[閒聊] 雙北通勤時間與房價交叉分析

[hundredfly ()]

假設買房買在新北，
大多數人購置地點會以下圖18區為主，
https://i.imgur.com/qDwruYB.jpg

因並非每處都有捷運，
故僅分析新北18區至台北市中心的開車時間，
並排除非市中心（北投、士林、大同、萬華、文山）來做分析。
 註：因反應熱烈，台北市全區都做成分析表，不排除任一區。

起點/終點：皆設定該區行政中心或區公所
抵達時間：皆以GoogleMap設定週二早上8:30抵達

分析結果如下，並列出各區通勤時間最短的前三名：

依北市房價排序
https://i.imgur.com/15tdPR1.jpg

1.大安區（永和、深坑、新店/三重）
https://i.imgur.com/JWLm8dA.jpg

2.信義區（深坑、汐止/永和）
https://i.imgur.com/jA2rkHr.jpg

3.中正區 （三重、永和、中和/板橋）
https://i.imgur.com/NMeK9Ay.jpg

4.松山區（深坑、汐止、永和）
https://i.imgur.com/u04D6t8.jpg

5.南港區（汐止、深坑、三重）
https://i.imgur.com/hPgE3V6.jpg

6.中山區（永和、三重、蘆洲）
https://i.imgur.com/hfr5s8C.jpg

7.士林區（蘆洲、三重、五股/泰山）
https://i.imgur.com/Ie5oJ6Z.jpg

8.大同區（三重、蘆洲、五股/中和）
https://i.imgur.com/xdaQWUe.jpg

9.北投區（蘆洲、淡水、三重/八里）
https://i.imgur.com/T3ogr8m.jpg

10.內湖區（汐止、三重、深坑）
https://i.imgur.com/UxDnbGz.jpg

11.文山區（深坑、新店、永和）
https://i.imgur.com/IhBd1RL.jpg

12.萬華區（板橋、中和、三重）
https://i.imgur.com/YeOh6gL.jpg

結論：各地區除開車通勤時間，還會因為生活機能，有無捷運，氣候等對房價產生影響。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.121.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686988322.A.535.html
→ bearKQG: 住貢寮應該不錯
貢寮到最近的南港平均要70分鐘欸
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 15:55:54
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 15:57:56
推 Sonian: 由此表格得知 深坑不錯 有五區都上榜XD
→ DwyaneWade: 東邊的可以去掉
→ DwyaneWade: 深坑之類
房價還贏鶯歌淡水八里耶@@
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:03:17
→ DwyaneWade: 到底第一名就三重永和，再來中和板橋新莊蘆洲都差不多
→ DwyaneWade: 多打到底
推 SouthEast62: 如果以台北為生活圈靠開車進出的，就是永和三重與
→ SouthEast62: 深坑，事實上與
→ SouthEast62: 新北其他區域相比，這三區的bed town屬性也特別明
→ SouthEast62: 顯（只有基本的
→ SouthEast62: 生活機能，但欠缺大型商業活動或工作機會），與計
→ SouthEast62: 算結果符合，很
→ SouthEast62: 合理！
確實，三重永和都有前五名
→ Sonian: 3環6線 深坑輕軌 https://i.imgur.com/Mbcm2wt.jpg
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:12:35
推 c6066den: 港湖不算市中心吧
我是考量南港經貿&內科就業人口故納入
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:14:12
推 benny1990615: 看這個均價，新北好便宜啊
→ benny1990615: 這樣深坑真的讚
→ DwyaneWade: 問題是你拿南港內湖，這樣乾脆基隆也拿進來比xd
哈 是可以 基隆到港湖不錯吧
→ DwyaneWade: 南港到台北市區都會說進城
→ kyova: 深坑買起來
推 Robben: 看均價沒屁用 新北很大
樂居也可拆屋齡 想說抓平均就好
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:20:54
→ sam21sam21: D大說的進城，我以為只會發生在北投區，哈哈
推 Robben: 央北 深坑 跟 深山地區 完全不同價格 但都是新店區
深坑是獨立一區哦 你說的應該是安坑
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:22:10
推 DwyaneWade: 西邊新莊三重蘆洲板橋，南邊中永和土城都可以靠捷運快
→ DwyaneWade: 速到台北市中心
沒錯 不是人人都開車的 捷運影響房價很大
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:22:48
→ DwyaneWade: 所以我覺得之後鶯歌價格一定會遠超深坑
鶯歌三鶯線有幫助但開車無解，深坑未來有輕軌，很難說
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:24:31
推 Sonian: 都要轉車 但是鶯歌比較好開發
→ DwyaneWade: 你看均價4開頭以上的，全部都有捷運就知道
→ batatas: 有1200後可以看通勤時間帶
→ DwyaneWade: 即便開車，西邊的幾個區都比深坑快啦
→ DwyaneWade: 打開地圖看一下距離就知道
有嗎 通勤時間都在內文了
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:28:59
推 quanemetig: 南港內湖要過河很偏呢，士林萬華大同都排除了。
我也不確定哪一區就業人口比較多，是主觀的排除，不知道哪邊會有這類資訊嗎
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:33:36
→ quanemetig: 萬華大同還是在捷運核心區欸，台北年輕人很靠捷運的
大家有興趣我再做成台北市全區好了XD
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:36:43
→ DwyaneWade: 南港內湖到台北市中心都比三重板橋遠了
是啦 我是想說很多人在港湖工作，我有空來做台北市全區的，不要排除
推 clamperni: 深坑大獲全勝
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:41:19
→ quanemetig: 回DWy捷運頂埔到台北車站40幾分，台北大學到頂埔10幾
→ quanemetig: 分，加轉車一個小時。那不就跟淡水通勤距離差不多，
→ quanemetig: 我高中同學住淡水來上課每天5點起床欸
推 SouthEast62: 深坑本來就是一個很妙的地方呀，靠公共運輸與騎機
→ SouthEast62: 車的人會覺得它
→ SouthEast62: 是天邊的山區城鎮，但是開車的人都知道它一個交流
→ SouthEast62: 道就到信義計畫
→ SouthEast62: 區，沒塞車時、像是半夜可能台北101點對點三分鐘（
→ SouthEast62: 我的真實體驗
→ SouthEast62: ，不是估算的）。當然腹地不足環境潮濕缺乏新建案
→ SouthEast62: 都是它的缺點，
→ SouthEast62: 唯獨開車通勤台北東半這件事，你不得不說它至少還
→ SouthEast62: 是個咖。其實我
→ SouthEast62: 也曾考慮住深坑每天呸南深路到汐止上班的可能性，
→ SouthEast62: 但考慮到另一半
→ SouthEast62: 不會開車只能搭大眾運輸，還是割捨了。
類似五股吧 要靠公車到捷運站，但離交流道很近
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:57:04
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:57:40
推 Anyotw: 3隻固定測速膩跟我說3分鐘XD
→ batatas: 三峽通常去台北坐公車吧
嗯啊9字頭公車蠻方便的 沒站票比較可惜
推 SouthEast62: 對不起，老司機我是在信義快速道剛通車、還沒有劃
→ SouthEast62: 公車專用道也沒
→ SouthEast62: 有測速照相時就奔馳在隧道中了。只要運氣好不要遇
→ SouthEast62: 到紅燈，照相機
→ SouthEast62: 前急煞一下不會吃掉多少秒數的。
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 17:06:02
推 marsonele: 樹林看起來沒差
推 kewei: 這個分析很有趣，看來永和真的就是贏在離台北核心近。蛋黃
→ kewei: 五區，永和有四區上榜
推 marauder08: 個人是覺得住安坑非山坡地區，一路走快速道路進台北
→ marauder08: 市大安、中正、信義都蠻方便的
推 taipeikiwi: 簡單教你，過河、過隧道（辛亥之類）就不算台北市中
→ taipeikiwi: 心了，萬華西門町是市中心
我的生活圈很少人在萬華大同上班，但的確太主觀，已經全台北市都放入了
推 SouthEast62: 以前跨河橋樑上還有收費站的，所以更有付錢「進城
→ SouthEast62: 」的實感。
噓 taipeikiwi: 台北買房就是不過河（淡水河新店溪基隆河）、不過隧道
→ taipeikiwi: ，除非你都不進台北
推 SouthEast62: 不能這樣一概而論，要看主要生活圈在哪裡，還有生
→ SouthEast62: 活作息的時間分
→ SouthEast62: 佈。現在有很多像是高速公路、快速道路之類的捷徑
→ SouthEast62: ，已經完全打破
→ SouthEast62: 橋樑或山地的限制。畢竟地面上紅綠燈等停一分鐘，
→ SouthEast62: 高架上時速一百
→ SouthEast62: 的車就能移動1.67公里，如果通勤地點正好在匝道附
→ SouthEast62: 近，有時絕對距
→ SouthEast62: 離很遠通勤時間仍然能很短，要不然就不會有啥敦南1
→ SouthEast62: 0分鐘（新店央
→ SouthEast62: 北）、信義計畫區15分鐘（ 基隆）之類的建商廣告詞
→ SouthEast62: 出現了。
推 klyuch: 所以深坑蓋個輕軌之類的可以再炒一波
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 17:39:14
推 SouthEast62: 癥結在深坑是個山谷，沒啥腹地可炒。喔不，我動詞
→ SouthEast62: 用錯了，應該要
→ SouthEast62: 說是好好規劃開發，才不是炒房呢
→ kusomanfcu: 直接用租的不就好了？
→ kusomanfcu: 通勤超過走路6分鐘就會開始懷疑人生了
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 17:42:40
推 dakkk: 龜山比林口近又便宜
推 F93935: 怎麼回事看你的表感覺五股被低估了
五股新案開5字頭了
→ david30520: 永和物件超級少阿..看了兩年都還是那些
推 kusomanfcu: BTW 最近深坑不少年輕的8+9入住
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:05:06
→ kusomanfcu: 那邊為什麼糞 不是沒有原因的
→ kusomanfcu: 飆仔都往那邊住了
→ Robben: 永和拿來租人 轉歪
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:08:07
推 applejone: 我也考慮過深坑 可惜那邊的房價我無法負擔
那只能桃園基隆了吧
推 SouthEast62: 在信義計畫區的夜店喝到斷片後，叫小黃回深坑車資
→ SouthEast62: 很省，我好像可
→ SouthEast62: 以理解8+9弟弟妹妹們的選址邏輯……
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:10:11
推 CharleneTsai: 頂埔到台北車站才27分啦…40分都能坐到市政府了
推 kusomanfcu: 那邊有個財務困難的科大 入學的就知道是怎樣的了XD
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yRVCzAu.jpg
推 SouthEast62: 這個統計是在講開車喔！早上上半時頂埔到台北市超
→ SouthEast62: 塞的，花費時間
→ SouthEast62: 會比搭捷運還久是正常。
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/9xQWOne.jpg
→ kusomanfcu: 那個應該是看開車時間的最短預估
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OuMGqxb.jpg
→ kusomanfcu: 深坑阿
可以做新北8+9排名XD
※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:20:05
→ kusomanfcu: 可以去問警 偵 為什麼都跑去那邊巡看看
推 SouthEast62: 是因為晚上那沿路都很安靜，沒啥人煙，適合為非作
→ SouthEast62: 歹吧
推 kusomanfcu: 那個喔，犯罪率不高 是跑到市區犯罪 回家去山上
→ kusomanfcu: 實質犯罪案件都算在台北市的
→ kusomanfcu: 山猴下山的概念
推 kusomanfcu: 通常 警偵都跑去海邊或山上找通緝的
→ kusomanfcu: 事實上也真的都在這些地方
推 kusomanfcu: 近年市區查案多主要是賭場躲在大樓內，利用剛交屋人
→ kusomanfcu: 少的時候
推 kusomanfcu: 也不是市區，主要是偏郊重劃區
推 sarah946422: 就地理位置來說 深坑不錯 八里也不該墊底 就是治安和
→ sarah946422: 生活品質...
→ LinuxKernel: 推文一直提新莊，結果看下來新莊根本超普啊XD 去萬
→ LinuxKernel: 華勉強可以擠到前五名，但萬華??
這篇是開車而已，還有很多因素啦XD
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:12:45
推 rmna: 本來刪掉文山士林北投萬華大同就是還好，本來這些地方就不是
→ rmna: 通勤重點區域
避免爭議，還是讓大家視需求參考
推 esproject: 深坑就沒捷運 基本上沒人想住
基本上都反映在房價了
推 SouthEast62: 每個地方都有它的利基，顯然開車通勤台北不是住新
→ SouthEast62: 莊的考量
推 murasei: 三峽到哪裡都遠 還貴成這樣 可見通勤因素影響很小
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:19:43
推 rmna: 三峽貴成哪樣
北大特區環境不賴啦
推 SouthEast62: …..不過，就是篇開車族視角的討論，幹嘛一直跳針
→ SouthEast62: 有沒有捷運，沒
→ SouthEast62: 有駕照車開不好或懶得開都沒關係，但不用一直拿出
→ SouthEast62: 來說呀
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:23:15
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:25:16
推 alotofjeff: 淡水到信義區就同一條捷運，應該不會開車去
推 murasei: 北大特區中古大樓都破6字頭了 當初3字頭沒買的真的可惜
推 endlessing: 看起來深坑CP值最高
推 benson502: 新店到大安、信義、松山這些比較新的市區都好快，難怪
→ benson502: 央北漲翻
新店可能被安坑拖累了才會輸中和
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 20:48:54
推 karachi: 新莊boy一直想帶風向強調住西邊很好，可惜沒人理XD
誰啊哈哈
→ karachi: 說到8+9，新三蘆的會比深坑少嗎，哈哈哈
印象是這樣沒錯XD
推 karachi: 深坑安坑都是天氣很爛，小區環境不好，但往台北交通很方
→ karachi: 便的地方，深坑天氣又比安坑更爛，但交通又更快一些，就
→ karachi: 看怎麼取捨
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:07:20
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:10:01
推 kkmoso: 土城看起來很不划算，不值得那個價
板南線還是很強
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:22:16
→ dcdc: 感覺是三重最好吧~
推 f2460f: 樓上，因為這張圖是假設大家都去台北市上班。實際上板橋
→ f2460f: 有遠東、土城有鴻海，本身就有不少就業。
這倒是，鴻海可能是土城的推手
→ f2460f: 樓樓上講錯
※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:53:23
→ Robben: 那種工作園區的工作機會不會比市中心多
推 karachi: 鴻海遠東再多，跟台北市比還是小菜一碟啦，看日夜間電信
→ karachi: 人口數量就知道了
推 hankyan919: 台北會開車上班的人還是相對少數吧，如果用捷運分析
→ hankyan919: 結果應該也很有趣
推 lanchenchen: 三重是唯一一個包辦前六名的
推 SouthEast62: 開車如果真的相對少數的話，那內科就不會天天塞車
→ SouthEast62: 啦！看個人同溫
→ SouthEast62: 層吧，我周遭的朋友來說，只要是男性，住台北但開
→ SouthEast62: 車的還是佔大多
→ SouthEast62: 數，少數騎車，大眾運輸反而較少。事實上尖峰時間
→ SouthEast62: 觀察一下捷運，
→ SouthEast62: 應該會發現乘客比例是女性居多，而搭公車則更懸殊
→ SouthEast62: ，以前住台北市
→ SouthEast62: 中心搭公車，若錯開學上上學時段常常會變成車上唯
→ SouthEast62: 一不是長輩身份
→ SouthEast62: 的男性乘客。
→ lanchenchen: 新莊比我想像的慘、八里出乎我意料
推 SouthEast62: 新莊應該是運氣不好，它的行政中樞正好位在離高速
→ SouthEast62: 公路最遠的地方
→ SouthEast62: ，要上交流道還得先走一些回頭路才能往台北方向，
→ SouthEast62: 不好用，所以只
→ SouthEast62: 能走一般道路影響了統計表現。除了永和是真的佔了
→ SouthEast62: 地點優勢（永和
→ SouthEast62: 在台北盆地的位置，比很多台北市的行政區和中心）
→ SouthEast62: ，其他排行高的
→ SouthEast62: 區都是因為有高速公路通過，這點是對開車通勤影響
→ SouthEast62: 最大的。比較老
→ SouthEast62: 話一句，地面能少停一個紅綠燈，天上就夠你多飛一
→ SouthEast62: 兩公里。
推 DwyaneWade: 新店過去是文山，別偷渡
推 needeng: 開車多數+1 不然怎會塞成那樣 台灣人就愛自己開車騎車啊
→ needeng:  不管大眾運輸多方便都沒用
推 paul76318: 沒啥好偷渡吧，大安外溢要嗎文山要嗎央北。這裡只列新
→ paul76318: 北當然就新店啦
推 Villkiss13: 永和真的快
推 SouthEast62: 什麼偷渡文山區，北二高系統交流道位在木柵交流道
→ SouthEast62: 跟新店交流道之
→ SouthEast62: 間，所以對開車而言它們進台北的花費時間根本差沒
→ SouthEast62: 多少，到信義區
→ SouthEast62: 公所新店還多了一條水源快速道-基隆路高架的動線。
→ SouthEast62: 而且此處不是
→ SouthEast62: 純比較新北的各區嗎？新店算是吃台北東半部開發外
→ SouthEast62: 溢的區域，所以
→ SouthEast62: 是在二高通車、信義計畫區與內湖、南港相繼發展起
→ SouthEast62: 來之後，才跟著
→ SouthEast62: 被注目的區域。在此之前很少人會注意到新店，那時
→ SouthEast62: 可能知道碧潭的
→ SouthEast62: 人比知道新店還多，它升格台北縣縣轄市的時間也最
→ SouthEast62: 晚（我還用過台
→ SouthEast62: 北縣新店「鎮」的地址），所以這幾年看到新店的高
→ SouthEast62: 速發展，以老新
→ SouthEast62: 店人的視角來說是有點詫異的。
推 joseph4229: 三重該感謝8+9壓房價，不然他可是唯一全部上榜的行政
→ joseph4229: 區，不管到台北哪都快、捷運也強
推 SouthEast62: 靠台北近是三重的優勢也是原罪，因為近，早年中南
→ SouthEast62: 部上來台北求發
→ SouthEast62: 展的人，如果預算收入比較不足的，都只好往三重窩
→ SouthEast62: ，因為近，很多
→ SouthEast62: 台北市區裡不適合再做下去的小加工廠，也全都是往
→ SouthEast62: 三重移，造成它
→ SouthEast62: 今日混雜的市容。反而一些早年沒有發展優勢的地方
→ SouthEast62: ，保留了較多的
→ SouthEast62: 空間，在前一波的發展中站穩腳步。河岸50m長達幾十
→ SouthEast62: 年的禁建算是
→ SouthEast62: 給了三重最後一塊淨土，但這一個帶狀的新區域未來
→ SouthEast62: 是否能帶動比較
→ SouthEast62: 內部區域的翻新整頓，這個就有點難判斷了……
※ 編輯: hundredfly (39.12.105.14 臺灣), 06/19/2023 11:01:34
推 will284vu86: 很棒的分析
※ 編輯: hundredfly (61.228.96.91 臺灣), 06/19/2023 21:57:11