[心得] 夫妻贈與流程自己跑

[overshot (信義小魯)]

自從央行宣布了第二房貸上限七成的命令之後

應該陸陸續續會有許多人遇到一個問題：
當初夫妻/情侶買房子的時候辦理共同登記，貸款也是共同貸款(一個主借款人一個副借款人

在這種狀況之下，夫妻兩個人無論誰買，都會變成第二房貸，上限七成硬生生地就多了一成

其實是有解的，大部分的銀行是會願意讓你從共同借款人變成單一借款人，這樣另一個人的

但是這樣的做法通常銀行會有個前提：「房屋所有權人也要回到同一個借款人身上。」

於是我們這篇就來教學，如何不靠代書，自己辦理夫妻贈與~~~
看到這篇的恭喜你，現省12,000元~~XD


P.S [夫妻贈與] 跟 [贈與]是不同的喔....

現在房地合一稅上路以後，除了夫妻贈與之外，不建議做其他的「一般贈與」

因爲是做圖片檔，手機上傳不知道大家好不好閱讀囧

臉書上有好讀檔，不介意的話可以用那個看～
https://reurl.cc/p65m9b

https://i.imgur.com/KW9t30U.jpg
https://i.imgur.com/itgDdp9.jpg
https://i.imgur.com/7oa1AMs.jpg
https://i.imgur.com/jKxEGHk.jpg
https://i.imgur.com/1bVt33X.jpg
https://i.imgur.com/ZlmFjSr.jpg
https://i.imgur.com/Mah45GR.jpg
https://i.imgur.com/dnNlt3m.jpg
https://i.imgur.com/4CQNy4x.jpg
https://i.imgur.com/jWcHYZx.jpg

夫妻贈與空白文件
https://reurl.cc/GAAv7v

夫妻贈與填寫範例
https://reurl.cc/K005V9

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
信義小魯：(免站內信快速諮詢專頁)
https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/
1.集中過去請益文章
2.不定時更新桃園資訊
3.不動產相關稅務提醒
(小魯的手機很難回信，諮詢歡迎善用臉書專頁^^)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.139.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687058157.A.84F.html
推 Okubo7788: 若要享重購退稅,仍被卡死買/賣必須同一組人,換屋族沒轍
推 PTTDURANT: 有心給推
推 PTTDURANT: 請問夫妻贈與契稅怎麼算？
推 SouthEast62: 推！最近很熱門的實用話題
推 tswen: 還是算了
推 ali210: 如果夫妻共同登記,但貸款在夫一人身上,妻再買第二間是否
→ ali210: 就不被七成限制(妻身上無貸款)?
推 Okubo7788: 名下房子有貸款就屬有房貸,若那麼簡單,投客就不會叫了
推 PTTDURANT: 補充契稅計算為房屋契價之六趴
→ pku571: 竹北之前跑過，自己跑不含代書費用，稅金要繳將近7萬，評
→ pku571: 估完覺得不划算
推 ellen1014: 推 很用心
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/18/2023 12:31:24
→ henrk: 不要省小失大，贈與後的房屋成本就不是當初買價了
→ henrk: 房地合一稅高多了
夫妻贈與 不等於 贈與
推 uusingsing: 樓上不懂不要亂說
→ uusingsing: https://i.imgur.com/RPw7R8S.jpg
→ uusingsing: 贈與後的房屋成本就是當初買價
→ aesdu: 就想說贈與要繼承當時入手的價格不是嗎？
→ aesdu: 所以一堆準繼承人才不想用贈與房產，要改用買賣。
夫妻贈與 不等於 贈與
然後繼承也是沿用上一手被繼承人買屋時的稅制

推 KrisNYC: 新房契稅很貴就是了
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/18/2023 17:05:50
推 cobrabaton: 其實自己賣房省更多，100萬*4%=4萬
推 terry0915: 請問各位前輩，房子1000萬，爲夫妻共有，若把房子名字
→ terry0915: 改成在妻身上(贈與），那之後賣房，房地合一扣稅時，
→ terry0915: 成本計算是500萬還是1000萬？
當然是1000萬哦
夫妻贈與是追溯前一個的
→ summerair11: 現在已經修正都叫配偶贈與了，如果地政提供的表單還
→ summerair11: 沒改應該督促他們做修正
有道理～
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/19/2023 14:47:28