Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

[empireking (empireking)]

1、央行問答集有購置住宅貸款跟購地貸款，代表購置住宅貸款跟購地貸款是不同的貸款
，央行建議銀行應採取的處理方式不同，否則規定在一起就好。

2、原op講的規定是購地貸款章節的第9點，因此可以知道上面的規定是在講購地貸款。

3、對於原po講的規定，央行的回答內容是「惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用
或出租 )使用，並經承貸金融機構查證屬實者，得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並
切結於一定期間內動工興建」及「其中 1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制；惟
若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地貸款，並受本規定貸款條件之限制」。由
上述內容更可知上面規定在講購地貸款，否則不會有：「應檢附具體興建計畫，並切結於
一定期間內動工興建」及「其中 1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」之限制的問題。

4、結論：購買公寓自住或投資，不會受到原po 講的規定的影響，會受到影響的是建商購
買公寓的土地要來蓋房子時，原本可以拿公寓連同土地一起申辦貸款，但在央行的新規定
下，可能就只能用土地去申辦貸款。
https://i.imgur.com/uP3vQy3.jpg
https://i.imgur.com/rgUh9K9.jpg

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推 NTU303150195: 魯空浮木-1
噓 a000000000: 魯空大概不會看到這篇   只看標題  爪完高潮就閃惹
推 littlea: 你在塭仔群裡?
推 spermbox: 推這篇
推 tacol: https://i.imgur.com/MogZHZt.jpg
推 justin200428: 想買吼？
推 jamo: 這樣聽起來就正常多了~
推 tacol: 前面的購屋貸款有提到依照第九點
推 spermbox: 其實老屋本來就是現金比較多的投資客在玩的
→ spermbox: 你說貸款太少玩不了
→ spermbox: 那些玩不來的現在都在預售市場
→ spermbox: 這種操作頂多提高投資老屋的門檻
→ spermbox: 購地貸款，不代表不能貸款
推 spermbox: 不過我覺得這次央行在玩文字遊戲
→ spermbox: 故意不把規定寫清楚
→ spermbox: 讓大家有討論空間
→ empireking: Tacol 大提出的規定，的確會讓人產生購買公寓貸款是否
→ empireking: 要比照購地貸款的疑慮，接下來的問題在於建物所有權
→ empireking: 狀的用途欄是空白，但其他文件記載的用途是「住」的
→ empireking: 情況是否很多，這個就要問房仲業從業人員了
推 spermbox: 不過我看最近網軍一直在帶都更的風向
→ spermbox: 我猜有人想謀取政治利益
→ spermbox: 不開玩笑
→ spermbox: 價值鮮少
推 spermbox: 鮮少，什麼是鮮少？
推 cutbear123: 推
推 kusomanfcu: 那個 老破公寓保值的重點有兩個 一個市區租金 一個是
→ kusomanfcu:  郊區重劃區劃進去可以轉賣
→ kusomanfcu: 重點一樣的 就是山上 海邊 鄉下人口密度低的地方 會出
→ kusomanfcu: 問題
推 BraveCattle: 都更的風向要帶到哪邊?都更過慢已經是明說的了，尤其
→ BraveCattle: 是有大地震發生時，X年以上老屋有X棟是必備的數據
→ kusomanfcu: 鄉下老屋沒那麼容易變危樓 要淨空放著10年以上不管
→ kusomanfcu:  而且要整棟沒住人
→ kusomanfcu: 然後本來屋齡就要過30以上
→ kusomanfcu: 所以更讓非市區完蛋XD ,btw 魯空一堆老家都在這些地
→ kusomanfcu: 方
→ kusomanfcu: 魯空的老家要被做空了 我好興奮喔
推 terran0461: 老屋再不都更，就只能飛彈炸掉等重建
推 junior020486: 非六都精華區老屋g  g
→ Tylose: 這樣比較合理，避免建商用可以多借到錢
推 bettybuy: 讚喔，法條或函釋真的不要自己先亂解讀
推 justin0213: 解釋的不錯
推 concertotc: 這樣合理多了