[請益] 三房格局請益

[a12321a (鳥夢)]

各位前輩大家好

小弟今天訂了一間三房權狀49坪的預售
想問問格局有什麼缺點？以及想要額外一間書房或小客房要怎麼隔

家庭成員：兩大兩小+偶爾來住的長輩一位

主建物約26.3
陽台5.5（高雄厝5米*2米陽台…）

https://i.imgur.com/2jolPUT.jpg

圖的上方為北邊

目前覺得
1. 門口空間不好運用
2. 個人工作間或書房隔不出來，好像只剩陽台前面擺個桌子。

再麻煩各位大大不吝請教 謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.15.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687014265.A.906.html
推 Andruw0819: 冰箱位置好怪…柱子幾乎吃好吃滿耶…
我也是第一次看到冰箱卡在那兒的配置....
推 NewPassat: 兩間廁所把格局鎖住了，很難再隔出房間...
了解...
→ Andruw0819: 以家配圖來說，2間廁所開門的位置都不太好
→ Andruw0819: 介意的話主臥床跟餐桌要調整一下位置
經您說明我才看到廁所門對床跟餐桌== 感謝
→ Andruw0819: 或是主臥做個小屏風
推 abdd123413: 客廳那柱子可以接受？
正想說那根柱子前面做個桌子當電腦桌
推 fitenessboyz: 陽台吃掉好多主建空間….要那麼大的陽台幹嘛
高雄大部分都這樣
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/17/2023 23:38:27
推 mozzan: 那根柱子好粗..電視被限制了
推 abdd123413: https://i.imgur.com/MpQCMTl.jpg
→ abdd123413: 為了藏樑放棄雙面採光？
我也很好奇為何房間無法做雙面採光...
→ cmu88893618: 主臥廁所洗手台移到門對面 客廳餐桌往右看 應該可以
→ cmu88893618: 清一點空間出來辦公
我滿好奇廁所隔間通常是可以客變的嗎
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/17/2023 23:53:07
推 themlb09: 權狀約50坪，結果客廳只能放套房小電視，還要斜看
推 abdd123413: 客衛管道間在左側淋浴能做右側嗎
客浴不是已經在右側淋浴了嗎  我是想改去左 好像採光好一點
推 themlb09: 新屋高雄厝陽台及價格影響，中古屋交易比率極大上升
想請問影響是加分還是扣分==
→ a12321a: https://i.imgur.com/ZViubo7.jpg
這是我目前的想法 但不確定陽台窗前做一個小間榻榻米會不會不實用
然後餐桌會不會太卡動線
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/18/2023 00:05:58
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/18/2023 00:09:16
推 NSYSUEE: 都可以在陽台多設一房了，可以在陽台搭個帳篷
→ NSYSUEE: 後陽台也可以在弄個小帳篷，還可以再當一房
推 ALBERTLEO: 看到坪數都被柱子吃掉那麼多 心疼您的錢買大柱
→ mp60707: 柱子真多
→ mp60707: 大坪數還沒有正常的玄關跟電視牆 爛死
→ a12321a: 感謝各位建議 請允許我再開一個副本 同建案有另外一間61
→ a12321a: 坪的產品 能否協助看看該產品是否比較值得買
→ a12321a: https://i.imgur.com/wvUdNwj.jpg
推 kagaya: 大陽臺比較痛= =
推 themlb09: 大陽台比較適合大坪數，直上61坪的吧，格局也正常點
→ unter: 好亂的格局
推 themlb09: 高雄厝陽台很貴，一定要進出方便，客廳連結不要再隔
→ a12321a: 感謝大大提點 我原本還以為49的坪效跟採光比較好 原來缺
→ a12321a: 點這麼多QQ
推 paul76318: 吃柱吃滿陽台又超大….
推 inAAtauAA: 大陽台看人，我本身很喜歡，但覺得這間廚房有點小，餐
→ inAAtauAA: 廳空間蠻浪費
推 prostar: 廁所配置改小，推拉門省空間
推 a9940597: 柱子吃太多
→ a9940597: 這是高雄厝嗎？前陽台過大
→ a9940597: 這我不會買
推 livability: 想要有一個書房那就買3+1房
推 ptttong: 這感覺沒有強制種花種草？
推 mchobitsf: 好奇想問一下 這樣鞋櫃落塵區的空間會隔出來嗎?
推 qooisgood: 在高雄新建案超過9成9都是高雄厝
→ qooisgood: 所以大陽台這件事避不了除非你買
→ qooisgood: 10年以上的中古屋
推 oceanfishwu: 還是有不是高雄厝的新建案，但非常非常少
→ a12321a: 唉 對呀 這2年看高雄房子真的越看越累 幾乎找不到完美的
→ a12321a: 現在住的很完美 陽台也小 次頂樓 房間都雙面採光 地點也
→ a12321a: 靠火車站 但最大的問題就是多生一個小孩住不下去 殘念：(
推 lst77: 高雄新屋幾乎都配有個可笑的大陽台 高雄人就乖乖吞高雄厝吧
這看人吧 我是外地人 幾年前搬下來也覺得可笑所以沒買高雄厝的大陽台 但看過同事
的大陽台我也沒有覺得不好 反而還比較常拿來用 我的小陽台幾乎都沒再用QQ
推 rainsilver: 61坪的好多了
推 anhe520: 61坪格局屌打 衝吧
我也覺得61坪格局好 但價差就在那邊(月還款會差到快兩萬)
最後應該還是挑49 剩下交給設計師解決
推 themlb09: 預售限貸7成，買61還不如買最小有58沒高雄厝的美術皇居
推 NSYSUEE: 讚喔，你的陽台比房間還要大
推 themlb09: 這是高雄哪個區域哪建商的案子呢?
推 richardme: 應該是仰德美麗島，剛開賣
推 q1q2q3q4q597: 仰德
推 ohimvickey: 26.3包含陽台嗎
推 themlb09: 仰徳偏好收老透天蓋小基地案，但那地點只蓋15層較沒視野
北邊銳楊YES只有13樓  基地我跑好幾次 我覺得49坪視野還不錯不太會擋 61坪的就..
南邊68的就完全被京城那間完全擋住
→ a12321a: 沒包含
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/18/2023 17:39:59
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/18/2023 17:40:45
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 06/18/2023 17:41:13
推 kagaya: 大陽臺問題是貴啊 大當然好用 但它好貴
推 themlb09: 13層每層樓高會更高，再含頂樓平台層屋突建物一樣擋到
推 themlb09: 49坪還是原始設計好，電視買小推前點總比餐廳卡動線好
→ a12321a: 謝謝大大指點