[新聞] 七都預售屋總價門檻再拉高 新竹超車新北

[scitamehtam (scitamehtam)]

七都預售屋總價門檻再拉高 新竹超車新北 房價5年漲逾1倍

https://reurl.cc/lDg74l

永慶房產集團統計今年1～4月七大都會區預售屋中位數總價，七都購屋門檻再度提高，全
數突破1000萬元，其中，新竹縣市中位數總價達1772萬元，正式超車新北市的1645萬元，
位居七都第2，儼然成為新天龍國。

而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹
縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七
大都會區中以高雄中位數總價最低，2019～2022年時房價均不到千萬，而今年1～4月預售
屋中位數總價也來到1020萬元，首度突破千萬大關。

葉凌棋指出，七大都會區房價自去年第四季開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，
由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第二季七
都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回
不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。

若細看七都今年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在
3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下
，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。

葉凌棋說，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚
有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量
縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至
28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。


心得

新竹所得爆衝

所得霸榜全國

房價卻不及台北市

之前連新北都不到，完全被低估

市場逐漸發酵，新竹房價硬生生超車新北市

達全國第二高

所得、房子新、房價所得比低、人口成長最高

由基本面推理

對比台北市房屋太老，所得低，房價過高

人口外移，新竹房價是不是還沒到達合理價呢？

下好離手，市場會給答案的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.167.57 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687267932.A.E75.html
推 YouGot5566: 新北仔尾德：
推 soqqcat: 竹北均價才29
→ YouGot5566: 早就說新北薪水低 單價高但是總價不高 鳥窩宅超多
推 asd31415926: 喔喔是喔真的假的
推 kusomanfcu: 那個都聽大院去洗低中位數而已
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZP6nwsT.jpg
推 alexstag: 2019-21新竹還在蹲…真的大爆噴是21年
推 zhi5566: 自從買了竹北後 考試都考一百分了
→ kenntrf: 新竹人享受到台北的房價，台南的公設水平
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/BzCCrJ6.jpg
→ kusomanfcu: 正夜市宅的中位數2000萬
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/vtbPJIB.jpg
→ kusomanfcu: 這個中位數1500萬
→ kusomanfcu: 大概是這樣
→ kusomanfcu: 然後這些都是量體大銷售快的
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/B7nhCLx.jpg
→ kusomanfcu: 半年一個社區1364戶
→ kusomanfcu: 夜市宅1年兩個月完銷 都是在升息循環
推 kusomanfcu: 新竹縣市這麼有錢應該有升息循環開案 輕鬆銷售平均一
→ kusomanfcu: 個月8%以上的銷售 量體都500戶以上的社區
→ kusomanfcu: 沒的話就是窮人比就多囉
推 wacheck: 讚讚讚 新竹房價亞洲第一 食衣住行娛樂屌打六都
→ wacheck: 人口六都之冠 經費台灣第一 教育最頂尖 交通最齊全
推 YouGot5566: 500戶以上不就印證我說的鳥窩宅==高單價低總價啊
推 yasea2004: 新竹房産代言人
→ YouGot5566: 一層8戶對吧？
推 wacheck: 新聞是不是寫錯？「桃園成為雙北、新竹縣市民眾移居的首
→ wacheck: 選」，六都多數人口都往新竹移動，你這代不來下下代還是
→ wacheck: 要來，六都已經快沒人口了 新竹人口突破100萬，亞洲矽谷
→ wacheck: 第一大城
→ marunouchi: 新北又擠又舊又亂，竹北都新社區
推 kk1234: 要看大坪數哦 若山系列跟遠雄95看一下啊 XD
→ kk1234: 不然同建商一樣大坪數的中悅新莊跟竹北看一下嘛
→ kk1234: 怎麼單價總價都輸啊 XD
推 kk1234: https://reurl.cc/K04e7m
→ kk1234: 雖然是去年八月的新聞 但提到的社區應該有代表性吧
→ kk1234: 怎麼都沒破億的啊 XD
推 destinygirl: 竹北真的超強，無論建商開多高的盤子價都會有人買單
→ destinygirl: 以前一坪賣二、三十萬真是傻了，少賺幾倍虧死了。
推 kk1234: 哇樓上 目前房價跟新莊差不多 叫開很高哦
→ kk1234: 板橋後端亞東了 遠洋之森 都破90了 竹北這樣叫高喔 XD
→ kk1234: 竹北人都沒看過貴的哦 XD
→ kk1234: 遠洋之森都至少3000多 不是低總了吧
→ kk1234: 我覺得快到土城買一坪90才有扯欸
→ bzm56: 竹北新竹那個價錢 真的很可笑
推 smart80615: 以自住來看 竹北cp值超低…被笑盤子不難理解
推 soqqcat: 哪裡錢多哪裡去啊不是就這樣
推 yasea2004: 新竹房價跟新北薪資都是搞笑
→ Zepho: 竹北塞進園區 不如買關埔
推 bboywhite: 有安安，好安心
噓 jemdogdog: https://i.imgur.com/HuDyI9P.jpg
推 Villkiss13: 可能我業障重吧
→ Villkiss13: 悅揚 潤隆 富春居裡面都是大坪數對吧
推 YouGot5566: 講那麼多 新北平均總價就是輸新竹縣市啊 跟我爭什麼呢
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/F1ipQie.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rgBXlcO.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/8xBE2Dx.jpg
→ scitamehtam: 新北房市被超車，唬爛一堆被打臉就開始亂摸一通了？
→ scitamehtam: ？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Yg0kxYu.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/bJttVOY.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/x735tBv.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ds7quiQ.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/84El1N4.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/sHVtQrb.jpg
→ kusomanfcu: 都是新竹都是近年
→ kusomanfcu: 新竹不意外
→ scitamehtam: 跳針？ 房價被打趴是有多難過？
→ scitamehtam: 之前一直不認輸，數據出來被打趴又一堆藉口…
→ kusomanfcu: 近4年比較大的 然後 更早還有更多
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/h1f0uK8.jpg
→ kusomanfcu: 更早之前 一堆無照保母施虐
→ kusomanfcu: 所以後面社會治安死角爆發大概會在12-14年後會出現
推 kusomanfcu: 新竹縣 3萬 新竹市3萬2 幼教薪資 意不意外？
→ kusomanfcu: 蒙特利梭才有3萬8 遠低於 雙北
→ kusomanfcu: 連鎖體系
→ kusomanfcu: 還有基本工資 時薪制的不少，所以新竹的物價還會再漲
→ kusomanfcu: 食物鏈
推 kusomanfcu: 大致上就是 新竹幼保打工仔這塊收入 有經驗的拿的和新
→ kusomanfcu: 北 菜鳥一樣
→ kusomanfcu: BTW 新北除了房價都比新竹便宜
→ kusomanfcu: 就經濟 和 市場理論來講 社會問題 中期後會出現
→ kusomanfcu: 一堆人說 新竹缺 幼兒園阿 缺 學校 但是 這些打工仔
→ kusomanfcu: 領的根本不是看缺的收入
→ kusomanfcu: 反而比過多的地區領的還少
→ kusomanfcu: 所以之前就說了 房價漲歸漲 但是 那邊沒啥好住的 台灣
→ kusomanfcu: 居住品質最糟糕的地方
推 kusomanfcu: 新北桃園台中市區的資料是相對CP 值越來越高 政府運作
→ kusomanfcu: 的效率 越來越好
推 kusomanfcu: 台北的話 太複雜
推 SoBlue365: 新北仔崩潰中
推 miauah: sci可不可以不要再幫新竹招黑了，越看越像反串，kuso不知
→ miauah: 道跟新竹有什麼仇恨，每次都出來踩。不過新竹人力不足，結
→ miauah: 構傾斜是事實，之前也有很多報導說餐飲招不到人，幼教一定
→ miauah: 也很難。其實竹北幼兒園收費很貴！但都加不到老師的薪資..
→ scitamehtam: 一堆台北人崩潰..，數據都貼了，不看，然後在那邊反
→ scitamehtam: 串？
→ scitamehtam: 數據給你了，然後質疑？ 先看一下報導好嗎？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/KnmNIws.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/uwBn3fK.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/QhfPLUg.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XlmKBxM.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/mVjyZsg.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/U7czbL5.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/df6JG76.jpg
→ kusomanfcu: 安啦 新竹 沒啥好跌的 打工仔沒得選 貸款歐 in , 但是
→ kusomanfcu: 那個南萬華仔買的跌定了
推 Marcuslin: 可憐喔 新北的房價 結果啥都沒有 還能自豪 喜歡就好啦
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/aDnLmp5.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Wh4PCWC.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qBpjC1K.jpg
→ kusomanfcu: 新竹市犯罪率 在新北只有三重能比
→ kusomanfcu: 主要增長在傷害和性侵
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GtuIOYh.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/gApzI5I.jpg
→ kusomanfcu: 再來未滿18犯罪率也是很高
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/LEtXYrq.jpg
→ kusomanfcu: 肥宅噁男比例持續上升
→ kusomanfcu: 那個南萬華那個更誇張就是了 笑死
→ kusomanfcu: 買南萬華吹什麼新竹 反指標嗎
→ kusomanfcu: 跟另外一個買A7吹竹北一樣好笑
→ kusomanfcu: 犯罪率新北1.5倍 然後和三重差不多 笑死 差不多耶
→ kusomanfcu: 南萬華那邊更高
→ kusomanfcu: 沒什麼問題啊 我講的都是現實
→ kusomanfcu: 因為有人在鬼扯 我拿資料拿現實出來 幹嘛？你們崩潰
→ kusomanfcu: 個屁啊
→ kusomanfcu: 有事嗎？
→ kusomanfcu: 我一直都說新竹會漲阿 但是會越來越爛
→ kusomanfcu: 反正不是我住干我屁事啊 可憐那
→ kusomanfcu: 還有換首長也沒救的，除非你把新竹住那邊的8+9系列趕
→ kusomanfcu: 走
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FUU3D1l.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ns6UzQr.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/sFK23nu.jpg
→ kusomanfcu: 要數據給你數據啦 你看不懂 你大概也不可能是園區的
→ kusomanfcu: 啦
→ kusomanfcu: 每天活在和三重沒兩樣的地方還在那邊喜憨
→ kusomanfcu: 憨厚 不是用在這的
→ kusomanfcu: 還是南部那套？在地人憨厚 不小心觸法 搶劫 傷害 性侵
→ kusomanfcu:  北部人都假鬼假怪的
推 kusomanfcu: 新竹那邊12歲以下教育劣化 不是最近而已 有段時間了
→ kusomanfcu:  過幾年再看看青少年犯罪率 大概會狂飆
→ kusomanfcu: 南萬華也是
→ kusomanfcu: 就和園區仔常說的過去打工而已 給香蕉誰去阿 那些幼保
→ kusomanfcu: 也是
→ kusomanfcu: 香焦園很開心喔？
噓 jemdogdog: 萬華古姬真的笑死人
推 kusomanfcu: 新竹治安一路下去幾年前我就有講預兆了，那個5566還靠
→ kusomanfcu: 北 結果現在比三重還糟
→ kusomanfcu: 真聰明啊？
推 kusomanfcu: 那附不想解決問題只想解決提出問題的人的態度 就是個
→ kusomanfcu: 問題
→ kusomanfcu: 你家周圍犯罪率只會升不會減  我命沒那麼廉價也怕買
→ kusomanfcu: 到後出租變凶宅 不敢碰 你們喜歡就好
推 kusomanfcu: 新竹犯罪率提升是人的問題 不是政府的問題
推 wacheck: 這局ku 勝
推 envogue: kuso說的,我剛到新竹就很有感了,在costco有人推著車走路
→ envogue: 碰到前面的人,馬上就開幹了,這種事情我親眼都見過幾次
→ envogue: 其他各種日常衝突事件都不禁讓人懷疑究竟是素質問題還是
→ envogue: 工作壓力太大? 總之新竹並不是宜居的城市
→ envogue: 我也不相信換了首長可以實現他們畫的那個什麼輕軌計畫
→ waitacoffee: 就說竹北品質  新北房價 真的有夠哭的
→ waitacoffee: 園區首屈一指的大公司幾千幾萬人在收
→ waitacoffee: 裡面一堆89素質的，手臂89刺青的，跟我說素質多好
→ scitamehtam: 8+9能進園區？ 太唬爛了吧..要比17新北絕對龍頭
噓 asapfrdddd: 竹北不值
推 kusomanfcu: 產線本來就什麼人都有
推 k7117836: 數據擺在眼前 貼再多垃圾都顯得蒼白