Re: [新聞] 快訊／行政院通過囤房稅！改「全國歸戶」

[H2 (超級噴火龍X)]

從抑制房價的角度來說，
方向是對的，
基本上排除了自住宅，
也給了出租宅、建商新成屋餘屋
這些彈性處理，門檻也是三戶以上，
整個影響範圍很有限而且需要時間發酵，
這也是為什麼類似做法在台北市先搞後，
其他縣市很多跟上，因為限制了影響範圍，也就限制了政治反彈的力道

不以人廢言，
從抑制房價的角度來說，
這個政策相對於什麼限定預售屋轉讓
哪些怪招是我覺得比較合理的

房屋稅率原本就不低，
低的是稅基，房屋稅基主要是地方核定
的建物標準單價，就跟真實市價有所差距

況且還有另一塊地價稅也是稅基低於市值

長遠還是要往合併地價稅跟房屋稅成為
完整的不動產稅制來著手

執政黨調這個也算是賺名聲順便挖洞
給多數非執政黨的地方首長跳就是，
名義上可以說自己已經修法調高稅率了，
到時候沒修稅基以及上調稅率，那
就是你們地方的鍋囉

※ 引述《viabu (落磯山)》之銘言：
: 快訊／行政院通過囤房稅！改「全國歸戶」稅率提高至4.8%
: 連結：https://www.ftnn.com.tw/news/29423
: 內文：
: 記者陳弘志／台北報導 異動時間：2023/7/6 11:23
: 行政院終於拍板囤房稅政策！行政院第3862次會議今(6)日討論通過房屋稅差別稅率2.0?
: 案，就房屋所有人的住家用房屋採「全國歸戶」，針對持有多戶，且未作有效使用者，?
: 以較高稅率。
: 財政部說明，近年部分地區不動產價格異常上漲，外界屢屢建議提高多屋族及空置房屋?
: 房屋稅稅負，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形，規畫房屋稅差別稅率2.0方案
: ，重點如下：
: 一、就房屋所有人，含自然人或非自然人的住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且?
: 作有效使用者，調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，各地方政府均應在該範圍內?
: 定差別稅率，並採全數累進，對於超過一定戶數全部適用較高稅率課徵。
: 二、為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場，及兼顧繼承非自願共有或空置情形，酌降全國?
: 一自住房屋的稅率為1%，及出租且申報租賃所得達租金標準的房屋或繼承取得共有住家?
: 房屋法定稅率上、下限為1.5至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2
: 至3.6%。
: 財政部表示，房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者
: 負擔，且具空屋稅精神，符合公平正義，該部將儘速擬具房屋稅條例修正草案函報行政?
: 核轉立法院審議，以便完成修法。
: 心得：
: 近年部分地區不動產價格異常上漲>>>不是因為市場供需造成的正常現象嗎？           : 但養蚊子的地方照樣養蚊子，有漲沒漲都沒人買，
: 重劃區那些空屋不是明擺著嗎？
: 現在擺著不賣要課稅啦！


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噓 ohohohya: 抑制房價?????我只想到加在租金反饋給租客 原本租客已
→ ohohohya: 經夠難存頭期現在變更難了 居住正義 get
→ H2: 你以為加租金就加嗎？不要天真
推 slothman: 當區域租金都漲了 你不接受都難
→ Tylose: 限定預售屋轉讓也是類似打黃牛票
→ Tylose: 社會住宅的稅率是比照自用，轉嫁什麼
→ Tylose: 而且政策是互相搭配的，就單一政策來評論實在不妥
→ Tylose: 要批評就端出一個更好的做法來，不然閉嘴，我是指一樓
→ student81122: 現實不就加租金就加嗎…如果不接受換房客很多人要
→ student81122: 租…
→ Tylose: 能夠實現居住正義和讓房價租金下跌的最有效的方法
→ Tylose: 掌握在那些魯蛇手上
→ Tylose: 只要他們不去搶蛋黃區、願意住鄉下點，通勤
→ Tylose: 政府把交通做好，大家都住得起、住得爽
→ Tylose: 這年頭甚至很多人可以在家工作就好
→ Tylose: 現在就是一堆人考不上台大還在那邊靠北說它們要念台大
→ Tylose: 台大分數高得太不正義
→ Tylose: 然後大家相揪上街抗議，帶頭的竟然是念台大的學霸
→ Tylose: 然後大家高喊升學正義，卻連升學問題在哪都說不清楚
推 thbygn98: 是的，將台北以外縣市的交通跟環境搞好，不要所有人都
→ thbygn98: 擠台北。高雄了不起三十萬，台北120，難道台北薪水是高
→ thbygn98: 雄四倍？
→ thbygn98: 魯空跑去台北拿月薪七八萬就想住一坪破百信義區，可笑
→ colinfeng: 房東更支持囤房稅轉嫁漲房租 為什麼要噓？
→ abyssa1: 1200Tpass就是給你去住A10新房通車啊
→ bnn: 到時候地方政府不調高就甩鍋 看哪個縣市長敢加稅啊
→ reiborei: 的確租金說加就加 一個月多一千跟找新房搬家很好選
→ reiborei: 一堆人搶租捷運旁 最好還是藍線 租金能跌除非凶宅
推 bustinjieber: 我接手後有換租客的套房，
→ bustinjieber: 分別加了1500、2500
→ bustinjieber: 今年的事
→ bustinjieber: 這一波政策，不爽歸不爽，
→ bustinjieber: 但確實有幫到需要的人
→ bustinjieber: 有能力但不把握的人，真的好自為之
→ bustinjieber: 另外20樓，可支配所得才是重點，
→ bustinjieber: 以年來計算，算上生活成本
→ bustinjieber: 高雄年薪50萬 存20萬 vs
→ bustinjieber: 台北年薪80萬 存40萬
→ bustinjieber: 5年後是100 vs 200的頭期款
→ bustinjieber: 反過來說，如果不考慮未來發展性，
→ bustinjieber: 要北飄的人請衡量自己的能力，
→ bustinjieber: 如果待在家鄉有辦法做到可支配所得
→ bustinjieber: 大於台北工作的可支配所得，
→ bustinjieber: 那不一定要北飄。
推 thbygn98: 你說的沒錯，我錯把東西簡化了
推 sernidle: 租金太高租客自己去買就好了
推 psychokino: 看稅率調高能不能逼出供給 逼不出來房租必漲
→ remotefly: 推文Ty綠班很急喔
推 encoreg57985: 真那麼好前7年不做現在做 可笑
噓 freeclouds: 當初提高1.2%根本不痛不癢 當初人在野黨提案是10%