[請益]有關預售屋找補計算方式

[less0700 (肝摀酥咬)]

想請問大家
我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋
現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補

我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣
但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義

建商的算法是2%是「面積差異的上限」，如建物面積30坪，多了0.8坪就只計0.6坪(2%)
我的理解是少的面積建商不可能多蓋給我，多的面積我也不可能拆給建商
所以2%是「原本找補金額」的2%，如果房屋款每坪30萬
那就是0.8*30=24萬，2%就是24萬*2%=4800

目前因為找補金額沒談攏(畢竟從4千8~18萬差距太大)
建商說不付這筆錢就不交屋所以僵持在這邊
想請教大家有無其他的案例或解釋令之類的可以跟建商談的籌碼(?)



題外話
就我所知建商應該是依照建照圖尺寸蓋的，所以面積是用牆心計算
地政那邊測量似乎是用構造外緣去算，所以登記謄本的面積比當初合約面積來的大
因為我曾反應我這戶如果有多那是不是其他戶有少，建商則回我說全部每戶都有多
理論上建商沒有多蓋根本沒有虧，還咬定說面積增加了我有賺到總不能讓建商賠 (-_-

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推 Anyotw: 土地權狀沒少給你，只會計算房屋錢。嗯…零錢
→ twc94: 4800是算了2次2%耶...
→ twc94: 2%上限 套你數字就是單坪30×坪差0.6=18萬
→ twc94: 面積計算方式合約裡面應該有 原則上共用牆取中線 專有牆取
→ twc94: 外緣
推 zxc9500304: 我沒有遇過 但網路查到應該建商是對的，但找補金額是
→ zxc9500304: 建築 跟土地分開看，所以你金額應該是錯誤的
→ yhhy: 我當初有退，代書就說賣屋就知道是虧了
→ yhhy: 你用4800想跟建商買0.8坪你覺得合理嗎？賣屋時你會這樣算嗎
→ yhhy: ？
推 namie1120: 這個行之有年了，應該沒有建商搞錯。
推 ivan7275: 建商是對的吧~網路查「預售屋 找補」不就有計算範例了嗎
→ benson502: 反過來想，如果是少0.8坪建商只給你4800？
推 kevin190: 建商的計算方法是對的，你的2%乘了兩次怪怪的
推 leo199900808: 建商算法沒錯啊 你還賺6萬了 趕快把錢付一付交屋了
推 momomom: 要用4800買0.8坪XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ aesdu: 建商對，你錯。
→ aesdu: 反過來想，是少坪，不覺得可笑？？？
推 err11301130: 不過網路有查到像原po一樣是用金額的2%耶？
推 prionailurus: 建商是對的，快點付錢交屋吧~
推 ppp0003: 又是一個自以為是理解合約，老話一句，不然雙方解約，建
→ ppp0003: 商原價買回，要嘛？得了便宜就乖乖繳錢吧。
→ aesdu: 而且找補也不是用30去算，要將土地、建物價金拆開，只找補
→ aesdu: 建物而已。
→ aesdu: 總價-停車位價金-土地價金=建物價金
→ aesdu: 運算基準是用建物價金喔！
→ aesdu: 然後，依照內政部函釋，找補的是「面積」
→ aesdu: https://www.ey.gov.tw/Page/349B76CABB867CA0/ab4ef9b5-45
→ aesdu: c8-4fd8-8ee0-904aeb575290
→ aesdu: 縮址 https://reurl.cc/o7V7bg
噓 lebronlon: 有事嗎 2%算兩次是怎樣
推 jiayun0902: 數學跟國文息息相關
推 nick45643: 0.8坪4,800 你覺得可能嗎 你2%算兩次是怎樣
推 smartwhite: 算出來這麼少自己不會覺得怪嗎
推 PTTliang: 看來你的邏輯跟理解跟一般人不一樣
推 fly718: 2%算兩次你不覺得荒唐嗎XD
推 asd31415926: 怎麼可能是找補金額的兩趴 貪心貪的很難看
噓 jamestracy: 建商對
推 sqrt1088: 建商對，另外4800哪邊算兩次，看不出來@@
噓 darkangel119: 算兩次 你看看吧
→ aesdu: 還有人沒看出哪裡有問題？
→ aesdu: 建商用總坪數的2%為上限找補。
→ aesdu: 原po想用0.8坪的2%找補。
→ aesdu: 中間差異巨大，總坪30坪與0.8坪  37.5倍XD
→ aesdu: 到底是XD～
推 acer559655: 快錢付一付交屋了
推 sqrt1088: 我是指4800這個數字，我看推人說2%算兩次
→ sqrt1088: 4800這算法我知道是錯的，原PO是用多0.8坪，一坪30萬去
→ sqrt1088: 換算出0.8坪=24萬，然後24萬的0.02=4800
推 sqrt1088: 原文建物30坪，最多就是30*0.02=0.6坪，0.6*30=18萬，要
→ sqrt1088: 補18萬回去