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連結: https://house.ettoday.net/news/2524873 內文: 2023年06月21日 15:27 記者項瀚/綜合報導 央行祭第二戶限貸令,引發市場譁然,但信義房屋民調指出,僅17%民眾認為將受到影響 。專家解釋,市場上首購族比例將近一半,不受此政策影響,此外也有部分族群第二戶將 以配偶名義購屋、或自備款本就足夠。 央行16日祭出第二戶限貸令,六都+新竹縣市自然人第二戶購屋貸款最高成數上限7成,引 發市場譁然,信義房屋針對官網使用者調查,約有17%受訪者表示影響很大。 另外,44%表示首購沒影響,11%會以配偶名義購屋貸款沒影響,17%則表示自備款成數夠 ,民調結果簡單來說是「影響者小眾,受影響者很有感」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前景氣已在修正階段,投資買方明顯減少 ,本次限貸令影響範圍小,但的確對於換屋族影響程度大,可能就得想辦法因應,例如利 用沒有房貸的配偶購屋申請貸款、或採先賣後買。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場上首購族比例將近一半,也意味著「直 接」受第二戶限貸的購屋人比例偏低,但該法令可能造成房市信心面上的衝擊,讓部分民 眾認為「政府還在打房」,暫緩原本的購屋計畫,進而影響整體交易量。 曾敬德補充,過去針對貸款成數調整,都會造成當下交屋出現問題,開發商面對景氣開始 走弱,有些會提出公司貸等方式補足差額,確保預售可以順利交屋、回收資金,但過去 2~3年房價大漲,開發商可能不擔心客戶違約,不見得會提出公司貸的政策。 心得: 現在低總價的房子都掌握在投資客手中 偏偏低總價的房子是一般人最需要購買的 在現在的打房政策下 投資客囤房不受影響 但是一般人被影響就大了 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687343896.A.38C.html
Cll7do9k: 怎麼從這則新聞得出你的心得??? 06/21 18:53
fenway18: 哈哈 06/21 19:38
VisionalBoy: 投資囤房客很多都是靠借貸 玩槓桿的 即使是大型投資 06/21 20:31
VisionalBoy: 客(一次上百戶) 以現在利率 與政府打房政策一道一道 06/21 20:31
VisionalBoy: 施行 加上少子化 他們絕對有資金週轉壓力 現在就是買 06/21 20:31
VisionalBoy: 賣方 比誰氣長 我租的房東(大型投資客) 就已決定趁 06/21 20:31
VisionalBoy: 早下車了 房蟲繼續做夢吧! 06/21 20:31
xkso: 樓上的留言已經說明誰輸誰贏了... 06/21 20:41
cicatrix: 你租?你就在競爭群外了,評論其他有房強者 =.= 06/21 21:28
cicatrix: 擁有一間房子有那麼困難? 06/21 21:29
jemdogdog: 他就是搞笑!租屋仔在大聲什麼啦 06/21 21:32
icemaydays: 租屋股神牛逼啊 06/21 21:58
askachage: Boy的房東知道被自已的房客罵房蟲嗎? 06/21 22:55
bob1211: 租屋者擔心房蟲的未來,就像太監教人做愛,笑死人 06/22 00:31
VisionalBoy: 嗯 我就搞笑 怎樣?! 06/22 00:42
VisionalBoy: 有房是強者?到時候借貸還不出來 資金週轉不靈 根本 06/22 00:44
VisionalBoy: 就外強中乾吧 我才笑死 06/22 00:44
VisionalBoy: 這裡一堆房蟲 動不動就罵人魯空 整天在做對台灣社會 06/22 00:56
VisionalBoy: ”無實質”產值的事 營造泡沫化的虛假GDP 讓台灣社會 06/22 00:56
VisionalBoy: 未來經濟接近崩潰(少子化) 這種現象幾乎開始影響社會 06/22 00:56
VisionalBoy: 各個層面了 都不知道台灣即將大難臨頭 還在自我安慰 06/22 00:56
VisionalBoy: 自相取暖房市還要更貴! 你們就繼續造孽吧( 那些愛 06/22 00:56
VisionalBoy: 回罵我的 請自動對號入座 乖 ) 06/22 00:56
kyova: 挖靠 不動產都漲幾十幾百倍還在泡沫化喔笑鼠輪... 06/22 01:57
kyova: 所以這幾十年來鬼島累積的資產都沒有實質產值,真的好慘... 06/22 01:58
kyova: 要不要回到石器時代還是藍綠藻時代?? 06/22 01:59
kyova: 有句俗話叫做狗吠火車,無路用。 06/22 02:00
a96932000: 可以租房蟲的屋不就變相幫房蟲解套嗎? 06/22 03:03
a96932000: 可是 06/22 03:03
jemdogdog: 笑噴,果然氣pupu 了,沒錢的窮鬼就只會叫嘻嘻 06/22 04:18
jemdogdog: 連基本的經濟學和房地產知識都沒有,要不要去照一下鏡 06/22 04:19
jemdogdog: 子再上來? 06/22 04:19
aa00788: 魯空吼完繼續乖乖繳房租 嘻嘻 06/22 06:32
cocoi: 本來應該升息,考量經(房)濟(價)因素隨便丟個管制意思 06/22 07:34
cocoi: ㄧ下。需要討論這麼多篇喔。噗哈哈哈 06/22 07:34
cicatrix: 沒繳稅就是沒有實質產出,其他都多講的 06/22 12:25
kevinhon: 窮魯就算了,何必要冒出水面來丟臉呢? 06/22 19:20
ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/fAMUxov.jpg 06/23 01:00
jkljkl999: 已婚者囤房第三間才會受影響 06/24 16:53
jkljkl999: 有什麼大不了的事?就不要囤啊 06/24 16:54