[新聞] 突襲砍房貸上限到7成 專家曝不是打炒房

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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/170359380495.html

內文：
央行在15日的理監事會議後宣布本季暫停升息，看似房市春燕將回，但是卻無預警地宣布
了新一波的信用管制措施，針對7大都會區第2戶購屋貸款最高成數下調至7成，抑制炒房
的意圖相當明顯，不過專家卻從另一角度出發，認為這並非是打炒房，而是「對房價的表
態與預警」。

"房市專家Sway表示，央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因，在
於「擔心房價下跌一成」，所以先將貸款成數上限下調，以免日後房價下跌時，房價低於
貸款金額，進而引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算。 "


而對於購屋族的影響，Sway則從4個
不同的面向分析，對有計畫換屋者而言會嚇一跳，現在要多支出一成「現金｣，那麼只好
少吃幾頓大餐或少出幾趟國；高風險換屋者手頭會卡很緊，舊屋還沒賣新屋還要貸，可能
沙發要晚一點買、床組要用舊的，搬完家後舊屋就得釋出，這時，賣屋房價就不會太堅持
。 不過對於多屋買屋者而言，區區一成現金也沒放在眼裡，頂多少買一點股票；而對作
價買屋者而言，少掉一成的現金，頂多只是少拿回一點現金，反正房價都是做假的，貸款
都是超貸的，而Sway也直言，要封殺的應該最後一種。 央行先前就已經實施了不少選擇
性信用管制措施，不過由於銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加上今年第1季自然人新
申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款
的平均貸款成數居高且持續上升，才會選擇針對7大都會區進一步的收緊房貸成數。 不過
這個措施卻也引來了相當兩極的反應，建商、不動產開發公會等都跳腳，認為這個措施將
會嚴重影響到換屋族，過去換屋族可以選擇先買後賣，在政策改變後就會被迫「先賣後買
」，央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達也表示會向楊金龍建議應有配套措施。 但是
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源卻認為，如果央行想關水龍頭的話，大可規定第
2戶房貸上限6成或5成，才能夠真的抑止利用假契約來墊高房價的狀況。

心得：

那個.....房價跌ㄧ成,就要丟出來法拍了喔

那真的把錢隨身攜帶好了,買股票風險更大,放銀行也會倒,買黃金也會跌

然後...租金應該會漲翻天,不然那麼多人把房賣掉要住哪裡@@

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推 hellogym: 反指標專家發言了 嘻嘻
→ uuss: 你居然會相信Sway，摳連
推 frankyyyy: 邏輯不通，感覺較像預估房價會繼續漲所以再壓
→ frankyyyy: 但s解釋成信眾愛聽的比較有流量不ey
推 CCOOGG: 難得說對一次
推 qqphor: 當算命仙當之無愧，一支嘴齁蕊蕊XD
噓 fluffyradish: Sway
噓 chiangww: 這個是專門騙人家
推 NSYSUEE: 他為什麼叫做專家啊，之前看預售屋的時候用他的招，實價
→ NSYSUEE: 登錄打6、7、8、9折，結果直接被代銷轟出去，打九折都很
→ NSYSUEE: 難了，怎可能打到骨折
推 jamo: 所以央行覺得七大都會的風險比偏鄉高?
→ jamo: 真TMD不愧是 sway 講出來的話,呵呵~
→ ketter: 信SWAY 得永生
→ NightxFrog: 阿是在供三小
噓 aikopake: disgusting
推 miauah: 一直講反也是一種專家，就跟谷月涵一樣，好好了解然後反著
→ miauah: 做，勝率會很高！
推 NTU303150195: 神解讀
→ asdzxc001: 士賓買  yaws信
→ NTU303150195: ㄅ棒
推 FlynnZhang: 謝謝你 房市專家
→ NTU303150195: 感謝這咖擋住一堆人下斡旋
推 beforehand: 看到是Sway說的 安心不用怕了
推 diablojonn: 要相信專家 租房子就好
推 howufeel: 他真的是專家嗎？！？？！
推 rainbowcatch: 真正打房是 限制銀行放款總額降低 保證馬上打八折
→ rainbowcatch:   現在都是假打  不會跌
推 tom77588: 把豪宅線下修到0，保證房價一定掉
推 frowning1226: 哈哈...反著看
推 lucifero:            你各位記得把Sway的名言奉為圭臬
推 kusomanfcu: 什麼白癡講法阿，頭期假的嗎？
→ kusomanfcu: 講的像現在沒頭期一樣
推 william826: 一個人可以讓全台灣年輕人賠成這樣 不容易
→ acer559655: 哈哈哈信他的不知道買到房了嗎
推 Mithra: https://i.imgur.com/Gr2WxxC.jpg
→ Mithra: 相信sway不買的 2019到現在 你的四台賓士呢？
噓 CO2: 專家？
推 jackred: 其實就是央行認為房貸太高，希望降溫，順便也讓金融機構
→ jackred: 風險小一點
→ jackred: 之前看過報導，這措施推估影響一千多戶而已，怎會一直討
→ jackred: 論
推 beforehand: 以前我曾經相信Sway 苦苦等候房價下來 我真蠢
推 howhow801122: 永遠的空空
推 kuanhunter: 蠻符合他的受眾會相信的鬼話
推 freekid: 不會只影響一千多户，影響更多的是尚未出手的人的決斷
→ jjjerry: sway說的 反過來看就好了 噴爆
推 lynxes: 怎麼可能只影響一千多戶@@
推 z5411: 其實他蠻有料的 因為講的東西反著看就對
→ klwei: 看到sway直接end 廢文
推 s940758: Sway真的是腦子有問題 還敢自稱專家
推 hellogym: 我要感謝他 一堆七年級製杖信他的話 直接吃屎 哈哈哈哈
→ hellogym: 哈 沒他的話 大家房都買了我們的PR值怎麼上升
推 sspider0829: 說就是ㄅㄥ
→ fatb: 其實就是一堆人在那裏五倍槓桿央行不允了而已
→ panzerbug: 限貸代表房市超旺......
推 cblade: 五年後又會跟空空說怎麼不早五年買
→ jerrylin: 這是銀行要自保R  怕房地產崩盤
噓 ma19bigdig: 屎味專家 笑死哈哈哈
噓 chentran: 這個三白眼, 以前聽他的話不買房的人,應該很淦..
噓 KrisNYC: 不好意思噓到你 但這個人造業太深 任何稱他專家或引用他
→ KrisNYC: 言論的基本上都有點幫兇問題
推 zwt17: 大絕招是第二屋只能貸20年，保證跌
推 crabpink: 屎味真是胡說八道，主要是要降溫順便濾掉口袋潛的投資
→ crabpink: 客
→ Taiwanwolf: 跟著sway買 別墅靠大海
噓 PTTDURANT: 受教了
推 frowning1226: 其實D大在反串~
噓 yyyyoung: 看到屎味先噓啦，磚家勒笑死
→ faniour: 87
噓 vicet: 屎味看一次噓一次 害我晚買幾年 幹
→ winderlife: 少了一台賓士的機率比較高
推 vido: 好可憐的發言