Re: [閒聊] 年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎?

[mfcke (低能兒看三小)]

先講以前  人口成長 經濟成長 那種狀況隨便買 隨便賺

現在因為開始少子化 人口要開始負成長

基於看後照鏡開車是不行的 所以檢討不當房奴這句話也滿有道理

少子化確實會影響不動產 長線看人口

但是被幾個因素打敗

1.生活需求面積

這是生活品質提升帶來的 這隨便提升的幾坪就很誇張了

2.家戶數 單身小家庭變多

很多人搞錯 以為這不就是1 並不是喔 你想想喔 你家戶數變多

起跳坪數是固定的 總體需求就變大了 不動產很多操作是很細膩的

假設一個人需要生活5坪+廁所+車位+走道+梯間

如果兩個人共組一個家庭 他是有"共用區域"的

這樣就沒這麼多空間需求惹


所以1&2不會互斥 反而是互相BUFF

搞得少子化這負面因素帶來房價衝擊 還不夠這些正面

至於最基本的總經

台灣持續賺錢  產業發展順利 黃種人特性 等等 這些根深蒂固 都算是正面因素


我就問 坦白講 台灣房地產 利空 在哪

會發現 還真的沒有什麼利空

不然以下開放空軍來說看看利空 就一個少子化講來講去... 但是其他都是利多欸


至於房奴這件事

1.只要你保證老了有地方去

2.老婆小孩也能接受租房帶來的不便

不用最頂家電 家具 房東收回的搬家風險 等等

租房也是很好

因為真的靠不動產吃穿的 都需要靠大量租金過活好嘛....

開發商例外就是了

光譜兩端 就是建商跟壽險金控 幾乎都賺資本利得 幾乎都賺租金

房地產就資本利得跟租金

怎樣都會被收割一波啦


好 就算現在漲高了 能不能買

貼近成本價的 然後人口正成長區域 還是會緩慢補漲的

雙北桃竹台中 應該都還有戲 外圍也還很多投資地區

目前大概25~30萬 有某個交通利多 就無腦買了


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推 frowning1226: 推~
推 jonson: 隨便說個巴菲特提的利空就巴死你 地緣政治風險
→ qqphor: 推
→ jonson: 再來蠢蠢欲動的 囤房稅 空屋稅 爆量社宅 在在讓房蟲跳腳
推 cblade: 時價登錄2.0，房地合一稅空空爽過一次，然後噴噴
→ cblade: 原來是懲罰自己
推 zhi5566: 台灣有GG撐盤 韓國三星最近蠻慘 別說被打很慘的半導體
→ zhi5566: 連記憶體 OLED都遇到無限資源的對手 所以韓國房價吃屎
推 hellogym: 喔 地緣政治風險 結果買台股ETF或正二 笑屎
→ hellogym: 一開戰股市直接跌爛封盤 直接變壁紙 笑屎
推 cblade: 風險這麼大 還不快移民，還在房版等崩?
→ junior020486: 地緣政治風險要看，其實在野黨選上，給對岸一個台
→ junior020486: 階下，我看中國也無力攻台
→ junior020486: 說不定到時候又在那邊談服貿貨貿
推 hellogym: 我最近都懶得嗆魯空了 嘻嘻 我發現製杖腦就繼續讓他製
→ hellogym: 杖就好 我認真提升資產 哈哈哈哈
推 frowning1226: 我也好懶，只想躺平ORZ
推 zhi5566: 等等40歲年輕人要出來情緒勒索 不打房 躺平給你看
推 ceca: 少子化的言論，大概最後終點在服貿，科科
→ ceca: 服貿以後應該不會再有人提少子化
→ unter: 基本上半導體好 台灣房價根本不可能慘去哪裡
推 TheDream: 低結婚率不僅造成少子化，還引發小宅的需求變大 XD
推 sony0955: 我同學 三人兩房一廳喊著房子不夠 要換更大的房
推 GGdong: 囤房稅、空屋稅？既然加這麼多稅那只好加更高價賣了
推 kagaya: 本來就不夠 不知道一堆鳥籠又懶得收拾的人到底怎麼住
推 Robben: 平均一個人一房當然不夠
推 estd1971: 推m大
推 mayu1230: 其實用excel把50年租金加上租金年增率的總成本算出來。
→ mayu1230: 對比房貸利息總成本。95趴區域幾乎都是房貸成本低。