Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

※ 引述 《jamo》 之銘言：
: 我最近在看日本的房地產
: 在猶豫要不要投資熊本
: 台灣有的優點日本都有
: 台灣有的缺點日本幾乎都沒
: 
: 熊本不缺水不缺電,
: 日本人工作拼命跟台灣一樣有名
: 還更加仔細謹慎,更適合龜毛的晶圓產業
: 加上沒有戰爭的威脅
: 
: 兩邊都有少子化問題,但日本已經面對並
: 認真處理這個問題將近十年了
: 
: 作為一個理性投資人,
: 應該買熊本或者竹北?



熊本 我已經過去買了 6間房跟二個土地
上個月 / 5月剛對保完成
台灣銀行 可以提供7成房貸

1間台幣800萬左右 已經漲過一輪，我進場還算慢的，我客戶 500萬就買了

台積補助員工房租一個月25萬6000元日幣
就算不租給台積員工 光租給台積供應商也夠了


台灣房地產真的太貴 現在投資 我完全買不下去
如果有閒置資金 不建議這時候投入房地產 跟股市
價值都過高，根本無利可圖

PS: 都廳大院實價登錄60萬 ，2027年蓋完
請問到時候投資要賣一坪多少給自住的接盤俠？


這次跟幾個客戶老闆（都台積供應商）一起去買也叫了熊本外送茶一個折合台幣才4000元，
等級
大概等於台灣幾萬元以上的外送茶


台灣真的是鬼島無誤


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推 eupa1973: 還好我投資高雄，也是大賺
→ abyssa1: 對外送茶從業人員來講，日本鬼島台灣寶島啊
推 Robben: 可以挖角日本妹外送台灣
→ gothmog: 樓上 我高雄也是一間700多萬買的 ，老實說
→ gothmog: 台積蓋不蓋真的也沒差了 ，他怎麼跌都沒差
→ gothmog: 我們高雄一坪買1X萬 現在一坪3X萬
→ gothmog: 真的隨便他跌
→ eupa1973: 我買房買地根本沒考慮過台積電，那只不過是錦上添花而已
推 jamo: 我問了銀行,說最低貸款要3000萬以上的物件才貸
→ jamo: 哦你是說台幣,那沒事惹~
→ jamo: 我問下你買了六間是一戶建還是公寓or塔樓?
→ jamo: 現在是放租嗎還是擺著等增值?
推 kyova: 你這樣報熊本茶要先漲價了~
→ gothmog: 一戶建 ， 收租等增值
→ eupa1973: 我是覺得，光高雄都賺不完了，要去投資外縣市或是外國就
→ eupa1973: 給強者去撈了
推 jamo: 但是日本租了是不能主動趕房客的,到時候你房客給你住個
→ KrisNYC: 台積電過去前 熊本真的也是..暮氣沉沉...
→ jamo: 十幾二十年,租金簽的又不高,到時你要怎麼賣?
→ gothmog: 賣不賣其實也沒差 熊本現在才蓋第一個廠 已經交通大塞車
→ gothmog: 房子不夠住了，已經確定要蓋第二個廠
→ gothmog: 一間800萬 房貸七成560萬 ，台積員工公司補助6萬台幣
→ gothmog: 他一定用6萬跟你租，那邊一堆農業用地受限
→ gothmog: 房子沒辦法跟台灣重劃區炒房一樣 放出一大批
→ gothmog: 我一間每個月收6萬房租 我為什麼要賣，穩定現金流
→ gothmog: https://bit.ly/43J78Wn
→ gothmog: 我本身也是台積供應商 其實租客來源不擔心
→ gothmog: 現在要去熊本買房子的人 應該也沒啥屋源可買了
→ Robben: 熊本就鄉下不然勒
→ Robben: 在一個少子化買一個人口不到80萬的房地產 恩…
→ kusomanfcu: 熊本沒機會 老實說
→ kusomanfcu: 日本少子化問題還要再15年以上才有辦法處理
→ kusomanfcu: 除非你打算放超過25年
→ KrisNYC: 他的投資方式是把熊本當麥寮...六輕建廠前麥寮一間房150
→ KrisNYC: 租金一年18萬 建廠建完他成本也攤提完78成了 後面隨便
→ KrisNYC: 不同點是他有內線 提早知道熊本要蓋二場
推 johnny853884: 日幣最近不是跌了一點，長遠看現在日幣應該是相對低
→ johnny853884: 點
→ zeroyaking: 可惡 三月都在福岡過夜去中洲川端 熊本只有逛個熊本城
→ zeroyaking: 跟勝烈亭 不過假日真的超熱鬧的
→ kusomanfcu: 這重點在租金而已 不適合阿
→ gothmog: 內線是 熊本一定會蓋第二個 ， 日本希望能蓋4個
→ gothmog: 機會其實很大，因為台積日本廠 日本錢是給在前面的
→ gothmog: 跟美國廠不一樣 晶片補助法案根本是大騙局
→ gothmog: 所以熊本後市絕對可期
→ kusomanfcu: 我遊輪有下過熊本兩次 結論是港口最好
推 aa00788: 外送4000值了
→ piliwu: 你沒有避險或對沖會賠匯率
推 bearalex: 為了外送茶去了
→ abyssa1: 有貸款那匯率問題就不大 其實不需要避險
→ abyssa1: 咦 你貸款是台幣還日幣啊？