[請益] 高雄大樓換中古透天貸款(換屋)

[ginegibye (進擊掰)]

[目前居住房屋資訊]
地點：高雄左營區榮總附近
類型：大樓
屋齡：23年
現值：預估800~900萬
剩餘貸款：350萬

[想購買的透天]
預計買在左營或仁武或三民區
大約1600萬以內的透天


[貸款人資訊]
年齡: 35歲
年資：9年
職業:台電員工
家庭年收入: 110萬(我的收入)+40萬(老婆的收入)

想要已先買後賣的方式換屋，不想搬兩次家
預計兩年內換屋，自備款準備500萬

自住這間房貸銀行是中國信託，那我第二間房是不是也找中信會比較好貸
還有這幾天新政策，第二間房貸款上限減為7成

不知道以我的條件能不能貸到7成
(例如 1600萬的透天 自備款480萬 貸款1120萬)
30年房貸每月還款4.2萬，再加上第一間房貸1.5萬＝每月還5.7萬

如果兩年後37歲才買，銀行會讓我貸30年嗎，畢竟30年後我67歲都退休了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.126.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687018061.A.93A.html
推 MaxA: 為何不買老婆名字？這樣可以八成？
我貸款老婆當保證人和老婆貸款我當保證人
這樣銀行放款成數會有差別嗎
老婆貸款 這樣不知道可不可以使用首購利率
推 a12321a: 37可以吧 不是年齡+貸款年限低於75就行嗎
推 ceca: 現在6x歲都可以貸款30年給你參考.
→ ceca: 貸款年齡cap已經改掉很久了.
→ ceca: 不過目前第二筆貸款只能七成....沒有後門可以走.
原來30年沒在看年齡 沒這麼嚴格
當初在計畫存錢換房時就沒想說能貸到8成這麼好
所以改7成是沒啥影響
※ 編輯: ginegibye (1.174.126.86 臺灣), 06/18/2023 00:21:01
推 MaxA: 老婆名下沒房子可以首購利率，至於保證人，這看銀行吧，我
→ MaxA: 的狀況是夫妻可以互當保人，但是貸款間數是分開的
了解 到時候再問問看銀行 有機會到八成
推 ceca: 老人問題在於財力..
→ ceca: 你退休了,那財力評估分數自然很差.
→ ceca: 但是如果你是"收租"或是資產負債比..
→ ceca: 那你的收入評分就會很高.
→ ceca: 當然終身俸那種也評分很高.
→ ceca: so..老人想要貸款高,要嘛你是軍公教.
→ ceca: 要嘛你有大量資產,或是資產有穩定的收入.
→ ceca: 租金好像比股利還要更受銀行喜歡,不知道是不是錯覺.
我只是銀行比較接受的軍公教
大量資產那種等級可能這輩子摸不到 QQ
推 b89520158: 你加油，開始看房了嗎？
想說先了解本身條件，再來開始看房
本來蠻銀行擔心第二房銀行只給貸20年
然後貸不到七成的
感覺可以開始看房了
謝謝各位
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 06:27:16
推 kemal969: 職員嗎？
不是耶 我雇員
推 s910211: 之前問過銀行職員，他說年齡會是考量點（你目前應該沒問
→ s910211: 題），但是有固定的現金流才是重點！
好的 薪水雖然不高 但是固定領到65歲不是問題
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 12:56:29
推 b89520158: 你錯估了很多地方，你開始看房後問專業較妥
請問錯估哪方面呢
我高估還是低估了銀行核貸的金額
想更了解一點再去找房仲看房
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 20:53:32
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 20:56:26
推 b89520158: 錯蠻多的，要相信專業，把你的想法跟需求誠實的告知房
→ b89520158: 仲，以免相偶，網路是好用，但資訊太雜了，你還在紙上
→ b89520158: 談兵的階段，邊做邊修較妥
→ b89520158: 不信任房仲的專業，就不要找房仲買房就好了,雖說房仲百
→ b89520158: 百種，能做久的是有他的道里在
推 b89520158: 會比你一直閉門造居強，你的困難，你自己知道，我就不
→ b89520158: 點破了
推 b89520158: 讓想賺你服務費的房仲去傷腦筋
好的 我之後會直接去問 謝謝你
※ 編輯: ginegibye (101.12.41.192 臺灣), 06/19/2023 17:43:49