[新聞]房市冷颼颼 這社區還能3天賣1戶

[flybee97498 (orangemoney)]

連結：https://news.591.com.tw/news/9267

內文：
台中近年建設利多，吸引大量人口移居，不少人買房會偏好高指名度社區，《591社區找
房》有專營社區的房仲介紹社區大小事，根據統計，台中目前共有7748個社區，一個月內
總點閱量高達200萬次，顯現購屋族嚮往在台中置產。更進一步分析，根據《591實價登錄
》指出，近一年十大交易熱門社區則由北區「微笑之心」奪冠，一年間共有162筆成交量
，相當於每3天就賣1戶，交易熱絡；而上榜的社區中近一個月聲量又以「夢幻誠」拔得頭
籌，短短一個月內點閱量高達萬次、討論度相當熱烈。

近一年台中交易最熱絡的社區由「微笑之心」奪得，共162筆成交，該社區為麗寶集團造
鎮案，超過2千坪大基地開發，社區鄰近一中商圈，不僅生活機能充足，也為傳統文教區
，周邊有台中一中、台中二中、中國醫藥大學、台中科技大學等名校加持，文教氛圍濃厚
，吸引公教、醫護人員及小家庭購屋；此外，同為該造鎮案上榜的還有第七名「世紀雲品
」，社區位在「微笑之心」旁，擁有健身房、游泳池、兒童遊戲室、KTV等多項全齡化設
施，公設豐富多元。

第二名交易熱門社區則為「台中新站」，東區新成屋「台中新站」同為麗寶集團興建，社
區鄰近台中車站與秀泰廣場，周邊的三井LALAPORT也於今年初正式開幕，公設方面承襲麗
寶集團一貫風格，採全齡化多元設施與飯店式管理，坪數規劃則以中小坪數主流產品為主
，備受小家庭喜愛。

再來則是興富發「夢幻誠」，該社區為榜上點閱量最高的社區，近一個月點閱量破萬次，
討論度相當熱烈，「夢幻誠」位於烏日高鐵站區，三鐵共構交通便捷，同時鄰近74快速道
路、國道1號及3號，四通八達，尤其社區緊鄰重磅投資案高鐵娛樂購物城，採7千坪大基
地開發，後市看漲，吸引不少置產族目光。

接著上榜的是「冠德文心綻」，社區位於捷運文華高中站，為中捷首座共購宅，主打到站
即到家，社區鄰近七期與水湳經貿園區，地段精華，目前已有5字頭成交價，也是此次榜
上單價最高的社區。

第五名則是「總太聚作」，為總太建設位於北屯廍子重劃區的造鎮案，社區正面廍子溪緊
鄰千坪麗園公園，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往，社區近一
年成交單價僅2字頭，吸引年輕首購族購屋。

再來是位於南屯嶺東建功自辦重劃區內的「豐邑菁科城」，該社區其中一棟為台中「建功
1號好宅」社會住宅，過去曾為社區抗性，不過由於「豐邑菁科城」鄰近精密機械科技創
新園區、台中工業區，且社區面春安國小，享永久棟距，加上價格親民，不僅受到首購族
喜愛，也吸引投資收租買盤。

第八、第九名的「理想貴族」與「美麗殿大廈」為榜上罕見屋齡逾20年以上的中古社區，
兩社區近一年皆以低單、低總價小套房產品為主要交易，前者位於五期重劃區，左鄰七期
右接勤美，本身也有公益路、向上路等熱鬧商圈，加上社區鄰近捷運南屯站，交通便捷；
後者則位於一中商圈，鄰近精武車站及74快速道路，兩社區靠著親民總價與機能成熟的優
勢，交易量不減。

最後，上榜的社區「佳茂世界之心」，位於西屯台灣大道與文心路交叉口，斜對角即是台
中市政府，周邊百貨商場林立，地段精華，且良好的管理近年更榮獲台中市政府頒發的樂
居金獎，替社區增添光環。
心得：去年升息以來房市明顯轉冷，可是微笑之心一年成交量還有162件，相當於每2天
多就賣1戶，這個社區有甚麼吸引人的地方嗎?還是台中房市依舊很熱?

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推 timeaftime: 微笑之心就離一中街 中友百貨 中國醫都很近
→ timeaftime: 啊 生活機能很好
推 Sutamin: 地點好就加很多分
推 ganninian: 那裡是老市區不錯的點 學校 商圈 園道 孔廟 但就是戶
→ ganninian: 數太多 鄰居容易複雜
→ ganninian: 另外美麗殿就…想買的可以多打聽
→ jpwd: 台中是都博亦仔和EE仔買的嗎？
推 susuper: 微笑地點真的方便