢的繼續炒房沒關係
: 反正政策永遠不會影響炒房仔
: 限貸就是個智障政策，有錢的炒房仔們會怕限貸？
: 不管是高價住宅還是第二戶7成的限貸措施對炒房仔都不痛不癢吧
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以房子為投資標的的人不是最愛說什麼五倍槓桿，現在剩下3.3倍槓桿，投報率瞬間剩下
原本的2/3怎麼會沒影響？

換屋要嘛登記給配偶，要嘛再多存個兩三年而已。反倒是炒房的不論如何都要多卡0.5倍
的資金在第二間房子裡。

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推 roooobio: 那政策應該改成非自住第二戶（含）以上限貸四成
推 Tylose: 你說的是買賣件，如果是看現金流的話
→ Tylose: 有錢人用現金流角度去投資，貸太高反而現金流低 XD
噓 NTU303150195: 其實，房蟲早就買好了
→ NTU303150195: 都2023中了還沒兩間，還叫房蟲ㄇ
推 SouthEast62: 真正在搞投資的人根本不是用購物型房貸在操作的，
→ SouthEast62: 所以有差嗎？被
→ SouthEast62: 流彈打中的都馬是一般的換屋族，萬一單身且想新屋
→ SouthEast62: 買完再賣舊屋，
→ SouthEast62: 遇到這問題不就卡關了？
推 liocorno: 存錢趕不上房價
推 chen831030: 跟我想的一樣
→ chen831030: 租金3 增值3 利息2
→ chen831030: 原本投報率22%變成12%
推 ivam: 到底跟換屋主什麼關係 第一間不能再貸
→ ivam: 第一間都不知道賺多少了
→ ivam: 第二間的一成從第一間貸
推 jc761128: 又不是不會回查
推 cobrabaton: 轉給別人然後借貸 還是買車再全額貸
→ cobrabaton: 反正金流做好不要直接買房就好了
推 ivam: 回查？ 不是換屋嗎？賣掉第一間要清償跟塗銷欸 還等回查
推 ivam: 想辦法從第一間弄一成出來  反正後面還不是要賣掉