Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價

[sdhpipt ()]

社宅每戶的建築成本 目前中央政府大約每戶估600萬元
資料來源: #1YqB2T1q 這系列兩篇我有推算過

依照現在台幣定存利率1.6%~1.7%計算
每年的資金成本就是10萬左右
政府每戶能跟社宅收到多少租金呢??
月租2  萬  600/14=43年回本
月租2.5萬  600/20=30年回本
月租3  萬  600/26=23年回本

月租3萬以上 你為什麼不直接在房市上自己租就好呢?
而且這還沒算社宅政府負擔的管理成本
土地蓋社宅沒收到地價稅的機會成本 完全不划算的

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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→ Alequasao: 社會住宅會回到地方政府支出增加，支出增加，土地只好
→ Alequasao: 加價賣
→ forever215: 房租會跟著漲的 中央補助越多 漲越兇
推 junior020486: 柯文哲在那邊假省錢，實際上其他地方亂噴錢XD
→ junior020486: 社宅以後維護噴錢，他早就卸任了
→ GPNN: 2萬 14? 2.5萬 20? 3萬 26? 是甚麼意思?
→ kusomanfcu: 20年以上大噴錢的時候就只能照市價95折收租了
→ GPNN: 年租金-10萬成本嗎?
→ kusomanfcu: 成本/租金收益
→ encoreg57985: 其他地方亂噴 那怎麼還570億？
→ encoreg57985: 也不可能說政府可以狂買股票、ETF、期權