Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?

[frankfurt (frankfurt)]

明明主計處就有官方資料，怎麼這麼多人用想像數據，有些人很喜歡用一些地攤數據想像說
某某鄰居小攤月入數百萬不用繳稅，那還是少數好嗎。


https://i.imgur.com/QfUZccQ.jpg

以2021年資料，家庭年所得在270萬以上約全體（892萬戶）的7%左右約67萬戶。7%很多嗎，
以現在隨便一戶都要兩千多萬，倘若7%的家庭買一戶用一半家庭所得支付100多萬，都至少
要20多年。只能說現在買的，非常勇敢，家庭身心跟大環境景氣都不要遇到狀況。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.41.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687011214.A.DDA.html
推 kusomanfcu: 每年所得 只算非分離課稅部分
→ kusomanfcu: 你搞清楚資料源頭再來說話
推 abyssa1: 小販那些我沒資料 但股市資本利得不計所得就大洞了
→ abyssa1: 航海王長榮賺50億，這50億一毛所得稅都不用繳喔
→ abyssa1: 當然也不會出現在所得統計資料表上
→ kusomanfcu: 私法人所得不包含在內懂嗎？
→ kusomanfcu: 資本利得稅是分離課稅的
→ kusomanfcu: 要真的精準的話你要用GDP 人均去看 再用 資產分位去
→ kusomanfcu: 推論
→ kusomanfcu: 台灣人均GDP 大約100萬台幣 扣除未成年 至少還有130萬
→ kusomanfcu:  推算成家庭就是260萬平均 中位數低於平均大約15%
推 abyssa1: 台灣上市公司一年配發兩兆的現金股利，比新建案總銷高
→ kusomanfcu: 中位家庭全收入大約220萬 然後再來 這個是全台中位 如
→ kusomanfcu: 果是台北大約1.5倍
→ abyssa1: 在居民低資產的地區用薪資看是可以 台北市就會看傻眼
→ kusomanfcu: 台北 全部中位數收入 家庭大約330萬
推 KrisNYC: 恩...建議你雙北無貸款自住房屋有多少查一下
→ kusomanfcu: 然後中位數工作年資 中位數繼承 都算下去
推 bustinjieber: 很多戶啊，你是不是數字概念不好
→ kusomanfcu: 3/2/2 房地產 30年 2000萬是在正常範圍內
→ bustinjieber: 這還只是受薪的，我還沒跟你計算既得利益者
→ ericseak: 家裡台北市有一兩間房就屌打這些領薪水的，你看走在台
→ ericseak: 北路上這些人有多少
→ bustinjieber: 你知道光是新北，不貸款買房的比例有多高嗎
→ kusomanfcu: 新竹是幾乎貸款買房
→ kusomanfcu: 雙北超低的lol
推 kiii210: 年收300好了買2500貸80%,一年貸款89.4萬
→ kusomanfcu: 全台就是雙北無貸款買房比例最高
→ kiii210: 一年生活費假設 50 萬，總共可存 160 萬
→ kiii210: 10 年後房貸剩下 920 萬，存款多了 1600 萬，是多恐怖？
→ bustinjieber: 自己看一下，總貸款筆數vs現存房屋總數
→ kusomanfcu: 是窮 然後 沒去看資料 再來作夢
→ kiii210: 需要多勇敢？我算起來不用啊
→ kusomanfcu: 雙北是 無貸款持有屋 和 無貸款買房比例最高的
→ bustinjieber: 連算都不用算，有眼睛都知道房貸的人比例是少的
→ kusomanfcu: 而且這些人 很多還不是地主起家 是工作 投資 累積起
→ kusomanfcu: 來的
→ kusomanfcu: 你那些 什麼打房政策都跟他沒有關係
→ abyssa1: 房貸大約200萬戶吧 很多可能還是十幾年前買的
→ kusomanfcu: 只有股市 證券交易所得稅才會影響
→ kusomanfcu: 雙北就是這樣
→ kusomanfcu: 全台房貸201.5萬左右
→ KrisNYC: 偵探系板友來了...abyssal你覺得老包這次高利率會撐到何
→ KrisNYC: 何時? 我本來覺得最快今年q2要反轉 看起來最快q4 已吃屎
→ kusomanfcu: 但是全台住宅房屋數 905萬
→ KrisNYC: 想問問其他過往很有專長的老面孔...
推 kusomanfcu: 其實聯徵資料有很久了 我之前反而是訝異 居然 一堆人
→ kusomanfcu: 只知道聯徵看他的利率 成數 確不知道可以推算 很多人
→ kusomanfcu: 買房沒有貸款
→ kusomanfcu: 我本來以為大家都知道XD
推 KrisNYC: 恩kuso你貼那個無貸款戶數的時候我嚇一大跳 幹我這麼窮阿
→ KrisNYC: 他媽的我還一堆貸款 lol
推 kusomanfcu: 然後有些資料老手本來還以為是沒揭露這麼多 結果我無
→ kusomanfcu: 聊去翻全台資料比對 發現聯徵確實是全部統計
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/9AfE6cF.jpg
→ morrishh: 用領薪水的收入來看台北房子，你只會難過而已
推 bustinjieber: 有貸款也不一定是窮啦
推 abyssa1: 短期政策我不太會看 原本投資配置是猜升息到此為止
→ abyssa1: 結果他說年底前還有兩碼我也覺得意外 希望只是障眼法
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yjp6Fat.jpg
→ bustinjieber: 個人選擇問題而已
→ KrisNYC: 太好了我不孤單 我也覺得他就講講 哪可能再升....
推 mfcke: 怎麼大家都這麼有錢啊 我去年薪資才40幾萬 還退稅欸
→ bustinjieber: 我淨資產可能已經跟我爸差不多了，
→ bustinjieber: 但他就是堅持不貸款的老人
→ KrisNYC: 幹新竹王出來裝窮了 lol
→ bustinjieber: 換個房子堅持不貸款，然後又堅持透天
→ KrisNYC: 40去抽社宅阿  哈哈哈哈哈
→ bustinjieber: 越看越換不了房
推 mfcke: 真的退稅 退了快10萬 很賺
→ mfcke: 抽社宅要名下沒房子啊...
推 darkangel119: 反串要先講啊XD
推 abyssa1: 老苞覺得華爾街股市開趴太囂張，需要警告一下放尊重點
→ abyssa1: 央行順勢出手管制我覺得不錯 沒人在討論升息結束了
推 Csir: 800萬
推 mfcke: 我倒覺得升息沒多少戲了 勇敢作多吧
→ abyssa1: 原本大家關心的利率政策整個沒聲量
→ abyssa1: 只聽到第二戶七成受災戶叫很大聲
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/TxBii7c.jpg
→ KrisNYC: 老人看到這種基期真的需要壯膽一下 不然好難下手
→ kusomanfcu: 吃屎 我今年才拿了 四張退稅單
→ mfcke: 這一成哪有差  還是大家都玩這麼大
→ kusomanfcu: 南部的房租那一邊退稅了 一次四年
→ KrisNYC: 一定會叫的 這幾年養出很多膽子真的很大的少年股房神幣
→ kusomanfcu: 國家機器他媽的有夠lag
→ mfcke: 可能我貸款條件太差了 第二件只有七成 顆顆
→ KrisNYC: 但那就是一個特定會很吵的少數人而已
→ mfcke: 我下周要去談貸款欸 滿爽的
→ kusomanfcu: 我沒差阿 我槓桿一直是高速縮放
推 bustinjieber: 我比較窮，對窮年輕人有差
→ mfcke: 不知道可以談到多少
→ kusomanfcu: 一堆人叫我借錢 很煩 就覺得差不多
→ bustinjieber: 我本來預售交屋後還要再補一間
→ kusomanfcu: 我最近吃一個100元的銅鑼燒
→ kusomanfcu: 吃下去只想到好貴
→ kusomanfcu: 兩個小孩念貴族學校我都覺得沒差 笑死
→ bustinjieber: 7成 vs 85成，差了300左右
→ bustinjieber: 就是逼我縮槓桿了
→ kusomanfcu: 兩個只要一個送進去MIT就 大翻本了
→ kusomanfcu: 是吧 好的投資
→ kusomanfcu: 直接目標就是長春藤 UCLA MIT
→ kusomanfcu: 然後限定理組
→ bustinjieber: 打到夫妻真的無言
→ kusomanfcu: 至少老了不會給我啃老
推 abyssa1: 首購朋友問我都鼓勵勇敢買下去 台幣利率看起來穩了
→ abyssa1: 政策怎麼打都不可能打首購
→ bustinjieber: 要去美國可能高中就要過去了
→ bustinjieber: 不然現在亞洲國際學生很吃虧
→ abyssa1: 夫妻不要共有 兩間八成40年夠了吧
→ kusomanfcu: 送進去唸理組 有可能會啃老嗎？
→ bustinjieber: 一堆大陸跟印度仔
→ bustinjieber: 已共有。。。
→ kusomanfcu: 不知道啊 不過現在私校的內容 我有給幾個版友看
→ bustinjieber: 本來有認識很多銀行，可以找只看房貸的
→ kusomanfcu: 有點誇張XD
→ bustinjieber: 現在直接被打死
→ kusomanfcu: 英文進度直接比照國外 貴族私校
→ abyssa1: 夫妻共有房產這個… 牽涉到很多問題不是只有財務面向
→ kusomanfcu: 台灣這學費其實CP 值很高
→ bustinjieber: 不看好政策近幾年會轉彎
→ bustinjieber: 反正就照政策走吧，金流壓力也小
→ kusomanfcu: FED 在和市場溝通 壓制投資情緒
→ kusomanfcu: 簡單說 原物料 你不要不長眼
→ kusomanfcu: 再來 美股不要太誇張 不然 真的和以前謠傳的一樣
→ bustinjieber: 加預售現在已有3間，本來要補到兩人4間
→ kusomanfcu: FED 要用消息面和政策面去打擊股市用來壓制通膨
→ kusomanfcu: 整年的FED 言論 和 原物料 還有股市 和fedwatch 對照
→ kusomanfcu: 通膨只是一個趨勢而已
→ kusomanfcu: 打壓下來就壓下來 了 壓不下來表示打的不夠用力
→ kusomanfcu: FED 現在就是最懂得溝通的央行 和市場溝通 用拳頭
推 kusomanfcu: 當然還是有兩個可能可以完美解除通膨情緒
→ kusomanfcu: 那個就是國際政治問題了 FED 會議中也一直提到
推 KrisNYC: 現在貸款 有專案能套的 2%左右 沒專案的3%出頭
噓 MixBear: 誰跟你用薪水買房
→ kusomanfcu: BTW 重點是這次美國選舉 這些候選人的言論阿
推 KrisNYC: 跟我們半斤八兩吧 有夠難選
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/8MdoJug.jpg
→ kusomanfcu: 一個一百
→ kusomanfcu: 果凍出來就簡單啦 不管他怎麼出來我都投他
推 KrisNYC: 這間吃飯很難約…100你就當喝啤酒喝掉吧
→ KrisNYC: 至少比侯布雄的馬卡龍大不少？
→ KrisNYC: 突然想念起青木定治.
推 kusomanfcu: 我比較懷念賭場的牛排
→ kusomanfcu: 大西洋城的
推 KrisNYC: 現在很貴的 笑 一個porterhouse當年200USD 3人吃
→ KrisNYC: 現在多半是350起跳了
推 leota: 推文有趣
推 Robben: 就官方資料就是joke 還官方資料
→ Robben: 生意好流湯到會被國稅局盯上的才是少數
推 kaga9999: GDP定義是國內生產毛額，代表成長動能，跟國人收入是兩
→ kaga9999: 回事
推 kusomanfcu: 是兩回事 但是 你要算出來 可能的收入最好是用GDP 去
→ kusomanfcu: 推測比較接近事實
→ fairyofmoon: 這篇簡單明瞭 但房蟲們看了急跳腳 哈哈哈哈
推 ddey: 敢說 台北家庭收入中位數 330萬  我是覺得做人喔不要哪麼假
推 kmplayer: 原po說的沒錯，但現在台灣有90%以上是窮人；而另外10%
→ kmplayer: 的人擁有資產總量的一半以上。
推 iamala: 有錢人雖然很多，但房市漲不上去主因還是窮人太多。有錢
→ iamala: 人花錢是比賺錢還謹慎的說。
→ frankfurt: https://i.imgur.com/h4U06iA.jpg
→ frankfurt: 附上我約三年投資淨利，投資成本約一千萬。
→ frankfurt: 我已經跟很多朋友說，台灣房地產已經到頂別想再賺價差
→ frankfurt: 了，再進去就是耗盡你的生命成就房蟲，你有2000萬，現
→ frankfurt: 在etf隨便都年利潤5%以上，2000萬，至少年收100萬利息
→ frankfurt: ，而且不用擔心房價封頂下跌何時能變現，萬一你那天突
→ frankfurt: 然得絕症，還能走前用力花一波體驗人生。你買個2600萬
→ frankfurt: 套住沒人接收，一直折舊還要維護，上漲有限持續耗損，
→ frankfurt: 人生就過去了。很多房蟲只會唬爛，不是說父母隨便給15
→ frankfurt: 00萬，就是家庭均薪350起跳，真的為了賣房什麼鬼話都
→ frankfurt: 能吹。
推 abyssa1: 樓上你的投資淨獲利有出現在你的所得稅單上嗎？
→ abyssa1: 那是不是政府數據對真實的所得低估很多呢？
→ abyssa1: 我個人的股市投資 上個星期的獲利就遠超過你三年的…
→ abyssa1: 一樣不會出現在所得清單上。合法免稅
推 kusomanfcu: 你這種都有一千萬了 你以為 我們會還有其他人會比較
→ kusomanfcu: 少？
→ kusomanfcu: 一千萬賺兩千萬以為很多喔？
→ kusomanfcu: 有夢最美 笑死
→ kusomanfcu: 家均收350 就是在說你這種投資所得內含  人蠢沒救
推 fragment1000: 推，炒房仔什麼謊都說得出來
推 mitsurogi: 他不是一千萬賺兩千萬，是一千萬賺兩百萬
→ mitsurogi: 不過不管賺兩千萬還是兩百萬我都覺得很多，因為我賠錢
→ mitsurogi: ~幹！
推 TheVerve: 我家庭實質年收將近350*2 但是在這統計表上又是另一回
→ TheVerve: 事
→ TheVerve: 這個表真的不準