[新聞] 南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家：二大

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內文：
2023-06-19 16:35:47聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導

對於下半年的房市，國泰世華銀首席經濟學家林啟超認為，儘管在上周央行宣布第五波的
選擇性信用管制措施，但由於台灣升息的幅度並不像南韓那麼劇烈，因此相對於南韓因為
劇烈的升息，使房價下降15%至20%這種場景，在台灣不會出現，雖然下半年成交量會繼續
下降，但房價則仍不會明顯下滑。
林啟超認為，不論是升息或選擇性信用管制，或是平均地權條例，對房市的影響主要反應
在成交量的萎縮，因為不論是法令面，資金面的（銀行貸款），都會相較過去更嚴格，對
買房大家會思考更多。

至於價格，林啟超認為不太容易下來的原因，主要有二，一是台灣外圍仍有很多人等著買
房，二是成交期間會拉長，但不代表不會成交。

心得：
其實就是台灣低利率、低持有成本的環境
對於房價來說就是易漲難跌
加上現在打供給量
導致房價更難跌更助漲

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Mithra: 不升息台幣也穩在31以下 碉堡了
推 antigidu: 中國房價也是慘跌
推 linchiang: 台灣再次創造另類的第一了
推 bustinjieber: 持有成本本來就是關鍵
推 F93935: 韓國是全租房搞到了
→ bustinjieber: 小蝦米就是跟著政策走就是了
→ kougousei: 持有成本都不考慮 只要房價跌 感覺...跟朝三暮四的
→ kougousei: 猴子沒什麼兩樣啊=  =
→ bustinjieber: 從中找出相對最佳解
→ bustinjieber: 持有成本高很不好啊，但低端看不懂啦，
→ bustinjieber: 持有成本就是給政府or給銀行轉
→ bustinjieber: *賺
推 panzer1224: 韓國有經歷過亞洲金融風暴 股房全盤崩潰 整個國家幾
→ panzer1224: 乎被IMF捧走 很多現在中年人的爸爸當年出門上班就跳
→ panzer1224: 樓 再也沒回家了 所以韓國人舉國對股票房地產是有很
→ panzer1224: 大戒心疑慮的 風氣這樣 自然容易崩 台灣當年逃過一劫
→ panzer1224:  遇過最大事件也就是閏八月 sars跟921 根本不能比 所
→ panzer1224: 以長期對股房還是很瘋的
→ bustinjieber: 給銀行賺就算了，努力一點總有清償的一天，
→ bustinjieber: 給政府賺一輩子，然後換來帳面房價低，
→ bustinjieber: 頭腦真的不知道裝什麼。
→ panzer1224: 過去三年台灣把未來10-15年的漲幅全漲光了 修正是一
→ panzer1224: 定會 但能修到哪 大家心裡多少有數
推 cblade: 台灣就業環境跟生活 對大多的人民友善多了
推 ketter: 台灣樓下搖飲料就四萬 便當店也是四萬請人
→ ketter: 跟韓國那種不進大企業就是等死的不一樣
→ wintxa: 可見中小企業越多 越可降低貧富差距
推 ISNAKEI:  https://i.imgur.com/cCHUU3F.gif
→ wintxa: 大企業統包一條龍 是違背資本循環的
推 bustinjieber: 22樓，你確定會修正？依據在哪？要修正多少？
噓 g9xuggf: 韓國不進大企業也有4萬阿 lol
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣，人一定會死公司可以延續傳承
→ ob962: 這世界只有一種資產不會跌
推 horb: 台灣這次撐著。下次爆只會更慘而已
推 SkyFee: 低利率就是穩！
推 jjjerry: 就說台灣有台灣玩法，跟著政府走，穩贏的，魯空別哭
推 panzerbug: 華人社會的不動產市場可是不一樣的….
推 panzerbug: 到底跌在哪ＸＤＤ講了一年多了
→ testPtt: 持有成本可以針對大量持有去無限增加 政府裝死嘛
→ panzerbug: 民主政府，低成有成本就是全民共識
→ TEYU21: 50正2賺翻了  要買房嗎?
噓 WWIII: 央行吵成這樣 怎麼輸
推 panzerbug: 房價要爆講了十幾年，人家貸款都要還完了
推 GGdong: 20%？一年10%兩年就達標了
推 Robben: 韓國自己經濟差
推 aa00788: 台灣房穩贏的XD
推 furnaceh: 台灣房產能打敗韓國跟中國 真的很猛
→ furnaceh: 反正大家都一起人口下滑 殊途同歸
→ furnaceh: 也沒有什麼鐵板的 這一代看不到而已
推 tist: 少一成就崩潰，台灣房市還真健康
→ kyova: 首爾明明就漲了快翻倍。這波雙北有翻倍嗎 笑死...拿來比
→ kyova: 人家利率7 8%只崩這樣明明就超強惹
→ kyova: 還在期待台灣跌?? 2%耶...
噓 Refauth: 那之前一堆台灣年輕人哀爸哭母台灣利息2%的是不是怪怪的?
推 Ron51320: 國人普遍認知房價不會跌，等於穩
噓 freeclouds: 廢話 台灣利率又不像南韓那麼高 有種學韓國到7%
推 Robben: 小漲100% 大跌20%
推 ianchen1223: 韓國自己搞全租房才炸的吧
→ pttkicoma: 台灣再繼續說利率跟房價無關的幹話啊！
推 tc1988: 15年漲幅？你要不要去看08年到現在噴上倍了 15年以後你的
→ tc1988: 薪水我看購買力又剩1半
→ pttkicoma: 再繼續相信dpp、政客說的居住正義、蓋社宅、打房的鬼話
→ pttkicoma: 啊！
推 littlea: 真的要自己去南韓看 不要被騙了
推 wasi63898: 2%而已 不痛不癢
推 fenway18: 首爾現在很便宜？ 那韓國年輕人真不爭氣，每坪破百萬”
→ fenway18: 而已”，他們還買不起
→ bmthu: 台灣持有成本根本就等於沒有,才不會發生在台灣
→ VicLien: 韓國民情超愛賭好嗎 比特幣特斯拉 人性不會變的啦 大部
→ VicLien: 分台灣人保守多了
→ fairyofmoon: 結論：台灣不一樣！ 穩了