Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?

[H2 (超級噴火龍X)]

https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg

台灣住宅存量約900萬套，
每年新增住宅供給（以使照計算）
目前約十萬多套
這個增速目前高於人口增速

不過仍然不夠多，
所以房屋屋齡中位數仍在上升
現代住宅以50年壽命預估，
以900萬存量來說，每年大概需要
18萬套新屋來替換，
不過考慮長期人口下降趨勢，
這個缺口可能也沒有目前數字上這麼大

另外，台灣住宅供應並不均衡，
主要仍然是人口密度高的都會區土地
供應反而有限

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 再貼一次來源 內政部
: https://reurl.cc/GAAvly
: 不細講了 自己看
: 證據一
: 歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數
: 連續一年比一年老  就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快
: 證據二
: 大概50%的人住在 大於30歲的屋子
: (12.1%的屋子低於10歲)
: 基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差
: 所以有50%的屋子需要淘汰
: 結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子
: 現在人跟屋子一起老去
: 說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正
: 不過實際上也沒數據這麼誇張啦
: 很多住30歲以上老屋是父母
: 幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住                                           : 不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口
: 就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業
: 只有23.41%屋子小於20歲  就算他們都有父母有享受到
: 台灣新屋缺口還是非常巨大!
: 所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房
: 隨便都能緩慢上漲


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.129.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686958695.A.0A9.html
推 jonson: 難道50年的房子就不能住，100年哥也照租給你看啦
→ pot1234: 可是平均屋齡會上升耶
推 mayu1230: 有人的言論真的好好笑又可悲。二手車就不能開？我要求
→ mayu1230: 當層排氣30年大樓是有喔？DURGO吸氣閥專用工法老屋子有
→ mayu1230: 喔？人臉辨識。RFID管制有喔？e tag車輛管制老屋有喔？
→ mayu1230:  窮逼八笑買歐洲車的是盤子。有國產二手車開笑人有車為
→ mayu1230: 何不開買新車？可悲可笑
推 kusomanfcu: 18萬是最低供給然後還要在六都市區+園區旁，你現在終
→ kusomanfcu: 於正常了 然後供給一直是欠的
→ kusomanfcu: 因為屋齡過50 空屋率會高速上升
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Mv9dsxL.jpg
→ kusomanfcu: 50年以上還有人住是因為市區沒什麼屋了
→ kusomanfcu: 空屋率5%左右是 幾乎 需求大於供給
→ kusomanfcu: 就是房屋飽和 連 高屋齡幾乎都是住滿
→ kusomanfcu: 再破都要住的意思
→ kusomanfcu: 漏水 歪斜 危樓 都沒關係
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/riJHOzo.jpg
推 kusomanfcu: BTW 青埔 和A7的空屋率持續高速上升
→ kusomanfcu: 新屋的
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XgsN4lC.jpg
推 kusomanfcu: 台中是 沙鹿 烏日  梧棲 清水 中區 在空屋率高速上升
推 piliwu: 這篇才是正常的供給數量
→ piliwu: 講十萬都太多一點住宅大多在九萬多而已
推 SouthEast62: 只看人口數推估房屋需求，但忽略每戶平均人口數字
→ SouthEast62: 的變化，也會讓
→ SouthEast62: 這分析變得毫無意義。以前的房子三代同堂一間住了
→ SouthEast62: 八、九個人，現
→ SouthEast62: 在一堆個人戶或兩人戶，先不管新舊，你房屋總數沒
→ SouthEast62: 有增加個三倍都
→ SouthEast62: 無法滿足需求。
推 Robben: 現在很多一人一戶
推 benson502: 現在人都不跟長輩住需求整個暴增
→ benson502: 而且空屋都在偏鄉比較多，完全無效供給，偏鄉根本都沒
→ benson502: 工作機會，而且真的蠻遠的
推 kusomanfcu: 重點在居住面積 才能推算供給 所以 最後就是看使照面
→ kusomanfcu: 積
→ kusomanfcu: 其他不用看了
→ H2: 長週期跟短期供需週期要分開看，這是為什麼房價有短週期波動
→ H2: ，跟長期走揚趨勢
→ kusomanfcu: 長期資料如果到處討論到處張貼 你就完全看不到波動了
推 kusomanfcu: 過去的波動源頭是資訊流動差
→ kusomanfcu: 越透明 越清楚 越合理
推 Sonian: 拿出來市場上的才是供給 沒拿出來的都不算
→ Sonian: 尤其都會區大多只租不賣
→ sbshiu: 自由市場就是這麼樸實無華，房價會上去就是市場集體共識，
→ sbshiu: 會下來也是集體共識。
推 BeerCPC: 也不是真的偏鄉 台灣很多鄉下離市區也不過幾十分鐘的路程
→ BeerCPC: 歐美那種開車到賣場至少要一個鐘頭以上的偏遠小鎮來比
→ BeerCPC: 真的不算是多偏鄉
推 Detonate: 五十年以上還敢住的也只能祝福你 等的就是一個天然都更
→ Detonate:  老高說不會太久了
推 nqj: 921大多是低樓透天老屋GG
→ Brioni: 50年不能住？你這樣台北屋主要怎麼賣出手中開價3000萬的公
→ Brioni: 寓？
推 bigair888: 桃園還是有很多新屋便宜，就是工作地點要自己考慮下，
→ bigair888: 主要來講 應該是供不應求
推 meredith001: 我爸買的房子透天國宅 3層加起來60坪 現在40年
→ meredith001: 我前幾年買的只有30 扣公設剩20
→ meredith001: 現在新房不但供給減半 實坪也大減
推 abyssa1: 我的50年公寓照樣可以改當層排氣啊 小case啦