→ appleye: 銀行才沒時間跟你這樣玩 06/16 22:47
回查很快的
銀行不想這樣玩
但換屋的更不想這樣玩
目前有些貸款要人簽切結，銀行就是這樣玩的，只是沒有強制法拍
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:49:51
推 antigidu: 沒那美國時間追查 當然一刀切最快 06/16 22:50
推 yuys: 換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦（尖叫） 06/16 22:52
那就視為假換屋真炒房，半年內賣不掉就該降價賣了
頂多被拿回資金而已
推 Francix: 看強制法拍就看不下去了，政府那能這樣玩 06/16 22:54
不然你提一個好方法來聞香
我也知道強制法拍很難，現在也只說回收資金而已啊
阿收不到資金勒？慢慢走法律程序？走到一半償還後就沒事？
這我很樂見阿，因為對我這種人來說，這是一個很好的借錢管道 XD
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:56:36
噓 Best5566: 沒意義的提議，就是要打房了還跟你設但書 06/16 22:56
你在說啥阿？
這方法是不想要影響換屋族耶
推 NSYSUEE: 你覺得央行會不朔及既往嗎？光是升息、降息都是馬上反應 06/16 23:01
→ NSYSUEE: 在你的房貸上，貸款成數的政策當然著當時的規定走 06/16 23:01
對於換屋族來說 (單身 or 因故不想掛另一半名字)
預售屋交屋後還要一段時間做裝潢整理才能入住
但是貸款已經開始跑了，那他們想賣掉第一間來住新買的預售屋
根據現行的作業辦法，它們是受到限制的，只能7成
我對預售屋沒那麼熟
不過看到幾個例子都是在在交屋的時候已經繳了25%
然後購屋貸款75%，有需要的話再辦一個增貸
雖然只差了5%，但2000萬房子的5%也要100萬，等於交屋的時候要多湊100萬出來
當初他們買房的時候，貸款是沒有受到限制的
總不是要代銷以後都要說"以後貸款政策不知道會怎麼變，風險請自負"
不要說換屋族，搞不好連首購都不敢買預售屋
因為未來是一個不確定性
這樣預售屋還要賣嗎....沒有預售屋，又要少掉多少建商？
→ Best5566: 你自己搞不清楚吧，打房管你換不換屋，換屋很偉大嗎？ 06/16 23:03
→ Best5566: 這個政策根本不影響我繼續買 06/16 23:03
打房，但是不打只有一間房子且要換屋的人，這不是很好嗎？
推 NSYSUEE: 我也覺得，你要換屋干政府什麼事，政策就是這樣，你可以 06/16 23:12
→ NSYSUEE: 想辦法解決啊，不然就是先把房賣了找地方租，等交屋貸款 06/16 23:12
→ NSYSUEE: 完成後，裝潢完成後再入住就好 06/16 23:12
政府是要照顧人民的
賣了去租，然後再去買，大家都麻煩阿~~~
可以搬一次家就好的話幹嘛搬兩次家
推 luben: 不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年 06/16 23:17
→ luben: 老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯 魯魯魯魯 06/16 23:19
有房溫拿早就被打了啦，第三間四成
推 Yishanhuang: 這樣逾放比會很難看，資本適足率會爆XDD 06/16 23:19
不會啦，放款一定只會比以前少，不會比以前多
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 23:28:14
推 bustinjieber: 算了啦，反正競爭者變少也是好事啦 06/16 23:35
推 kyova: 你這個建議不錯。 06/16 23:35
→ bustinjieber: 本金厚、金流存的快的人就是贏家 06/16 23:35
→ bustinjieber: 至於其他資金不夠的人，滾去買更低價的房吧 06/16 23:36
→ bustinjieber: 反正老話一句，人的PR值是不會變的 06/16 23:37
→ bustinjieber: 要卡大家一起卡 06/16 23:37
推 a96932000: 資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二 06/16 23:51
→ a96932000: 間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD 06/16 23:52
我們早在第三間四成就被打趴在地上了
推 KrisNYC: 還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛 06/16 23:53
→ KrisNYC: 在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的 06/16 23:53
→ KrisNYC: 以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠 06/16 23:55
→ KrisNYC: 函釋後就被擋了 而且限貸本來阿 你老公收入資產有到 06/16 23:56
→ KrisNYC: 物件銀行願意 第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成 06/16 23:56
→ KrisNYC: 這樣規定下來就就一定要房貸7成 其他的用其他貸款給 06/16 23:57
→ KrisNYC: 年限跟利率跟月繳都會有差別 06/16 23:57
推 bustinjieber: 夫妻…，剛剛已經研究過一輪，就是避不開 06/17 00:01
→ bustinjieber: 只能先交屋，再跟銀行增貸， 06/17 00:03
→ bustinjieber: 當然增的部分就不是房貸的名義了 06/17 00:03
推 KrisNYC: 什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎 06/17 00:05
→ KrisNYC: 我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購... 06/17 00:05
推 bustinjieber: 我要增貸裝潢 06/17 00:08
推 bustinjieber: 反正我交屋本來就是自備75， 06/17 00:12
→ bustinjieber: 只是本來打算自己找銀行直接貸85 06/17 00:12
→ bustinjieber: 現在要多一道手續跟開辦費 06/17 00:12
第一間掛其中一個，第二間掛另一個，就沒有影響了
→ freeclouds: 說真的 不會打到什麼人 頂多就是少賺而已 06/17 00:25
會打跑非常大量的外行小資投客
推 LEWIS05: 開心啦 06/17 00:34
推 bop11: 就七成房貸加一成信貸啊 06/17 01:09
多一個開辦費，月付金也差很多
100萬7年信貸，月付金差不多345萬30年房貸
→ lycer: 現在市價不好賣 如果換屋房蟲不降價 可能一年都賣不出去 06/17 07:08
推 piliwu: 政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房？ 06/17 07:14
因為魯空族群龐大又很刁很愛靠北
推 darkangel119: 被卡的永遠是錢不夠的族群 06/17 07:16
錢不夠的根本和這議題無關
要參與這個話題
首先，你要有第一間房 XD
推 smile813: 都有能力第二間了，應該不差那一成吧，除非妳是投資客 06/17 07:25
→ airjade: Why? 銀行不會理你，貸不起就去信貸或轉約 06/17 07:39
轉約也被限制喔
→ shangclock: 換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎，如果之前金流抓 06/17 07:45
→ shangclock: 的比較緊一點，可能本來留的buffer就通通被吃掉了，自 06/17 07:45
→ shangclock: 以為別人都不差那一成… 06/17 07:45
就是要你把機會留給沒有房子的人啊
→ williamhan: 反正打房有人叫，打太軟也有人叫，不打房也有人叫 06/17 07:53
我一直認為，要批評可以，但是必須提出一個方案來比較
而不是單純批評謾罵
那誰不會啊
父子騎驢，怎麼做都可以批評的
世界上沒有完美的政策
推 jabari: 打得不夠 應該直接限4成 06/17 08:03
→ ZhuBeiCity: 沒現金就滾啊。給你貸款七成很仁慈了 好嗎 06/17 09:10
推 howufeel: 笑死 都貸放下去了 還強制收回勒 06/17 11:08
你笑，我也笑
這是執行一年多了的政策
沒簽過切結書也要去google查一下圖片阿
→ Brioni: 那就是抓太緊，央行就是不要你被抓太緊 06/17 12:47
→ Brioni: 小動作關小水而已，還不是收水，這樣就太緊該重新評估能力 06/17 12:48
推 a51062004: 銀行不會同意強制法拍的，法拍還要走流程提列呆帳2-3年 06/17 12:54
→ a51062004: 後才能把錢收回來。 06/17 12:54
→ a51062004: 又不是吃飽太閒整天搞這個 06/17 12:55
強制法拍是不太可能，我只是寫一個強硬手段
讓心存僥倖的不要亂來
政府如果要處理，也可以把這種情況的程序縮減阿
現行的政策就是回查抓到你把借來的錢拿去買房
會回收資金，而且切結書上面沒寫回收多少，狠一點全收都有可能
誰會去賭這個阿
→ pipizone: 要兩年啦 重購退稅就是兩年 06/18 07:18
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/18/2023 13:11:48