Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的

[G8MO (環遊世界的房地產 旅人)]

小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。
當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。
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我來回覆關於契約的部分
以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:
第一條是寫房地產承買價款:
第二條是寫斡旋金支付
第三條是寫斡旋有效期間、撤回權
(一)自簽立本意願書至XX年XX月XX日止為斡旋有效期間，
於此期間內若賣方接受買方之承買價款及本意願書之條款時，
買方同意買賣契約即已生效。 若賣方同意授權受託人可代為收受買方支付訂金時
受託人得全權代理買方將斡旋金視同訂金交予賣方，此據即自動視為訂金收據，
買方絕無異議。

以上講得很清楚了，斡旋有效期間內賣方若同意(簽字)，那買賣契約即已生效!!

斡旋書通常有三聯，
第一個是我上面提到的「不動產買賣意願書」
第二份是「買方給付服務費承諾書」
第三份則是「要約書」

我來講通常這種雙方都簽字了，只等待正式簽約時，買方反悔時
除了斡旋金要被屋主沒收之外，要另外還要支付服務費的依據
在於第二份的「買方給付服務費承諾書」
內容上半部是寫座落位置

買方___先生(女士)承買______某地址___房地，
買方承諾應於契約成立時給付買賣總價款百分之___之服務報酬予受託人並以現金支付。
絕無異議。若可歸責於本人之因素致不動產買賣契約不成立，
本人承諾服務費仍支付與受託人。

總和以上兩個區塊來看，
第一:斡旋有效期間內屋主簽字，那麼買賣契約即已生效。
第二:買賣契約即已生效，買方則應給付服務報酬。
後面還有寫道歸責買方因素致不動產買賣契約不成立，本人承諾服務費仍支付與受託人。

結論:

所以很清楚了，就合約內容來說，應該除了斡旋金10萬被屋主沒收之外
還要支付房仲的2%服務費。


我講的是就合約內容來看!!!如果你的斡旋剛好跟我一樣的話!

至於有沒有可以法理之外的方法，還是有很多。
畢竟我幾年前也曾經有一個百萬傭收的案子這樣被做掉
在這之後就看很開了，不免強~但有時候不是專員可以作主的
要看公司!!



※ 引述《guanrung1110 (一屁股債的工程師)》之銘言：
:
各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊
: 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。
: 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？
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要不要看我拔雞毛...

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→ pilot1982: 只能說十個法官可能有十個心證，民事這種案子不是律師
→ pilot1982: 說了算，有的法官會看民間慣例。
推 jamo: 其實要破解這個很簡單啦,只要讓簽約失敗即可,簽約失敗自然
推 beminaru: 即使是合約書簽了，實際上法院判賠也不會這麼簡單賠滿
→ beminaru: ，何況是斡旋條例，真的遇到跟你凹的仲介，上法院就知
→ beminaru: 道法官怎麼講了
→ jamo: 沒有完成居間媒合的任務,只是本版很多仇仲的,
→ jamo: 不想把那麼多損招公開導致引發更多爭議而已
推 zoo2020: 這篇寫的正確，原po是說當初合約有提到若簽約反悔需付服
→ zoo2020: 務費，又說只有下斡旋還沒簽約，但如果下斡旋時就已經同
→ zoo2020: 意屋主簽約及生效，那……就沒什麼好說的了，除非當初沒
→ zoo2020: 有簽這條或特別把他槓掉。
推 wu7477: 房子沒買成先跑法院三方都不想，契約要用力看才不會損失
→ webber123: 上法院開獎
→ guanrung1110: 我是原Po，我們請教了消保官，如果是這個情況的話，
→ guanrung1110: 還是要走申訴，然後請消保官協調，地政局那邊說跟他
→ guanrung1110: 們沒關係，代書那邊說看合約怎麼寫就怎麼寫，房仲業
→ guanrung1110: 者那邊店長是沒鬆口
推 qqq7840: 老實說你就皮皮的不要理仲介。他們真的要告就去給法院判
→ qqq7840: 看你到底要不要付就好了。
推 a1280547: 超好笑 信用不值錢成這樣 還要皮皮的不理仲介
推 zeroyaking: 就說罵仲介 有些人也沒好到哪去 現在XX可做 誰要當人
→ zeroyaking: 很多事情好好講 能談的變成不能談 不就旁人指導棋害的
推 qqq7840: 跟信用有什麼關係？給法院判有什麼問題？他自己都說對方
→ qqq7840: 不鬆口。要不然就是自知理虧上法院也覺得會被判全額支付
→ qqq7840: 就付掉。
→ qqq7840: 不就跟車禍調解一樣，你認為要付多少他認為你要付多少，
→ qqq7840: 談不攏你就等著對方去告你給法院判嗎？
推 DeathStarDS1: 謝分享，其實以仲介的立場看，就是促成交易，然賣家
→ DeathStarDS1: 已同意出價則表示仲介的責任達成，所以應付服務費是
→ DeathStarDS1: 合理的，但，但書，因為服務費金額巨大，且過程部
→ DeathStarDS1: 分仲介的話術太多，故而買家認為瑕疵太多讓人不甘願
→ DeathStarDS1: 付服務費。
推 freekid: 這個系列其實可以m文
→ harlanstars: https://www.ey.gov.tw/File/D34DC4826DA9A991?A=C
→ harlanstars: (7)沒收訂金之處理.買方違約不買時,只能收50%內訂金
→ harlanstars: 且不得再收取服務報酬.
推 qqq7840: 樓上仔細看，是委託人沒收訂金後支付服務費不得超過定金
→ qqq7840: 的50%。這是對屋主收訂後買方悔買支付服務費的規則。不是
→ qqq7840: 針對買方悔買支付服務費的規則
→ qqq7840: 委託人沒收訂金後應支付服務費百分之_。該金額不能超過沒
→ qqq7840: 收訂金50%
→ oncloudy: 沒有哦！斡旋是斡旋 下斡旋 不代表成交
→ oncloudy: 我之前就有下斡旋 仲介我出來 我直接不買
→ oncloudy: 最後仲介說可以成交。其他因素我不買
→ oncloudy: 也是當場就退我了，下斡旋隨時可反悔。
推 qqq7840: 樓上是斡旋沒有屋主簽名轉訂，約出來見面談到當下不買。
→ qqq7840: 這當然沒有問題因為屋主也沒有收你斡旋金簽名確認交易成
→ qqq7840: 立，自然沒有任何悔買的問題。斡旋隨時可以退是建立在屋
→ qqq7840: 主尚未簽收確認賣給你的前提
→ G8MO: 其實講到最後都是以契約為準啊！你認為，我認為都不是標準
→ G8MO: 的答案。