Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/3kkRicv.jpg

原本計算貸款成數

 收支比都會過的

第二間八成

會這樣買和預想的

大概就比例來看


70%30年
80%30年
差距大約是一年1/300房價

基本上其他任何借貸方式
要過收支比都不是問題

收支比會出問題的
基本上大概都是
原本就沒打算交屋的預售轉約

現在早就沒有了

假如

3000萬 的房 一年才差10萬多

然後原本頭期就要600萬

收支比 =..=

出的了600萬頭期的人
一年處理10萬的其他地方挪出收支比....


會有困難？

同理比例向下


1000萬的房 差的是一年3萬多還沒4,萬

拿得出兩百萬
一年4萬內的收支比出不多來？


※ 引述《ericerix (我的帥，在於臉)》之銘言：
: 這次的政策對的是第二間對吧
: 假如首購族身上無房產，
: 用老家增貸 or 信貸買房子，
: 前者理論上不會有問題，後者本來就會抓了
: 不過小弟的朋友是首購，用信貸買預售屋過一下金流，
: 信貸也沒借滿頭期，交屋是2 3年後的事
: 目前的政策應該是打不到吧？
: ※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言：
: : 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳
細
: : 法還有這些要注意
: : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
: : https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
: : 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再
借
: : 你還過的本金。
: : 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
: : 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。
: : 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100
萬
: : 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成
。
: : 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。
: : -----------
: : 另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的：
: : https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg
: : https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
: : https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
: : https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
: : 一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳
細
: : 作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借
款?
: : 紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這
樣
: : 的堵住了去路。
: : 以下開放各種崩潰
: : 我先來
: : ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣
: : 請問各位還有什麼好招數嗎
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.248 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.162.248 臺灣), 06/22/2023 10:24:55
推 alexstag: 8成變七成，每個月要還的錢還減少，不用那麼高的收
→ alexstag: 支比，當初算8
→ alexstag: 成會過7成也當然會過，就是打收入不錯但是資產不足
→ alexstag: 的而已
推 ericerix: 其實我原文探討的是首購，也就是買第一間XD
→ ericerix: 只想問說，第一間是否會在有其他貸款的情況下限制成數
→ SteamTank: 原文在講首購啦 cue我幹嘛
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦。滾
→ kusomanfcu: 你不是說收支比 這個從頭到尾都和收支比沒關係
→ kusomanfcu: 因為都會過
→ kusomanfcu: jacky 你沒錢買什麼房？ 一下賣汽座一下賣麵包機 一下
→ kusomanfcu: 賣音響
推 maypcc: 當下能貸下來都不是難事啊，就算去信貸補那1成，這筆是7
→ maypcc: 年要還，壓力跟房貸不同
→ maypcc: 更不用講有些人是早就有信貸車貸又買第二間
→ hellogym: 信貸先存一年的現金流就好 剩下無限轉增貸就好 嘻嘻 無
→ hellogym: 限開寬限 懂嗎
→ hellogym: 信貸是哪來這樣用的 誰叫你還7年的 傻傻的
→ hellogym: 無限轉增貸直到你現金流增加再慢慢還就好 easy
推 maypcc: 央行這次政策看來有稍微擋無限增貸了 三年內不能這樣搞
→ ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房子
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/UXBy9Up.jpg
→ DarkAlex: 升息循環週期 有能力當然是用現金 比買開槓桿好多了
→ DarkAlex: 但不是每個人都有能力用現金買就是了