[心得] 兩年後市區沒單價20萬以下中古屋

[grotwpig645 (張智良)]

嗨 早安
阿良我啊
想說啊
現在建商說營造成本單坪要20萬
低於預期這個數字他們都是賠
前幾年的大量開工都交屋後
市區蛋黃的中古屋應該就會補漲回來了吧
如果能買到市區一坪低於20萬的物件
基本穩賺
不管是住宅還是商辦或是廠房店面
便宜就是不敗
20萬以下物件有看到就要搶了
必竟低單價低總價漲幅也比較大
入手門檻低 需求高 也不容易套牢
那些這年頭還在玩預售屋的人保重

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推 bangQ: 建商說單坪20你也信？
→ grotwpig645: 反正低於20沒人要賣，管你信不信
噓 deepdish: 讚 留言 分享
→ grotwpig645: 懂的就懂
→ cocoi: 建築成人鏈本都在上漲。蓋好的無論新屋還是中古屋也是有成
→ cocoi: 本壓力的。很正常
推 carmanX: 不說台北，現在連台中東西南北中都難見了
推 benson502: 不要講這些大城市了，連嘉義市重劃區的”公寓”都看不
→ benson502: 到20以下了，可能4.5年前一坪20還是在講透天的價格
推 D9722162: 建商說單坪20可以不信，那你有自己算過嗎？
→ D9722162: 阿忘記魯空不會算…
推 gn01642884: 土地成本表示：
推 gm3252: 不信的可以自己找工人接案搶生意呀，很多自建的有需求
推 chocho1981: 看是哪裡的市區啊，我家隔壁（台南市東區）這間大約3
→ chocho1981: 0年，現在卡在17~18上不去啊
→ chocho1981: https://i.imgur.com/ZwMnhPe.jpg
推 SouthEast62: 各位知不知道當房屋舊到超過使用壽限、折舊到零之
→ SouthEast62: 後，帶建築的土
→ SouthEast62: 地價值其實是比一樣條件的空地土地價值還低？所以
→ SouthEast62: 素地+重建成本>
→ SouthEast62: 20萬，跟帶建築的土地價值20萬不到，兩件事是不衝
→ SouthEast62: 突的喔
→ jasonsu449: 單坪12、13啦
→ spermbox: 台中中區不就20萬以下
→ spermbox: 有辣，爛區大坪住宅有可能20萬以下
→ nctugoodman:       你的市區怎麼定義?