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作者mfcke (低能兒看三小)
看板home-sale
標題[閒聊] 最近政策總體影響
時間Thu Jul 6 16:49:40 2023
沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息 回來有事做了 真是刺激好玩 兩大面向1.限貸 2.稅額 遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論 近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論 這算是單純降槓桿 打投機 這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高 買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量 不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車 不算是個好政策其實 接下來 租金補貼 青安專案 這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了 一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題 總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子 結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾 再來 7/1 預售屋禁轉 這一條是沒用的垃圾 不需要討論 最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔 變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出 ================================================================= 結論: 政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理 人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力 1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多 2.老屋 利多 3.新房子 最好找一千多萬的 4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的 5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案 用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異 貧民窟真的會慢慢出來 至於房租不好說 新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多 新舊兩者又會互相拉扯 不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲 新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市 例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣 賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣 接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了 希望各位把握這次機會 隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎 最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常 我喝不出特色在哪... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688633384.A.C73.html
推 frowning1226: 推～ 07/06 16:52
推 uvuv: 推 07/06 16:53
推 frowning1226: 反正出租一樣是2.4%，對我沒差 07/06 16:55
推 leota: 推 07/06 16:58
推 wlcaroline: 推 07/06 16:58
推 AlexanderIn: 推 07/06 17:00
推 Jeffrey11061: 推 07/06 17:00
→ ujma: 建商很兩難 預售怕成本無法控制 小建商又無力先建後售 07/06 17:03
→ weekman: 真的,搞啥社宅真的是浪費稅金 07/06 17:03
推 sspider0829: 我去都懶的買 07/06 17:09
推 Hoshan: 推 07/06 17:10
推 ip102: 其實就變成未來自住新房地板價從1000變成1250 07/06 17:14
推 e446582284: 小建商壓力很大，以前隨便推案現在不能了，大家跑去 07/06 17:14
→ e446582284: 玩中古 07/06 17:14
推 junior020486: 好險我都1150、1357、880的在玩XD 07/06 17:15
推 kathydog: 御香屋好喝的是柳橙綠/洛神花茶/凍頂檸檬 07/06 17:18
推 KrisNYC: 要想想 先推 07/06 17:19
推 chouwang68: 最後一句，御香屋喝的就是正常！XD 07/06 17:21
→ mfcke: 阿他第一名就說是葡萄柚綠 哭啊 07/06 17:23
推 a96932000: 我個人是蠻喜歡的，去嘉義路過都會買個一杯 07/06 17:24
推 email5656: 嘉義有另一間名氣沒那麼大但好喝多了，被在地人推薦後 07/06 17:25
→ email5656: 都買那間，忘了名字XD 07/06 17:25
推 zhi5566: 超過1500就看剛需啊 剛需才會勇敢加價 07/06 17:25
→ mfcke: 會買啦 只是就不到驚艷程度 07/06 17:28
推 eett811025: 御香屋柳丁綠比較好喝 07/06 17:28
→ Alequasao: 不得不對空空尊敬，這種民粹式打房，結果資產者更富有 07/06 17:29
推 primroser: 推，每次都收穫很多 07/06 17:29
推 t102310014: 推m大觀點 07/06 17:33
推 Mithra: 推一下 07/06 17:34
推 hellogym: 歐美化阿 正常 07/06 17:35
→ ujma: 新屋減少 需求只能轉向中古屋 07/06 17:36
推 hdw: 就喝排隊阿，飲料再怎麼喝就飲料，根本沒啥好排 07/06 17:36
推 jerry19123: 結論就是漲 07/06 17:38
推 chouwang68: 對不起，我們南部只要能喝到正常就臨表涕泣了，不能 07/06 17:39
→ chouwang68: 奢望驚豔。回到內文，政策（X），選舉（O）。我大中 07/06 17:39
→ chouwang68: 央統一制定標準，但是要回歸到地方各自制定法令並執 07/06 17:40
→ chouwang68: 行。收割我來，背鍋你去。縱使下半年會期三讀修正並 07/06 17:40
→ chouwang68: 施行，真正到地方制定（修正）不知何年何月。重要的 07/06 17:40
→ chouwang68: 是，明年選舉！先贏再說！ 07/06 17:40
推 ffxx: 推 中肯分析 07/06 17:40
推 mitic1029: 房市想熱，預售屋轉售起了很大作用，一個好案子成屋前 07/06 17:50
→ mitic1029: 都不知道轉了幾手，成本又低，我認為差很多 07/06 17:50
推 oceanman: 打炒作最重要啊 07/06 18:03
噓 smaller: 預售屋禁轉怎麼可能沒影響 07/06 18:18
推 piliwu: 新屋供給未來會再往下崩一階 07/06 18:20
推 seibu: 嘉義人喔～～ 07/06 18:23
→ mfcke: 沒有 去玩而已 07/06 18:29
→ mfcke: 早就沒人玩預售屋短期投資了 禁不禁轉哪有差 07/06 18:30
→ mfcke: 以預售屋轉也是45% 最近這種垃圾漲幅 哪有投報可言 07/06 18:30
推 qqphor: 嘉義那個很多人 07/06 18:31
推 estd1971: 推m大 07/06 18:45
推 changecash: 這篇真的十分實在 07/06 19:16
推 shena30335: 推~房板需要多一點這種文 07/06 19:38
推 smaller: 1000房子 簽訂10趴拿出100 加100轉單 07/06 19:41
→ smaller: 扣稅也有賺50 這樣投報率多少？ 07/06 19:41
→ jasonkey123: 有免稅額吧,不要裝傻了... 07/06 19:45
推 frowning1226: 在講預售屋免稅額的果然是沒買過房的 07/06 19:53
推 otto2: 現在免稅額剩下已繳款項的3%了 不是總價3% 07/06 19:55
→ Best5566: 其實都是個人論點，沒有系統性整理，邏輯推導及實地驗 07/06 20:03
→ Best5566: 證 07/06 20:03
推 johnny853884: 果肉很多啦 07/06 20:17
→ inAAtauAA: 不要加話梅 微糖少冰好喝 07/06 20:23
推 Ddylan: https://i.imgur.com/rPBeXUq.jpg 德國喝啤酒推 07/06 20:28
推 clairene: 我去嘉義是都喝御可香啦 加話梅好喝 07/06 21:34
→ Tylose: 結論，裝潢業者比半導體業者好賺太多太多 07/07 11:11
推 l90289312: 御香屋喝過一次，不懂有名的點在哪XDDDD 07/07 11:11
→ Tylose: 各種裝潢班底的還不快開yt或實體班，DIY課程保證賺炸 07/07 11:12