作者youbo0627 (杜老爺)
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標題Re: [新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商
時間Sun Jul 2 01:18:08 2023
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7270972
: 內文：
: 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看
: 2023/07/01 11:16:09
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝
文
: 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期
待
: 房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。
: 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出
盡
: ，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都
認
: 為沒有下修空間。
: 祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起
: 愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說
，
: 「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手
了
: ，等於是在幫我忙」。
: 對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走
；
: 供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上
漲
: ，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。
: 簡滄圳：夢醒時分到了
: 潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，
下
: 半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。
: 對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行
升
: 息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現
改
: 變。
: 李文造：低單低總會受影響
: 長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可
以
: 轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低
總
: 也會受到影響。
: 不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不
好
: ，房價要跌很難。
: 賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠
: 鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統
及
: 立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量
應
: 可緩慢回春，買房人氣回籠。
: 鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持
續
: 進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。
: 鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降
: 華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需
求
: 明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌
。
: 他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下
，
: 買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利
，
: 營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。
: 心得：
: 打房說穿就是騙人的
: 不然你看怎麼房價會越打越高？
: 實際上說的跟做的不一致
: 所有的目的都是造福大建商
: 讓大建商可以操控台灣房價
: 台灣房價變得只漲不跌
總太轉型控股 更名富華創新
https://money.udn.com/money/story/5621/7246694?from=ednappsharing
心得：看完這篇新聞後
有一種葉問一個打10個的感覺
請問大家或是高手們
這種新聞的解讀 我要相信多人喊的
還是少數的那一個葉問？
誠心發問
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688231890.A.DF7.html
噓 hollowowl: 你不用發這文 07/02 01:24
推 diablojonn: 觀察半年看看就知道了 07/02 02:09
推 mcgrady12336: 就股票中所謂的籌碼超乾淨都在大戶手上，想想接下 07/02 03:43
→ mcgrady12336: 來會發生什麼事？ 07/02 03:43
→ jkl4141: 多的是他們沒講的事，不吹哨壯膽，一千億建案誰要買 07/02 03:45
→ aesdu: 為啥你不覺得是十幾個葉問圍毆一個... 07/02 05:21
→ kyova: 它是說量縮。而且多角化是很多建商在做的事。有其他目的。 07/02 07:05
推 guanole: 有錢的建商 我本來就有辦法蓋完才賣 你看工程0付款 低首 07/02 07:28
→ guanole: 付 通常都是大建商 07/02 07:28
推 richptt: 一個人的武林 07/02 08:08
推 richcity: 等海水退了，就知道誰沒穿褲子游泳 07/02 08:16
推 peter0625: 現在問題是籌碼再乾淨也要接盤俠 否則就像抄上去的飆股 07/02 09:33
→ peter0625: 沒人敢進去接 要自己一個人玩嗎 07/02 09:33
→ youbo0627: 感謝大家 等待個半年 07/02 10:09
推 seiryou: 如果籌碼乾淨這麼多好處 建商早可以控不要賣給投資客? 07/02 10:13
→ seiryou: 賣給投資客後 投資客之後轉手照大家說的至少平轉 沒在賠 07/02 10:14
→ seiryou: 那至少也是不跌 會繼續往上加價 這跟建商籌碼乾淨炒上去 07/02 10:15
→ seiryou: 不是一樣道理?然後建商看起來就是需要賣投資客 現在對於 07/02 10:16
→ seiryou: 不能賣投資客這件事一副無所謂的樣子 可以觀察看看沒了小 07/02 10:16
→ seiryou: 老弟幫忙買 所謂的籌碼乾淨是不是這麼厲害 拭目以待 07/02 10:17
→ wentasu: 房市看法很少看到完全一致的時刻。潤泰建案一直是自住需 07/02 10:21
→ wentasu: 求為主，簡董的預測應該有道理。但網路房仲的意見也不見 07/02 10:21
→ wentasu: 得是錯，畢竟房仲賣的是中古屋，幾乎那當下沒有同社區其 07/02 10:21
→ wentasu: 他類似商品釋出。 07/02 10:21
→ wentasu: 投資客其實是建商分攤風險與費用的幫手，投資客一同攤銀 07/02 10:24
→ wentasu: 行貸款，降低雇用代銷業者的時間與成本。建商負責抬高價 07/02 10:24
→ wentasu: 格。 07/02 10:24
推 heryi: 推15樓，建商邏輯死去。不賣投資客可以更好賣的話。 07/02 11:19
→ heryi: 十幾年前就可以這樣做了。 07/02 11:19
→ heryi: 白爛 07/02 11:19
推 flycarb: 建商的確可以轉嫁，少了投資客就是少做點生意 07/02 11:21
→ flycarb: 交易本身是不會虧啦，整間公司會不會虧就難說了。 07/02 11:24
→ JOKO58802218: 打臉政府~齁 07/02 12:54