Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言：
: 打房第三點
: 屋齡太老價值只能算土地貸款
: 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
: 重點以後老屋只能辦土地貸款
: 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
: 現在老屋打成只能貸5成
: 結果會怎樣？
: https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg


我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD


阿你老屋是一般人買房的基本門票.

你把老屋貸款打成土建融.

那是要逼一般人往上買?


問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..

顆顆...


那不就變成,老屋更加速落入包租公手上?


and...基本上老屋一般都是價格低於地價.

例如一間公寓,市場價格500萬.

但是你如果算他的土地價格(用建商在旁邊成交400坪做基準)

他的土地價格很可能在800~1000.

所以你用土地去估通常只會高估不會低估.

以前內行的銀行房貸行員,對於老屋要送估價,都是暗示估價單為"用地價"去估.

這樣很容易就可以估到價格....


但是當然問題是所謂比照土地放款

那是要放7年期土建融資?並且貸款6成以下?

那...

那你看一般人怎麼買...顆顆.


但是對於高資產族而言.

你老屋可是用"土地"價格去估價的話.

那他無論用現金或是土建融買下來都無所謂.

之後轉貸增貸,他就用地價去做.

因為轉增貸非"購屋貸款",不受購屋貸款限制.

甚至他用資產負債比,老屋價格用土地價格去算.

那他都可以從中獲取"估算價格差"的利益.
(以前這種玩法主要是透天...尤其透天店面)

那....


反正呢,老屋用土地去做土建融.

央行這樣幹.

那也準備被人民幹爆...顆顆.

欺負窮人就是了?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687200077.A.ECB.html
→ losmith: 黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧，好東西民眾不能有
→ abyssa1: 央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任
干涉老屋貸款.

不太清楚跟金融穩定有啥關係??


風險最高的一直都是預售屋.

新案也容易有問題.

老屋一直都是廣大自住戶長期居住當中.

老屋很少出現金融上的黑洞,不良債問題.


喔,其實金融問題最多的除了預售屋.

就是豪宅...XD

管老屋不如管豪宅.

但豪宅已經被管死死了..
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:23
→ losmith: 以後家裡的老宅只能賣給建商了吧，出鳥價也沒法賣他人
看出租投報率.

只要出租投報率在一個數字.

永遠都會有人買.
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:44
推 marsonele: 想趕快都更？
推 losmith: 如果老屋貸款只能看土地，買家自備款要近50%，雙北很難吧
→ losmith: 雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低
→ losmith: 加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群
其實台北最大的問題會在於.

例如老屋已30年以上算老好了.

那...

大家買房子預算要直接跳到3xxx萬...XD

不然只能買套房???

※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:53:09
推 jinso7410: 這個長遠來看真的很讚，建商都更就不會有太多阻礙
→ losmith: 求地段的大戶不談，求CP值的多半小資，變老屋反而買不起
推 abyssa1: https://bit.ly/3Jicbok  完整Q&A
→ losmith: 我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時
→ abyssa1: 購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新
→ abyssa1: 看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天
→ losmith: 把老屋變成門檻極高的物件，降低建商督更的成本
推 KrisNYC: 一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑
→ losmith: 但是建商就算降低了成本，他們也不會便宜賣啊...
→ abyssa1: 1.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值，且其座落
→ abyssa1: 土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件
→ abyssa1: 應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。
→ abyssa1: 2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸
→ abyssa1: 款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。
該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值

這個解釋很模糊.

怎樣叫做無價值或是鮮少價值?

老公寓的房屋評定現值超級低,算嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:57:13
→ abyssa1: 我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅
→ abyssa1: 實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解
推 spermbox: 這條可以直接無視吧
→ spermbox: 台北市滿地屋齡40年以上
→ spermbox: 這樣搞全部只能估地價
→ spermbox: 問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
→ spermbox: 所以基本上都估不到
→ abyssa1: Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保
→ abyssa1: 存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機
→ abyssa1: 構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？
→ abyssa1: (112.6.16修正)
→ abyssa1: 答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
→ abyssa1: 或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，
→ abyssa1: 得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內
→ abyssa1: 動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」
→ abyssa1: 之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地
→ abyssa1: 貸款，並受本規定貸款條件之限制。
→ spermbox: 如果照他規定，台北多數房屋房價要腰斬
→ spermbox: 這…..也太搞笑
→ abyssa1: 台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高
→ abyssa1: 30～40年的才普遍估不到
推 spermbox: 總之，實務上這樣執行會有極大問題
→ spermbox: 或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定
→ spermbox: 他沒有規定評定價值多少以下只能估地價
→ spermbox: 所以就銀行自行認定
→ kyova: 這波騷操作確實讓人看不懂
推 spermbox: 其實這種操作是很奇怪的
→ spermbox: 老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商
→ spermbox: 投資客拿來出租
→ spermbox: 自住的繼續住
→ spermbox: 讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利
→ spermbox: 這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了
推 peterzumthor: 讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房
→ peterzumthor: 當寶
推 bustinjieber: 簡單來說，市場價格有獲利支撐，
→ bustinjieber: 就算是台北，房租投報率也不能說會虧，
→ bustinjieber: 頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣，
→ bustinjieber: 那就是沒錢的人很難買
→ bustinjieber: 你各位股神最愛用股票來比喻，
→ bustinjieber: 請問你手上有一支股票，無論價格多少，
→ bustinjieber: 投報的金額都是一樣的，
→ bustinjieber: 甚至帳面價格越低，投報率越高，
→ bustinjieber: 請問你會賣嗎？
→ felixr0123: 就是逼一般人去買新建案
噓 a000000000: 就根本沒這樣講惹這條   不用想太多惹
推 horse2819: 水很深
推 jamo: 這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~
推 iamala: 不對唷，你之前的文章說價格是賣家決定的，窮人就算沒錢
→ iamala: 也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦？
推 robot456: 沒說多老算屋齡太高，隨時想轉彎都可以
推 F93935: 窮人上車希望都沒有？
推 F93935: 不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種
→ airjade: 笑死，偏偏這些人是D黨死忠，愈死忠愈慘
推 GGdong: 建商先控制供給，再減少對手，真正的目的是繼續幫建商炒房
→ GGdong: ，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限，
→ GGdong: 以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸
推 lifeowner: 買不起老屋==B往上買？
噓 Dontco: 好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出
推 lain2002: 讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦 滾
→ nailo71: 是不是在幫建商新房助銷呀
推 F1239810: 老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?
推 NTU303150195: 給魯空一些想像空間
推 SEEDA: 所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊
推 KobeEFF0: 好政策 全台灣的市容有救了
→ SEEDA: 反正台灣房屋自有率這麼高，本來就沒有這麼多需求了，都是
→ SEEDA: 投資客的生意需求
推 a1379: 希望剷平老屋救市容
推 flycarb: 一般人沒錢???
推 joety1103: 老公寓看你土地多寡阿，一堆在蝦買，土地容積多的有些
→ joety1103: 人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的
推 Jodaro: Ceca被莊家狙擊了
推 inunoya: 覺青把自己翻身的機會堵死了 慘
→ fairyofmoon: ㄎㄎㄎ
推 taffy128s: 我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久
→ taffy128s: 了
→ taffy128s: 現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位
→ taffy128s: 參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施
→ taffy128s: 個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
→ taffy128s: 等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只
→ taffy128s: 能土地價格80%賣給政府或建商 讚
→ kusomanfcu: 那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上
→ kusomanfcu:  等老屋
→ kusomanfcu: 不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好
噓 Zexion: 党的意思叫你去買蛋殼了，不要在蛋黃區跟富人搶地
推 junior020486: stevenshih講的自己很有現金XD
→ Tylose: 就是逼一般人往上買沒錯，這樣老屋才容易都更
→ Tylose: 不過老屋會更容易落入房東手上 XD
→ Tylose: 反正現在年輕人都喜歡買新房子
推 MacBookAir1: 所以地價要再漲上去
推 g9xuggf: 炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻
→ e2699096: 就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵
推 encoreg57985: 黨不意外 該換人執政了
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝