Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?

[mfcke (低能兒看三小)]

這問題之前才討論過

還真的是IBIZA講的槓精 原本還不知道意思

一查「槓精」是指「抬槓成癮」的人。這種人往往不問真相，不求是非，

為反對而反對，為爭論而爭論。

感覺又是一個腦包 只剩一張嘴

再貼一次來源 內政部

https://reurl.cc/GAAvly

不細講了 自己看



證據一

歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數

連續一年比一年老  就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快


證據二

大概50%的人住在 大於30歲的屋子

(12.1%的屋子低於10歲)

基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差

所以有50%的屋子需要淘汰



結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子

現在人跟屋子一起老去

說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正

不過實際上也沒數據這麼誇張啦

很多住30歲以上老屋是父母

幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住


不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口

就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業


只有23.41%屋子小於20歲  就算他們都有父母有享受到

台灣新屋缺口還是非常巨大!

所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房

隨便都能緩慢上漲


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686927127.A.906.html
推 jonson: 全世界最高的空屋率搭配少子化，況且新屋數又猛烈增加
→ jonson: 鋼筋混凝土的房子住百年也不是問題，但房蟲新屋套牢會跳腳
推 golang: 你484怕惹
→ mfcke: D能二人組...
推 bustinjieber: 推文讚讚，台灣崩盤只是早晚的事
→ bustinjieber: 建議政府租者有其屋，鬥死地主
→ bustinjieber: 屋主持有30年以上房產，強制都更
→ bustinjieber: 不服從就抓去關禁閉
噓 mark0204: 證據二沒證據力
你的程度看不出來很正常 下面都說921要20年屋 沒想到還有文盲 哭啊

推 Yishanhuang: ni 484 paler
推 kyova: 我覺得還有就是以前的規劃比現在重劃區差。建物設計也比較
→ kyova: 差。當然可能要跟空間拉鋸。人們都是追求好的生活品質。
→ kyova: 北高某些區域可能例外。大部分舊市區真的是悲劇。
推 shen5035: M大辛苦了 鴨子聽雷….
→ MacD89: 新竹市關埔重劃區還有電信箱卡在人行道上 XD
推 bustinjieber: 就算證據二不成立
→ bustinjieber: 光證據一就足以說明了
→ aa00788: 瘋狂囤剛需 買光魯空的房就對了
推 bustinjieber: 重劃區也是有其缺點啦，除非很靠近舊市區
→ bustinjieber: 不然生活就是比較不便
→ kyova: 不知道現在重劃區跟建物的耐受年限會不會比較久。也有可能
→ bustinjieber: 通常會覺得機能不重要的都是沒小孩的
→ kyova: 下一代又覺得鳥爆，又要去新的地方重弄。
→ bustinjieber: 我光想到以後要接送小孩，當免費駝獸就覺得勒
→ bustinjieber: 沒有交通的地方，當小孩的駝獸要當到至少18歲
→ kyova: 當然要選走路上學的地方~ 最好幼稚園到高中~~
→ bustinjieber: 我雖然北飄仔，但是很相信軌道經濟的
→ bustinjieber: 尤其從人性思考是最容易貼近市場的
→ bnn: 台灣有50%的人住在屋齡30年以上的房子需要換住新房lol
→ bustinjieber: 除非是公辦重劃區規劃很完善
→ bnn: 那那些已經住到30-50年屋齡的他們以前都沒想要換房剛需就是了
→ bustinjieber: 但就算是水湳竹北這樣的新區，要到真的好住
→ bustinjieber: 人生可能都已經過一半了
→ kyova: 老人有醫療宅、退休、電梯等等...沒在市場待過嗎...
→ bustinjieber: 投資可以，自住我可能無法
→ kyova: 雖然蠻多都是用子女掛名的啦...
→ bustinjieber: 老人所需的東西更需要密集的軌道跟機能
→ bustinjieber: 當然夠有錢就隨便
→ kyova: 高齡化假設3 4成。市場一定是往這個趨勢靠攏。
→ bustinjieber: 反正自住我是選擇舊市區的新大樓
→ bustinjieber: 而且很重視小孩能有自主移動的能力
→ bustinjieber: 不想被小孩給綁住1 20年
推 Ericouttamud: 不是啊大部分重劃區開車到有機能的地方頂多10分鐘
→ Ericouttamud: 樓上說重劃區不方便的根本沒實際了解過吧
→ bustinjieber: 想到以前小時候回老家的不便感，就覺得不能這樣
→ Ericouttamud: 比較有例外的可能是青埔，但開車到中壢也是20分
→ bustinjieber: 看你說的是哪種重劃囉，我說靠舊市區這種還算可以
→ Ericouttamud: 台中新竹新北等地的重劃區基本都舊市區延伸何來不
→ Ericouttamud: 方便之說
→ bustinjieber: 我說的不便針對的是有小孩的人
→ bustinjieber: 我自己是不想被小孩綁住啦，小孩上下課補習
→ bustinjieber: 假日出門跟朋友約，拜託不要找我接送
→ bustinjieber: 我的核心需求就是這樣
推 eds28915: 基本上方便的重劃區走到捷運站最好13分鐘內
→ bustinjieber: 我熟悉的重劃區就江翠北跟中和左岸，
→ bustinjieber: 還有未來的永和大陳也可以算
→ nikepuppy: 如果少子化真的很影響房屋市場的話 那像日本比我們
→ nikepuppy: 更早少子化加上泡沫經濟  房地產市場應該會很不好
→ nikepuppy: 但日本有些建設公司也是生存很久 甚至台灣還一起合作
→ nikepuppy: 像什麼三井系列  想請問推文頭二位怎麼解釋這現象?
推 kusomanfcu: 新竹實驗室戰隊出現了 哈哈哈
→ kusomanfcu: 你打電話去實驗室問阿
→ kusomanfcu: 小雞還沒破殼怎麼知道你說什麼？
推 Robben: 東京走一趟就知道 你根本不會感覺少子化 每天都在建設
→ Robben: 房地產廣告也是一堆
※ 編輯: mfcke (111.243.150.34 臺灣), 06/17/2023 00:21:02
→ Robben: 到鄉下就會很有感
推 Detonate: 政府又要開放一堆外勞來了 還在少子化笑死人
→ Detonate: 外勞來就是多一堆人要住 然後遲早放寬移民
推 siriusu: 推~
推 target8917: 台灣土地有限 要一直蓋新房下去也不容易?
→ aesdu: 而且建照包括新建、增建、改建、修建...
→ aesdu: 打錯串
推 colinfeng: 如果再收集薪資和房價中位數 就會發現事實上房子買不起
推 piliwu: 我也是抓921之後20年房子來看，全台嚴重房屋短缺是鐵一般
→ piliwu: 事實
噓 jujubaby174: 推
推 gourmet7: 照三餐罵
→ luckyturtle: 很多老人都有房子，3-50年的老房都是以前他們以前年
→ luckyturtle: 輕時買下來的，買的時候都1-20年新房然後小孩一路住
→ luckyturtle: 到大。
→ luckyturtle: 有錢的家庭小孩就跟他們年輕時一樣弄個新房，沒錢的
→ luckyturtle: 全家繼續住下去
→ luckyturtle: 不過到後面就要年齡老人沒辦法爬樓梯，出門要開車很
→ luckyturtle: 多也沒有車位，交通不方便的話，要就醫也會變問題。
推 trestan: 你的結論跟西卡大不一樣
推 Brioni: 50%的屋子需要淘汰？意思是有50%的屋子現狀沒人要、不值錢
→ Brioni: ？
→ Brioni: 這樣這些房子不就不利於抗通膨
→ whk1895: 台灣人口年齡中位數約44歲，屋齡約30年，目前看起來是人
→ whk1895: 口老化跟少子化速度比較快
推 baseba1l: 隨年齡老化，電梯大樓會更需要
→ kyova: 市區老屋也噴很兇阿= =哪有不利於抗通膨。偏鄉就完蛋。
→ kyova: 市區老屋不少設計不良，坪數沒有完全發揮。或是社區、道路
→ kyova: 規劃爛。那就給部分取捨的人去住就好了。
推 SouthEast62: 樓上某位：老屋需要淘汰跟有沒有價值兩件事沒有絕
→ SouthEast62: 對關聯呀，要注
→ SouthEast62: 意需要淘汰的是老屋（建物），值錢的是土地，而買
→ SouthEast62: 賣的對象是房地
→ SouthEast62: 結合物（土地+建物），你張飛岳飛混在一起互搏，難
→ SouthEast62: 怪會導出不合
→ SouthEast62: 事實的結論來。
推 envogue: 改善型住房
推 SkyReaching: 回Nike, 你講對了，日本房價大概30年沒漲了，最近才
→ SkyReaching: 回升，估狗一下就知道