[新聞] 1戶都買不起還買第2戶？長虹董座李文造

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1戶都買不起還買第2戶？長虹董座李文造「我要講公道話」

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7263510

長虹建設（5534）今（28）日舉行股東會，董事長李文造表示，目前高單價高總價預售產品
很不好，低單低總還不錯，因為現在買還可以轉售，但下周7月1日平均地權條例上路後，投
資客百分之百從市場絕跡，低單低總將會受到較大影響。

不過，他表示，由於工料上漲，營建成本居高不下，就算買氣不好，房價仍難下跌。

對於央行針對第二戶限貸七成，李文造表示，央行目的是打炒房，「真正剛性需求一戶都買
不起了，還買第二戶？」他同意央行的做法。至於平均地權條例限制私法人購買住宅，李文
造也表示，他沒意見。

但對央行限期18個月開工，否則逐步收回貸款政策，李文造則直呼太不合理。

他表示，他雖是建商，但從不會只從建商利益講話。但央行這政策，他必須講公道話，央行
限定18個月，可是依目前政府行政效率，一個稍有規模的建案，包括申請都更、請照、容移
、開工報告，除非粗製濫造，否則18個月內一定做不到，央行如此規定，毫無道理。

李文造表示，央行這政策可能是想在短時間增加供給量，以量制價，但現在市況不好，供給
量太多，房子賣不掉，也是浪費家國家資源，央行應該立刻取消此一規定。


心得：現在供給量已經下降了，價穩量縮，市場會自己找到出路。
他老哥都知道低總價的市場一直都在，那不如就都推出低總價產品就好了。
至於18個月內限期開工是否太短，我不是業內人士不清楚，若有清楚的版友請分享高見。

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→ ssiou: 投資客100%絕跡耶，是不是看不起房板板友？
→ ssiou: 李文造是甚麼咖，有我們西卡大厲害嗎？
推 kusomanfcu: 各位在場的都是剛需
→ ujma: 李董是真不懂還是裝不懂 政府的目的就是希望建商把房子蓋爛
→ ujma:  大家都不想買 房價就下來了 達到打房的目的
→ kusomanfcu: 買來放著也是剛需
→ CannedHamEgg: 長虹老董敢嘴 肯定有誇大啦 怎麼可能100%絕跡 自住
→ CannedHamEgg: 兼投資難到不算投資客？
→ kusomanfcu: 他也要放著不蓋阿 大家一起躺
→ kusomanfcu: 裝不下去了啦
→ kusomanfcu: 笑死 建商自己被打到怕了吧
→ kusomanfcu: 蓋停車場阿 怕屁阿 忘了以前怎麼玩的？
噓 acer559655: 請照本來就很久 政府效率呵呵
推 howhow801122: 有業內人士嗎18個月開工 也一段時間了，建商不能屯
→ howhow801122: 地嗎
推 jpwd: 其實都想太多，政府只想課稅收錢，房價漲跌政客並不在乎。
推 jim70142: 胡扯，除非隕石掉下來，否則別想投資客會滅絕
→ ujma: 人人都是投資客阿 否則為什麼想便宜買
推 chimouse: 別再低總價了 一堆好地段盡出些低總價的小爛房
推 Robben: 小房就好賣
推 pauljet: 他誰 很有名嗎？
推 e446582284: 洗掉小型建商而已，對房價不會影響，現在土地成本高
→ e446582284: 小建商預售如果差會原地爆炸
推 krf08: 蠻多建商財報庫存及銷售都蠻難看的 與其聽建商信心
→ krf08: 喊話不如直接
→ krf08: 看財報
推 Exploration1: 太小看投資客了吧
→ NSYSUEE: 想換屋的人啊，這個人是沒腦袋不會想喔？？
推 william826: 李文造這人評價很好 魯空可悲
推 coolben: 講中魯空的心，一間都買不起！！還學人家討論房地產
→ kyova: 長虹老闆說的有時候要反著看。你要看它的動作是啥。
→ richard42: 工料上漲 老闆口袋賺滿滿 但員工薪水沒漲 可笑
→ richard42: 土地成本高 但建商還是願意買 就代表利潤還是有的
→ richard42: 從頭到尾能打到建商跟投資客的方法只有一個
→ richard42: 就是把房屋持有稅調到最高 高到擺6年再轉賣也沒收益
→ richard42: 但是一堆政客本身就是屯房大戶 所以這個根本不會過
推 Xyla: 看財報買房???
推 sdhpipt: 民進黨的房東
推 ivam: 調高稅基真的很好笑誒
→ ivam: 羊毛出在羊身上
推 ivam: 所有的成本增加一定都往下游增加