[新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775

[enouch777 (雷)]

連結：https://ctee.com.tw/news/policy/895247.html

內文：年限、寬限期、貸款額度三方助力 專案擬8/1上路
高利率環境，首購族買房有福了！「新青年安心成家房貸」專案財政部擬在8月1日上路，目
前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年
限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款，到今年5月底止，累計受理357,998戶、撥貸34
1,869戶，累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升
息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，今年房市看淡，為了讓有需求的年
輕人能夠順利購屋，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案，
擬於8月1日上路，為期三年，至7月31日止。

據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，
共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將從2.025％降為1.775
％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為目前市面上最優惠的房
貸專案。

另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬限
期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也
就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全
沒有使用過相關專案的新貸戶。

（工商 黃有容）

配合行政院指示，政府再大撒幣，將補貼青年安心成家貸款利率加碼1碼，加計之前的半碼
，共計補貼1.5碼，並且提供40年房貸可以選擇，據了解，新、舊戶都可以受惠。

現在青年安心貸款一段式利率來算，中華郵政2年定期儲金未達500萬機動利率為基準利率加
計0.585％，現在是扣除半碼，利率2.025％；如果再減1碼，等於青安的利率只剩下1.775％
，不僅遠低於現在市場上的地板價，更是「破盤價」。

根據了解，青安減半碼優惠是由公股銀行補貼，但是1碼將可能由住宅基金補貼，住宅基金
的財源是房地合一稅以及過往總預算中編列。

財政部官員表示，目前還只是討論階段，這一兩天才會定案，也有可能不推行。

（ 中時 吳靜君）

心得：

昨天在FB看到房仲貼文，還不是很相信
https://i.imgur.com/jVSREVw.png

想不到今天新聞就出來了。

可貸800萬變1000萬
把破地板利率
可貸40年  ～月繳壓力小
五年寬限期  ～超級久的！


是不是要買要趁這次了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.151.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688526299.A.C54.html
推 hellogym: 爽了 叫我老婆買一間 我出錢
→ hellogym: 40年香阿
※ 編輯: enouch777 (101.137.151.58 臺灣), 07/05/2023 11:06:36
推 amyforestry: 一千萬 40年 五年寬限期 1.775%。
推 tyshowman: 想請問一下假設需要貸到1500萬 多出來的500萬如何處理?
推 ShotOnWall: 爸媽有房算嗎？
→ enouch777: @ShotOnWall 似乎不算。只算配偶 子女。其他篇新聞有
→ enouch777: 寫
推 jinso7410: 配偶名下無房產 pass
→ enouch777: https://i.imgur.com/4h8V9uQ.png
推 creulfact: 這個方案有年齡限制嗎
→ creulfact: 原有的好像是不滿41這個好像就沒寫了
→ enouch777: @creulfact 房仲是說 這次沒年齡限制。求證實
推 largesperm: 限制幾歲啊 太爽了吧
推 q156446: 講白了   就是完全首購的人   才適用    配偶小孩有掛房
→ q156446: 地產的都不適用     另外曾經辦過青安房貸的舊戶也不適
→ q156446: 用     非常符合幫助青年首購族買房     然後防止有房的
→ q156446: 家庭戶用人頭炒房
→ oncloudy: 你看 這樣台北房價怎麼可能跌 水唷讚
→ CannedHamEgg: 仔細看這方案其實也沒啥特別
→ CannedHamEgg: 普通的40年房貸繳的總利息比青安還低
→ CannedHamEgg: 青安貸款過前三年優惠利息後 利息就比一般還高了
推 hellogym: 阿你不會過三年轉貸喔
噓 rxers1994: 要把市場掃到只剩剛需自住就對了
推 weekman: 台北房子隨便都超過1250萬,完全不適用XDD
推 Anyotw: 你自備多一點…..算了台北市沒用
→ CannedHamEgg: 青安貸款沒記錯可以結合一般房貸來補不足額的部分
→ CannedHamEgg: 但青安拉到40年 大部分銀行都還沒有40年 房貸這部
→ CannedHamEgg: 分會怎麼結合還不清楚
推 jeffbeth: 哭了 剛辦完一般房貸，這個優惠好香
推 cblade: 照顧首購德政
→ CannedHamEgg: 這波可以當作政府更加推動40年房貸 當然還不是普及
推 countryair: 這樣房價怎麼可能會跌
推 largesperm: 房價是不可能會跌的 全台有房率是 8 成以上
→ largesperm: 跌了 那些正在貸款的 一定一堆跳樓
→ largesperm: 只能緩漲
→ CannedHamEgg: 這波受眾就是剛需 配偶子女要完全沒房 影響應該不
→ CannedHamEgg: 大 多多早上車用不到 空空還嫌房價貴根本不會進場
→ CannedHamEgg: 之前1.3都不進場了 這波才1.7還會進場？
→ largesperm: 買房可以不要當投資 可以當抗通膨跟存錢
→ newqazwsx: 準備再漲一坡
→ NITERRO: 中低價利多
推 Anyotw: 2019-2020預售差不多要交屋了，無痛銜接
推 newqazwsx: 1500 以下剛需買爆
推 q156446: 沒有結婚的伴侶關係   各買一戶   也都適用這個方案
→ q156446:      哈哈哈
噓 alonzohorse: 這是炒房政策，他們要高點倒貨，年輕人不要被騙，明
→ alonzohorse: 年政黨輪替房價勢必崩盤
推 kusomanfcu: 哪裡不適合炒房？ 18歲首購千萬以上房聽過沒？
推 SaberMyWifi: 身邊幾個都因為這個政策要提早買了
→ kusomanfcu: 3年後如果利息下去再重新轉貸也不會違約
→ kusomanfcu: 就說一群白癡等打房
→ kusomanfcu: 一輩子撿角
推 twin2: 推這個代表又要升息囉，各位抓緊升息浪潮
→ kusomanfcu: 貸款1000萬 就是總價1250的 然後 剩下的利息還可以節
→ kusomanfcu: 稅
→ kusomanfcu: 頭期用 學貸出都可以阿
→ kusomanfcu: 學貸0利率
推 e33554431: 政府真的很會推房地產政策 首購青年再不把握真的浪費
→ kusomanfcu: 念個公立就貸出來百萬低成本
→ kusomanfcu: 不看科系
→ kusomanfcu: 學貸0利率最近不是出了？
推 bearKQG: 房貸零利率不是夢
推 allen44475: 偷這樣 兩年前已經辦的青安房貸 寬限也能延長到五
→ allen44475: 年嗎
推 vlstone: 政府打投機 投資客，但還是要穩固房市溫和緩漲，房價應
→ vlstone: 該難跌了。真要跌了，可能就是中國打過來，或是經濟垮掉
→ vlstone: ，那時候應該擔心的是自己工具飯碗保不保的問題了
推 bustinjieber: 真的是有幫助到一些人
推 chehsien: 貸款1000 不足額可結合一般房貸嗎？
→ bustinjieber: 怕就是怕這群受益的族群頭腦轉不過來，
→ bustinjieber: 還在想著: 30年不夠還要揹40年
→ joety1103: 40年一定讓房價又漲一波，笑死
推 smile813: 菜雞想請問，為什麼青安貸款過3年之後，利息會比一般的
→ smile813: 還高啊？
推 countryair: 1.3的時候不進 現在1.7就會想進嗎
推 kktt254: 上面有寫 三年後利率恢復成2.15
推 Morphee: 首購宅低總要噴
推 smile813: 謝kk大，那想再問，補貼到2026，若我2025年買房是只補
→ smile813: 貼一年的意思嗎？
推 chocho1981: 是說，我名下沒有房，只有地，這樣算嗎？
推 boringuy: 第三年就回去了，當人白癡啊
推 kktt254: https://i.imgur.com/4PKYlej.jpg
推 creulfact: 我的媽呀 太驚人了 哈哈哈
→ kktt254: 名下沒有自有住宅都可以
推 HAHAHUNG: 人道走廊開啟 快上車
→ TheDream: 本身的貸款條件夠好，三年後轉貸就好了。如果本身條件普
→ TheDream: 通的話，三年後的利率2.15也沒啥損失。簡單的數學而已
推 Brioni: 市場有這麼慘？各種政策出檯欸
推 Answerlin: 香，且僅限全家皆首購給真正剛需，各位首購別在哭房價
→ Answerlin: 高了，用得到的還不趕快用爆！
推 libraghost: 跟老婆離婚算首購嗎
推 icesweater: 這是勸人離婚辦貸款對吧?
推 a26893997: 爽唷 又要繼續噴了 這個利多再噴個5%穩穩的
→ hellogym: 阿干 配偶有房產不行喔
推 GGFACE: Nice 有人接盤了
推 lota: 這次的一段式利率1.775，三年後還是一樣喔，除非政府又升息
→ lota: 吧？
→ lota: 兩段式的利率前兩年1.69％，第三年以後則為1.99％
推 b777787: 要 噴 了 嗎
推 lota: 要看有沒有限制年齡，感覺應該會限制40歲以下
推 pauljet: 哈哈哈哈哈覺青還在喊提高持有稅 剛好養套殺
→ pauljet: 看到沒 剛需擋不住
→ pauljet: 來啊來啊 出來喊啊
推 newqazwsx: 噴
推 pauljet: 爽
推 maxcockroach: 繼承無貸款的房子也無法適用囉？悲劇QQ
推 metam: 其實條件算嚴苛 中段寫"全家"都首購才算符合資格
→ Lmkcat: 噴
→ metam: 真的偏弱勢的才有資格 就全家買一棟房
→ qoo10067: 每年光通膨都比房貸利率高
推 teddet2007: 噴
推 metam: 文倒是僅寫"房"產 如果不含有地 那繼承一堆地的爽了
推 OhmaZiO: 配偶有房當然不行 就是 八卦板柯憐的眼中釘 既得利益者
推 newqazwsx: 爽噴
推 maxboy06: 黨告訴你各位房價地板1200萬
推 jc761128: 我也想叫老婆買一間了
推 ffxx: 房價要起飛囉
→ jc761128: 喔靠 要配偶無房XD
→ Mithra: 多多可以準備幫18歲的小孩買了
推 q156446: 地板價1250萬    二房  哈哈哈哈
→ bettybuy: 是不是一堆人不看內容0.0
推 pptsuck: 舒服 早該這樣搞才有票嘛
→ pptsuck: 大家都有房住 房東賺飽飽 黨連任 不好嗎？
推 Detonate: 卡配偶好賤喔 不卡我就幫我老婆買一間
推 jc761128: 我看不足額可以結合其他房貸 現在青安的QA寫的
→ newqazwsx: 可以幫小孩買
推 Ardream: 鼓勵離婚囉?
推 Mithra: 鼓勵生小孩 一人一間
推 tyshowman: 利率根本沒差那麼多好嗎 重點是確定有40年的話超好阿
推 alex5566: 條件適用還蠻嚴格的阿.....
→ alex5566: 40年應該是最高 銀行還會再評估財力吧
→ alex5566: 若兩年後開始降息  吸引力就會大降.....
推 zhi5566: 降息房價就噴了 現在用這個方案 降息享房價上漲
→ hellogym: 傻喔 降息也會降啦
→ hellogym: 重點是40年+5年寬限 這個很殺
推 zhi5566: 拜託 這邊有房的都投以羨慕眼光 自己首購都沒這價碼
推 reverieh: 朋友最近要交屋了,爽歪
→ jjjerry: 爽! 就說跟著政府走,空空不要哭了 趕快上車
推 paunch: 這算是新的智力測驗考卷嗎？
→ remotefly: 關鍵字：貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元
推 jympin: 那爸媽會拿錢叫子女都買一間吧
→ lonven: 那是現在先買還是等8月再買，預售屋有差嗎？
推 fivemoonsky8: 詳細內容請通過後再說
→ lalacos123: 真要打房不是應該像打通膨一樣嗎 打到你沒能力買 然
→ lalacos123: 後房價就跌了 幹嘛降低買房門檻啊...
噓 cutbear123: 又跟我無關了
推 q156446: 一直觀望等下跌的人    傻眼中    房價即將再往上噴
推 hamasakilove: 想問一下同時買兩間 老公老婆一人一間同時貸款都適
→ hamasakilove: 用青安貸款嗎
推 zhi5566: 會聯徵 一定有先後 夫妻只有一個額度
噓 cutbear123: 離婚唯一解
推 esproject: 噴
推 maxboy06: 關於婚姻的問題 我一率建議離婚
推 momoflower: 感謝蔡政府，最近成交變少馬上出手，房價又有救了
→ newqazwsx: 噴噴
→ newqazwsx: 地板價又往上囉
推 OtterMan: 乾認真？我今年下半年剛好要辦房貸舒舒服服
→ liocorno: 時間真的金錢
推 fruit1231: 這補助只有三年，三年後就比一般的高了
推 left0813: 乾只能跟老婆討論一下 離婚買房
推 s1001326: 乾才剛買我操
推 q156446: 3年後  你有轉貸的選項   笨笨的
→ q156446: 有優惠不拿白不拿
推 aa00788: 雷曼式嘎空來惹 舒服
推 divineunique: 等下跌的就繼續等 我先來貸了 bye
推 Mayfair0597: 莫等閒，白了少年頭，空悲切！
推 fruit1231: 預售屋 要等蓋好 拿到使用執照 要交屋前才有貸款問題吧
推 encoreg57985: 空空被執政黨耍
推 ncmuhe: 要選一段式利率比較好嗎？
推 natsumichel: 3年後就回歸2.15了哪裡好？？？
推 ivam: 為什麼沒提優惠三年而已
噓 PPPa: 問哪裡好的，自己好好想想
推 yyyyoung: 你各位不要一直擺錯重點，40+5就屌打。3年後2.xx根本不
→ yyyyoung: 重要
推 BLOODLOVE: 3年後2.xx怎麼不重要  是不用還喔
推 hellogym: 3年後你覺得利率高不會轉貸喔 製杖腦？
→ hellogym: 阿是不會降息喔？
推 tskier: 父母合計超過一間的條件沒納入，嗯……
噓 mio8390: 三十歲繳到七十歲 繳完剛好換住養老院
→ j27932821: 轉貸會不會不太容易？ 畢竟是袋40年