[請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎

[yunyun08 (seven0)]

各位大家好
 手上目前現有大約150萬左右，看房好幾年房子漲的來不及存，目前夫妻月收入10萬內，
有兩個小孩要養（幼兒園年紀）。
近日看到一間公寓4樓，屋齡約50年，屋況需大整理，距離捷運站大概走路10分鐘，仲介
表示大概680左右可以買，大概20坪左右，請問如果是各位會出價嗎？
（身邊朋友都說房價不會再漲了，老公寓不值得這個價...）

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推 junior020486: 680萬說真的沒什麼其他的可以挑了
→ junior020486: 八德之前一間公寓四樓，屋況仲介傳給我也是很慘，
→ junior020486: 成交380萬，新莊真的沒什麼可以嫌的了
推 ipipwrong: 先請仲介找銀行或者你自己找銀行估價，及銀行貸款成數
→ ipipwrong: 50年看銀行可否還願意給個6成甚至7成,再來沒有不能買
→ ipipwrong: 而是屋況你願意花多少整理？如果要大整理現在少說100起
→ ipipwrong: 150要首購+大整理勢必不夠用,看家人可幫忙還是再找錢吧
推 partsex: 公寓隔套可不可以貸款到8成?
推 jackred: 可以買 但要有準備15年內要換屋  因為爬不動
推 junior020486: https://www.591.com.tw/2S?salt=2xRM&s=ic
→ junior020486: 這間去談看看啊
推 kitten123: 問就是買
推 zerobx: 現在大概800-900萬了
推 chanel1259: 沒有不能買的，一切看價格
→ chanel1259: 預算不足是房子挑你
→ HAHAHUNG: 附近的泰山樹林看一下
推 junior020486: https://www.591.com.tw/2S?salt=2dVW&s=ic
→ junior020486: 輔大附近
推 ZhuBeiCity: 一坪41萬破公寓 你不要害人去當盤子好嗎
噓 googlegoogle: ....我的天啊
推 junior020486: 你不懂就閉嘴，新莊的公寓行情你自己不懂，說我害
→ junior020486: 別人當盤子
→ junior020486: 首先他自己都說680萬是沒整理屋況很差的
→ junior020486: 整理過的開價880萬，你會照開價買噢？
推 junior020486: 而且室內20坪，如果是新的電梯大樓，權狀沒33坪要
→ junior020486: 怎麼買？
→ junior020486: 權狀33坪在新莊一坪算50萬好了
→ junior020486: 至少要1650萬，懂？
推 junior020486: https://i.imgur.com/B6zw9KH.jpg
→ junior020486: https://i.imgur.com/u4gK4uA.jpg
→ junior020486: 這個在泰山，還不是新莊噢
→ junior020486: 室內20坪開1498萬
→ junior020486: 那個880萬的離捷運比較近，有什麼問題嗎？
推 paul76318: 可以買，前提是貸款成數夠。680沒啥好嫌的，再花個50-
→ paul76318: 80天地壁廚房廁所簡單弄一下就好
推 NTU303150195: 哪啊，新莊的區塊其實差蠻多
推 NTU303150195: 不過公寓產品這個權狀坪數也太小
→ NTU303150195: 小坪數的物件單價會偏高
→ NTU303150195: 不過沒1000萬你新莊還真的沒啥可選
→ NTU303150195: 一坪34上新莊應該是買不到
推 junior020486: 我就說那個竹北city，不懂就乖乖惦惦，在那邊講我
→ junior020486: 害人當盤子
推 a60414010299: 新莊40內 看看迴龍的公寓吧 宏慶社區的之前有800內
→ a60414010299: 學區可選擇丹鳳國小~高中 小孩會讀書就往新莊板橋去
→ NTU303150195: 你管他，他就房版小丑愛講啥講啥
推 junior020486: 我看民安西路有一間兩房，光華國小學區的
→ junior020486: 不是兩房，說錯了
→ junior020486: https://www.591.com.tw/2S?salt=25H2&s=ic
→ junior020486: 看起來天地壁弄好了
推 drimp: 舊房子如果防水有問題 不覺得上面提那種幾十萬的預算有辦法
→ drimp: 翻修到能住不用常常一直修的程度
推 NTU303150195: 板主你還是買人家修整好的
→ NTU303150195: 翻修到時又被薛一筆
→ NTU303150195: 自己PR不高，身邊朋友講什麼就不重要了
推 eric61446: 新莊買四十 你要不要乾脆看永和
推 YouGot5566: 住新莊很慘了 你還住老公寓？
推 ZhuBeiCity: 買新莊就算了還買一坪41萬的50年老舊公寓 不要鬧了 好
→ ZhuBeiCity: 嗎。沒現金跟人家買什麼房啦 最瞧不起這種的
推 CCOOGG: 680可以 注意週邊環境
→ CCOOGG: 低總價買下去不用怕 到時要賣連外勞都買得起
→ CCben: 不要理竹北市，可以查閱它的言論去自行評價
推 Boren0704: 我是建議買整理好的，現在需要大整理施工會很麻煩，容
→ Boren0704: 易被各種檢舉
推 hentaihhh: 這才是一般人會發的正常文章
推 mypower: 1p34w捷運十分鐘，應該沒什麼好嫌，不過整理費用加能貸
→ mypower: 多少你可能要先抓一下
→ yunyun08: 謝謝各位，正反兩面的建議都有我們要注意的部分，的確預
→ yunyun08: 算低選擇就少，沒有長輩金援還有2個孩子都是需要考量的
→ yunyun08: ，謝謝大家的意見及分享。
→ CCOOGG: 低總價房子地點沒問題就衝了 虧也沒虧多少
→ CCOOGG: 被炒做的都是低總價的
推 k0939770752: 新莊680萬能買啥，如果是上新莊更難買，不過通常是小
→ k0939770752: 環境上會有些缺點，不過低總價就是無敵，
→ k0939770752: 我猜在宏泰市場附近
推 Xyla: 需要整理別碰
推 scitamehtam: 推新竹，薪資高市容新，房價合理，新北8+9太多，cp
→ scitamehtam: 值超低，附近一堆低端
推 smallkop: 可以就買了，預算不到1000有什麼好挑的
噓 g9xuggf: 沒房還亂生小孩 誰想被魯蛇生
推 wush: 樓上很好笑
推 sonas945: 是通勤北市上班嗎？蘆洲的也可以看看
→ scitamehtam: 新北8+9大本營…，治安超級差
推 yesorno: 都頂樓了~再砍一點點當防水整理~沒後援就要多包容