Re: [請益] 三重左岸預售屋3房2衛1廳

[j1300000 (Justsheep)]

更新一下，這間最後退掉了。

後來看了一間在台北橋旁邊的預售屋。
10F 36.6坪 樓高3.25M
公設33% 預計2027完工
http://i.imgur.com/WnM1GO2.jpg
http://i.imgur.com/BPPo8xA.jpg

優點：
坪數大，單價不到65，符合預算
離捷運站走路3分鐘，騎車過橋就到北市
可以客變（想把廚房旁邊那間拆掉）
生活機能佳（但全聯跟健身房有點距離）
有前陽台、可以改大廚房

缺點：
面對大馬路
附近無公園
單層9戶共只有2支電梯
社區有許多小坪數甚至是套房房型
10樓以下不能買車位（車位多為機械式）
機車位要用抽的（中籤率約75%）
工程款要25%
完工時間較遠
網路上找不到該建商的評價

雖然缺點列出來比優點多，但是地點及格局真的很好，希望大家可以提供一些想法討論，謝謝。

※ 引述《j1300000 (Justsheep)》之銘言：
: 人生第一次買房，兩個人住，沒有生小孩的打算，預算抓2000-2500。因工作因素，希望離
: 台北市近一點，而且喜歡公園，所以目前鎖定新北大都會公園兩側，前幾天先簽了紅單，
: 但還是非常猶豫，怕有沒考慮到的點（買屋及物件本身），想請教大家的意見。
: http://i.imgur.com/JWyeF1O.jpg
: 地磚80*80
: 32.8坪含雨遮，公設31.X%
: 優點：
: 離辰光橋非常近，走路10分鐘到橘線三重站
: 低樓層但有中庭花園
: 品牌建商
: 三間房間及客廳都有採光
: 配到的車位不錯
: 缺點：
: 平常會下廚，但這間廚房較小，且冰箱位置深度只有55cm
: 浴室無對外窗
: 主臥室只放得下小衣櫃
: 無法客變
: 價格比附近建案貴10%，小爆預算
: 重劃區目前較無生活機能
: 另外因為預計兩年多左右交屋，所以相對來說簽約金跟工程款的壓力會比較大，有在考慮信

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→ wentasu: 可惜沒做三面採光，其他條件都不錯，無暗房。
→ wentasu: 主臥衛浴沒開窗有點可惜
→ wentasu: 總之，恭喜。
→ wentasu: 總樓層數＞20F？
推 ray7788: 主臥衛浴看起來有開窗吧，格局我個人覺得算不錯了，沒有
→ ray7788: 三面採光是正常的(鄉民永遠都有缺點可以硬挑)，不過跟先
→ ray7788: 前潤泰比起來，我應該會選潤泰，或是潤泰週邊建案，重劃
→ ray7788: 區真的太舒服了，哈
→ j1300000: 總共15樓而已喔
推 shi21: 主臥衛浴有開窗啊  格局比上一間好太多了
→ shi21: 但要想一下電器櫃的位子
→ j1300000: 想把廚房旁邊房間拆掉改成中島，已確認廚房牆是可以拆的
→ wentasu: 原來是開窗在工作陽台側，也不錯，好清洗。
推 jackyzhes: 只論格局的確比潤泰好多了
推 diorleoroy: 全聯跟健身房就走到天台那裡，應該也還好啦，不過台北
→ diorleoroy: 橋附近最近竟然有新建案，我都沒發現XD
推 diablojonn: 這永峰吧 旁邊還有另一個新的 小小的基地
→ icwechang: 台北橋預售竟然65，附近10年左右的建案就要55-60了
→ icwechang: 說
推 jord98972005: 推重劃區XD
推 tswen: 潤泰右岸比較好。台北橋附近比較亂
推 mickl8101: 天台讚
推 machado13: 潤泰右岸誰買得起阿
推 neverknow77: 台北橋附近比較亂˙，套房多社區要考慮一下
→ wentasu: 潤泰右岸還沒開賣，開價可能破8，即使最小的兩房28坪也非
→ wentasu: 一般人能搶得到的。
推 ganninglaomu: 蠻好奇的 台北橋附近又擠又亂 三重站附近不是舒服
→ ganninglaomu: 很多嗎
推 rolex1953: 永峰上玉要運動可以到河濱，不遠，這案子基地不完整，
→ rolex1953: 市容差，但都反應在價格上了。
→ k85564: 台北橋附近真的不行
推 lefan: 價格還算合理除了一間客浴都有開窗很不錯了
→ lefan: 這間樓高多少?
→ lefan: 應該問說頂樓是幾樓?
→ lefan: 上面看到15樓，那10樓還可以，當然越高越好就是了
推 a851315: 台北橋真的亂 但潤泰右岸至少75以上吧
→ wentasu: 現在左岸中高樓層好像就有超過75，右岸低樓層也不會差太
→ wentasu: 遠。
→ j1300000: 沒有住過三重，想請問亂是多糟？沒有女生、小孩的話也一
→ j1300000: 樣不適合嗎？
推 wseedw: 單身男性住那邊還可以啦，有家庭就不建議
推 chun605: 這地點對面是三重派出所，附近該有的都有又與天台不算近
→ chun605: 還不錯啊，期待蓋成啊
→ chun605: 女生小孩住都還好，永峰在台北橋站出來往右轉，稍髒不亂
推 althon: 永x，AC佔陽台，重新路那邊沒整合完整，有點可惜。離捷運
→ althon: 站近和過橋即北市很不錯!
→ wentasu: 新建案離北市和捷運近，以後很好脫手
推 skybluemay: 之前有看過同案，但小坪數價錢硬+第一案建商會怕（看
→ skybluemay: 看一品X、福德x鑽、勝x豐首澤），最後還是去買茂伯了
→ skybluemay: ，至少蓋得出來XD
推 zusuki: 泰山買70的真的爽了
推 superhan78: 台北橋就是環境差所以一直維持差不多價錢