Re: [心得] 買家不代償二胎

[sycnull001 (Su C)]

看到這個覺得有點誇張所以來回覆
銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款
（題外話，但是中租是有些銀行願意的）
所以並不是買方同不同意的問題，
而是銀行不可能同意代償

合約書竟然沒有寫新鑫部分怎麼償還
但應該有寫到代償相關的規定
你目前沒有錢去償還代表應該用到是履保合約
履保合約書沒意外的話都有寫賣方貸款償還的方式

照代書原本的說法
他應該不會特別寫完稅前你要自行處理抵押權
而且倘若目前是沒有被新鑫預告登記的情況下
還是可以過戶的，也沒有理由不過戶
（但如果被預告登記就沒辦法了，
只能用買賣合約去跟新鑫談看他願不願意先塗銷預告登記）

等過戶之後買方自備款還有130萬左右
（總價550-貸款420=自備款130萬，不過會扣點稅金）
應該要協議買方讓你「過戶後動撥」
你再自己籌2-30萬的部分

實務上通常是這樣解決的


※ 引述《winogu (win)》之銘言
: 今年五月，因為家裡缺錢所以要賣房
: 因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣
: 在找了台灣房屋的房仲再三確認，房仲掛保證說會跟買家說
: 拿買家貸款的錢來付清，這不用擔心
: 在簽約的時候，還一再的跟代書確認代書的說法也跟房仲一樣
: 在簽合約的時候，並沒有特別註明
: 房子賣的總價是550萬，一胎銀行200萬，二胎新鑫150萬
: 所以房仲說到時候要付給新鑫的時候
: 再叫我們幫忙詢問要清償的金額是多少
: 但到了6/10，代書打電話來說
: 說買家貸了420萬，銀行不同意這筆錢拿去還二胎
: 叫我要先把二胎還掉，不然房子沒有辦法過戶
: 算我違約要賠錢
: 距離交屋的時間只剩下20天，現在叫我拿出150萬元根本不可能
: 而且我有錢就不會賣房了
: 問了房仲和代書，口徑一致說不付錢就違約，要賠錢
: 房仲拿了4%的服務費，現在翻臉不認人不處理
: 目前已經有向主管機關提出申訴調解，也有找律師準備走訴訟
: 只能說房仲為了要賺錢，連這種事也要騙


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推 winogu: 之前也有房仲前輩這樣子講，但我不爽的是房仲都沒責任?
→ winogu: 我要是真的拿不出錢怎麼辦?死給他們看??
→ sycnull001: 先把合約拿出來看一下吧，代償一定有寫怎麼處理，特
→ sycnull001: 別是履保合約。先解決買賣方這裡合約的義務問題，跟
→ sycnull001: 仲介的另外再解決。
推 emily20: 找親戚幫忙代墊一下吧。
→ emily20: 你這代墊也才1星期起處理掉了，拖越久你二胎利息更多根
→ emily20: 本不划算。
推 winogu: 合約上是寫買方金融機構核發金額應該直接清償原貸款
→ winogu: 清償後如有餘額，直接存匯入履保專戶
→ winogu: 150萬不是小數目，我也找不到人代墊
推 zeroyaking: 之前有幫版上鄉民屋主處理過 是找我公司老闆代墊
推 emily20: 買方如果願意讓你動用自備款，你就不用和親戚調那麼多錢
→ emily20: 。
推 emily20: 其實新鑫蠻大間的，有的銀行還是能夠代償。和一般的民間
→ emily20: 私人設定不太一樣
→ emily20: 更正，多數銀行不能代償
→ KrisNYC: 代書協調一邊簽本票 要嘛買方讓你代墊要嘛找個金主代墊
→ KrisNYC: 一兩周跟你收個8000 1萬 利息代書抽個幾千就解決了
→ KrisNYC: 她媽的是找到多菜的交易組合在處理會搞成這樣
推 k0939770752: 承辦代書就可以代墊了，風險承辦代書來說幾乎為0
→ k0939770752: 我以前也幫屋主新鑫代墊過
→ k0939770752: 當然利息要屋主負擔